Thread Rating:
  • 0 Vote(s) - 0 Average
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Giá đất Đồng Nai 5 năm tới: Thu hẹp chênh lệch với giá thị trường
#1
Hiện nay, Sở  Tài nguyên - môi trường đang phối hợp với các sở, ngành, địa phương xây dựng bảng giá đất cho 5 năm tới (2020-2024). Dự tính giá đất Đồng Nai sẽ tăng cao để thu hẹp sự chênh lệch so với giá thị trường.

Việc tính giá đất cho giai đoạn tới sẽ được điều tra trên phạm vi 170 xã, phường, thị trấn trong tỉnh (trừ xã Suối Trầu do sẽ giải thể). Dựa vào 8.500 phiếu điều tra, kết hợp với giá đất cụ thể năm 2017, 2018, giá đất trên thị trường và hiện trạng giao thông để tính bảng giá cho phù hợp.

Giá đất sẽ biến động mạnh

Năm 2018, bảng giá đất Đồng Nai trên địa bàn tỉnh được tính theo 413 vị trí đất phi nông nghiệp và 345 vị trí giá đất nông nghiệp. Tuy nhiên, sắp tới số vị trí đất phi nông nghiệp và nông nghiệp sẽ tăng lên vì thời gian qua đã có nhiều tuyến đường được mở ra và được cập nhật mới; trên 1 con đường có thể có 2-3 mức giá đất khác nhau cho phù hợp với tình hình hiện tại. Giá đất từ năm 2020 dự kiến sẽ tăng khá cao vì trong hơn 2 năm gần đây, giá đất tại Đồng Nai có nhiều biến động, nhiều nơi đã tăng gấp 1,5-3 lần do có những công trình hạ tầng giao thông được xây dựng mới và nâng cấp.

Ông Nguyễn Hồng Quế, Phó chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai tỉnh (thuộc Sở Tài nguyên - môi trường) cho biết: “Gần 5 năm qua, bảng giá đất của Đồng Nai có 2 lần điều chỉnh tăng nhưng vẫn rất thấp so với giá thực tế trên thị trường, đơn cử như giá đất nông nghiệp huyện Tân Phú có nơi chỉ 15-20 ngàn đồng/m2. Vì vậy, các địa phương sẽ phối hợp với ngành Tài nguyên - môi trường nâng giá đất lên cho phù hợp”.

Đánh giá của các sở, ngành, địa phương cũng cho thấy, bảng giá đất của tỉnh đang thấp hơn giá thị trường rất nhiều. Bà Nguyễn Ngọc Liên, Phó chủ tịch UBND TP.Biên Hòa cho rằng trong giai đoạn 2015-2019, hạ tầng giao thông trên địa bàn thành phố có nhiều thay đổi, sắp tới một số xã sẽ lên phường nên giá đất tăng khá cao. Bảng giá đất tới đây sẽ tính toán thật kỹ, có điều chỉnh cho thích hợp để tránh chênh lệch quá lớn so với giá thị trường.

Phó giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường Nguyễn Ngọc Thường cho hay: “Bảng giá đất mới sẽ khắc phục những hạn chế trong những năm qua, trong đó, cập nhật lại theo từng tuyến đường. Những nơi giá đất có thể tăng cao là TX.Long Khánh, các xã sẽ lên phường của TP.Biên Hòa và những khu vực đã lên thị trấn thuộc huyện Nhơn Trạch, Thống Nhất...”.

Còn nhiều băn khoăn

Câu hỏi được nhiều người đặt ra là với bảng giá đất mới tăng cao thì người dân có được hưởng lợi gì hay chỉ phải đóng thuế nhiều hơn? Theo ông Lê Văn Tân, Giám đốc Trung tâm kỹ thuật tài nguyên - môi trường (thuộc Sở Tài nguyên - môi trường) - đơn vị được giao điều tra, xây dựng giá đất, bên cạnh tiền thuế đất tăng thì khi thực hiện các dự án, người dân cũng được hưởng lợi khi tính toán mức hỗ trợ thêm.

Những bất cập cũng sẽ được chú ý giải quyết, chẳng hạn một bất cập tồn tại lâu nay là với vị trí đất phi nông nghiệp không có đường vào, theo quy định hiện hành sẽ xác định ở vị trí 4 của tuyến đường gần nhất. Điều này dẫn đến mức giá sẽ bằng với mức giá thửa đất phi nông nghiệp giáp hẻm, song thực tế sang nhượng thửa đất không có đường vào thấp hơn nhiều so với đất có đường hẻm. Do đó, trong những năm tới sẽ bổ sung thêm vị trí thứ 5 cho đất không có đường vào.

Một ý kiến khác của nhiều sở, ngành, địa phương thì đất nghĩa trang đang là loại hình kinh doanh có lợi nhuận khá cao, vì vậy nên điều chỉnh bằng giá đất sản xuất, kinh doanh. Đất phi nông nghiệp xây dựng các trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp mang tính phục vụ cộng đồng như: bệnh viện, trường học, cơ sở văn hóa, cơ quan ngoại giao, đài truyền hình, báo... mà tính bằng giá đất thương mại dịch vụ là quá cao.

Ngoài ra, vấn đề người dân vùng nông thôn quan tâm là trong phong trào xây dựng nông thôn mới, nhiều người dân hiến đất, đóng tiền làm đường, tới đây họ sẽ phải nộp tiền thuế đất theo giá trị con đường mới, như vậy sẽ khá thiệt thòi.

Liên quan đến vấn đề này, Phó giám đốc Sở Tài chính Lê Văn Thư yêu cầu: “Với những tuyến đường nông thôn do dân bỏ tiền ra làm thì phải tính toán giá đất cho thỏa đáng, tránh thiệt thòi cho người dân. Vì họ bỏ tiền, hiến đất làm đường mà lại còn phải chịu đóng thuế cao”.

Cuối tháng 3-2019, UBND tỉnh đã có quyết định tăng hệ số giá đất thêm 1,5-8 lần ở nhiều khu vực, tuyến đường đã khiến nhiều cá nhân, doanh nghiệp bất ngờ khi tiền chuyển đổi, thuế đất lên cao. Tới đây, giá đất còn tiếp tục tăng sẽ là khó khăn lớn cho những cá nhân, doanh nghiệp vừa và nhỏ khi có nhu cầu thực hiện các dự án mở rộng sản xuất - kinh doanh vì chi phí bị đội lên không nhỏ.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Quốc Hùng chỉ đạo, xây dựng bảng giá đất Đồng Nai giai đoạn 2020-2024 phải hoàn thành dự thảo trong tháng 9-2019 để lấy ý kiến các sở, ngành, địa phương. Sau đó trình HĐND tỉnh thông qua để UBND tỉnh ban hành trong tháng 12-2019 để áp dụng từ tháng 1-2020.

Hương Giang
Reply


Possibly Related Threads...
Thread Author Replies Views Last Post
  Bộ trưởng Xây dựng: Sẽ có cổng thông tin công khai quy hoạch đất đai nguaden 0 39 05-27-2019, 11:18 PM
Last Post: nguaden
  Trảng Bom: thị trường mới bất động sản Đồng Nai nguaden 0 60 05-23-2019, 05:18 PM
Last Post: nguaden
  Thị trường Đồng Nai chọn nhà phố hay đất nền? nguaden 0 68 05-23-2019, 03:13 PM
Last Post: nguaden
  TP.HCM “Thị trường chờ dự án, dự án chờ thủ tục” nguaden 0 68 05-14-2019, 10:54 PM
Last Post: nguaden
  Xử lý nghiêm các trường hợp cản trở thi công cao tốc Bến Lức - Long Thành nguaden 0 99 04-25-2019, 11:28 AM
Last Post: nguaden
  Thủ tướng chỉ thị giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh nguaden 0 132 04-24-2019, 10:22 AM
Last Post: nguaden
  Thị xã Phú Mỹ - thị trường bất động sản mới tại Bà Rịa Vũng Tàu nguaden 0 143 04-18-2019, 01:23 PM
Last Post: nguaden
  Đất thị xã phú mỹ - tâm điểm mới của thị trường BĐS nguaden 0 113 04-17-2019, 11:36 AM
Last Post: nguaden
  Kinh doanh bất động sản quý I/2019 tăng trưởng 4,75% nguaden 0 113 04-08-2019, 09:10 AM
Last Post: nguaden
  Bất ngờ sức tăng trưởng bất động sản Vũng Tàu nguaden 0 151 04-04-2019, 02:51 PM
Last Post: nguaden

Forum Jump:


Users browsing this thread: 1 Guest(s)