Welcome, Guest
You have to register before you can post on our site.

Username
  

Password
  





Search Forums

(Advanced Search)

Forum Statistics
» Members: 11
» Latest member: HuynhBaoNgoc1987
» Forum threads: 186
» Forum posts: 187

Full Statistics

Online Users
There are currently 27 online users.
» 0 Member(s) | 26 Guest(s)
Google

Latest Threads
"Cò" hét giá đất Biên Hòa...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
08-20-2019, 11:38 AM
» Replies: 0
» Views: 40
Bán nhà phường Bửu Long, ...
Forum: Bán nhà Đồng Nai
Last Post: nguaden
08-08-2019, 08:24 PM
» Replies: 0
» Views: 65
Cơ hội bứt phá nhờ sự tăn...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
08-06-2019, 08:58 AM
» Replies: 0
» Views: 81
Địa chỉ cung cấp xe nâng ...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: HuynhBaoNgoc1987
08-03-2019, 09:01 AM
» Replies: 0
» Views: 66
Công nghiệp bùng nổ đẩy g...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
08-02-2019, 11:40 PM
» Replies: 0
» Views: 86
Phẩu thuật cắt nướu răng ...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: cseventphcm
08-01-2019, 05:16 PM
» Replies: 0
» Views: 57
Bán nhà chính chủ vị trí ...
Forum: Bán nhà tỉnh khác
Last Post: minhthu1992
07-28-2019, 06:42 PM
» Replies: 0
» Views: 96
Bán đất trảng bom an viễn...
Forum: Bán đất Đồng Nai
Last Post: nguaden
07-27-2019, 11:23 AM
» Replies: 0
» Views: 97
Thị trường bất động sản n...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
07-19-2019, 03:46 PM
» Replies: 0
» Views: 116
Giang hồ Đồng Nai gây sức...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
07-19-2019, 09:06 AM
» Replies: 0
» Views: 118

 
  Sáng nay Quốc hội giám sát tối cao về đất đai đô thị
Posted by: nguaden - 05-27-2019, 02:42 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Diện tích đất khu vực đô thị tăng nhanh, trong khi việc sử dụng đất còn bất cập, phát sinh nhiều đơn thư khiếu nại.

 Quốc hội dành trọn ngày làm việc hôm nay 27/5 để giám sát tối cao tại hội trường việc thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị từ khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018.

Đoàn giám sát nội dung trên được Quốc hội thành lập tháng 6/2018 với hơn 27 thành viên và các chuyên gia, do Phó chủ tịch Quốc hội Phùng Quốc Hiển làm Trưởng đoàn.

Sau nhiều tháng làm việc với phương thức tổ chức các cuộc làm việc với cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan tại trung ương; tiến hành giám sát tại địa phương, cơ sở..., đoàn xây dựng báo cáo giám sát trình Quốc hội trong phiên làm việc sáng nay và các đại biểu sẽ thảo luận về báo cáo này.

[Image: _pi8Kz2jEjUV42wRbEQDa78Rtz35AxJan5TLczqn...80-h383-no]

 Theo báo cáo của Chính phủ, tổng diện tích đất đô thị (chỉ tính các phường, thị trấn và các đô thị mới) là 1,4 triệu ha. Trong đó, diện tích đất nông nghiệp chiếm gần 60%, diện tích đất phi nông nghiệp chiếm hơn 37% (gồm đất ở 152.000 ha; đất chuyên dùng 281.000 ha...).

Những năm gần đây, diện tích đất khu vực đô thị tăng nhanh, chủ yếu là các loại đất ở đô thị (tăng 21.000 ha), đất xây dựng kết cấu hạ tầng (tăng 34.000 ha).

Chính phủ cho rằng, việc sử dụng đất tại đô thị còn một số hạn chế, bất cập, như: Cơ cấu sử dụng đất chưa hợp lý, tỷ lệ đất dành cho phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng thấp (chiếm hơn 11% diện tích đất đô thị) so với yêu cầu phát triển.

Bên cạnh đó, tại một số đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM xảy ra tình trạng thiếu đất cho phát triển các công trình phúc lợi công cộng như giáo dục, y tế, vui chơi giải trí, giao thông tĩnh. Trong khi nhiều công trình, dự án được giao đất đã nhiều năm nhưng không sử dụng hoặc chậm tiến độ xây dựng, gây lãng phí đất đai.

Báo cáo cũng nêu, từ khi Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực đến nay, tình hình đơn thư khiếu nại về đất đai có xu hướng giảm so với giai đoạn trước (từ 2009 đến năm 2013) nhưng vẫn chiếm tỷ lệ cao trong tổng số đơn thư khiếu nại (trên 60%). Nội dung chủ yếu khiếu nại về giá đất, phương án bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất; khiếu nại đòi lại đất cũ đã qua các thời kỳ thực hiện chính sách cải tạo nông nghiệp, cho thuê, cho mượn... Gần đây phát sinh một số khiếu nại liên quan đến cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, chuyển đổi tài sản công, cải tạo chung cư cũ.

Ngoài ra, việc quản lý, sử dụng đất đô thị cũng tồn tại nhiều bất cập như: Việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và thực hiện quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị còn bất cập, hạn chế; có tình trạng xây dựng không tuân thủ quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc; chưa có chính sách hữu hiệu để hạn chế, xử lý tình trạng đầu cơ đất đai; Việc xác định giá đất cụ thể trong một số trường hợp còn chậm, chưa đáp ứng kịp thời tiến độ thu tiền sử dụng đất, thuê đất, tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất...

 Từ thực tiễn trên, Chính phủ kiến nghị Quốc hội xem xét sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai và các luật có liên quan như: Đầu tư, Đầu tư công, Doanh nghiệp, Đấu thầu, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Xây dựng, Quy hoạch đô thị, Xử lý vi phạm hành chính...

Trong thời gian chưa sửa kịp thời Luật Đất đai và pháp luật khác có liên quan, đề nghị Quốc hội ban hành Nghị quyết thí điểm để xử lý một số nội dung liên quan đến quản lý đất đai, quy hoạch đô thị như: tập trung, tích tụ đất đai phục vụ sản xuất nông nghiệp tập trung, quy mô lớn; định giá đất theo mô hình vùng giá trị; ban hành nghị quyết về cơ chế quản lý, sử dụng đất quốc phòng vào hoạt động sản xuất, xây dựng kinh tế quốc phòng của quân đội để đáp ứng yêu cầu quản lý, sử dụng giải quyết những khó khăn, bất cập hiện nay.

Võ Hải

Print this item

  Ông 'Dr.Thanh' bỏ 394 tỉ mua 1 khu đất ở Vũng Tàu
Posted by: nguaden - 05-27-2019, 02:35 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến bán 29 khu đất với giá gần 7.240 tỉ đồng và hàng loạt trụ sở cơ quan khác.

Trao đổi với PLO, ông Nguyễn Thái Sinh, Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu (BR-VT) xác nhận: Ông Trần Quí Thanh (ông chủ của tập đoàn nước giải khát Tân Hiệp Phát ) mới đây đã trúng đấu giá khu đất diện tích hơn 1,8 ha tại đường D5, phường 10, TP.Vũng Tàu với giá hơn 394 tỉ đồng.

Theo ông Sinh, đây là một trong số nhiều khu đất dự kiến được tỉnh BR-VT đấu giá trong năm nay.

9 vòng đấu, đất tăng hơn 139 tỉ so với khởi điểm

Theo tìm hiểu của PV, khu đất ông Thanh mua trúng đấu giá là đất công, được tỉnh BR-VT giao Trung tâm Phát triển Quỹ đất quản lý sau khi nhận chuyển giao từ Ngân hàng Công thương. Khu đất là một trong các vị trí được đưa ra bán đấu giá trong năm 2019 để tăng nguồn thu cho ngân sách.

[Image: yJdHLLeByIDs_gSeUGLTUv4MGsBKhWTt_EkKiPgZ...60-h410-no]

Hiện trạng đất là đất sạch, không phải bồi thường giải phóng mặt bằng. Khu đất nằm trong tổng thể quy hoạch 1/500 khu nhà ở, khách sạn phía đông đường 3/2 phường 10, TP.Vũng Tàu, quy hoạch chung cư cao tầng kết hợp công trình công cộng, cây xanh và đường giao thông nội bộ.

Vị trí khu đất rất đẹp khi nằm trên đường vào bãi tắm Long Cung- gần hàng loạt KDL nghỉ dưỡng khác của TP.Vũng Tàu đã và đang được triển khai xây dựng như khu Thanh Bình, Vũng Tàu Agenrcy của công ty CP Trùng Dương Thái Sơn. Giá khởi điểm của khu đất là hơn 255 tỉ đồng. Bước giá áp dụng cho mỗi vòng trả giá là 8 tỉ đồng (từ vòng trả giá thứ hai trở đi).

Sau khi có thông báo về việc đấu giá khu đất trên, có năm cá nhân và tổ chức nộp hồ sơ xin tham gia đấu giá gồm: Ông Trần Quý Thanh; Công ty Cổ phần phát triển và Kinh doanh nhà; Công ty cổ phần Hưng Thịnh land; Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường và Công ty hợp danh: Công ty CPTM Du lịch Vũng Tàu- Sài Gòn & Công ty cổ phần đầu tư Hacom Holdings.

Chiều 7-5, tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh BR-VT, sau 9 vòng đấu giá công khai ông Trần Quí Thanh đã trúng đấu giá khu đất khi bỏ giá 394,1 tỉ đồng, hơn công ty Hưng Thịnh Land 8 tỉ đồng.

Ông Trấn Quí Thanh sẽ phải trả tiền thuê đất một lần và phải triển khai xây dựng sau một năm khi được tỉnh phê duyệt mua trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Dự kiến thu nhiều nghìn tỉ từ đấu giá đất

Trong năm 2019, có 29 khu đất tổng diện tích hơn 210 ha (trong đó có khu đất đã đấu giá ông Thanh mua trúng nêu trên) được Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh BR-VT quản lý dự kiến cũng được đưa ra đấu giá để thu gần 7240 tỉ đồng

Các khu đất gồm: Khu đất nhận chuyển giao từ Ngân hàng Công thương Việt Nam tại phường 10, phường 11, TP.Vũng Tàu; khu đất trụ sở cũ của UBND tỉnh tại phường 1,TP. Vũng Tàu; khu du lịch Mũi Nghinh Phong tại phường 2, TP.Vũng Tàu; khu đất thu hồi của Công ty TNHH MTV Du lịch lữ hành An Lộc Sơn ở xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc; khu đất thu hồi của DNTN Tuyết Minh tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ...

BR-VT cũng sẽ tổ chức bán đấu giá 17 trụ sở

Các trụ sở gồm: Ban quản lý các KCN- 124 Võ Thị Sáu, phường Thắng Tam, TP.Vũng Tàu;

Nhà, đất thuộc Sở VH-TT-DL (cũ) ở số 126 Võ Thị Sáu, phường Thắng Tam, TP.Vũng Tàu.

Sở Nội vụ - số 9 Nguyễn Biểu, phường Thắng Tam.

Khu đất của Tỉnh ủy - số 22 Trương Công Định, phường 3.

Sở KH-ĐT - số 1 Hồ Xuân Hương, phường Thắng Tam.

Tòa án nhân dân tỉnh - số 15 Thống Nhất, phường 1.

Ban Tôn giáo tỉnh - số 13 Lý Tự Trọng, phường 1.

UBMTTQ Việt Nam tỉnh - số 26 Trương Công Định, phường 3 và cơ sở nhà, đất của UBMTTQ tỉnh - số 20 Trương Công Định, phường 3.

Chi cục tiêu chuẩn đo lường chất lượng - số 128 Lý Thường Kiệt, phường 1.

Sở KH-CN - 130 Lý Thường Kiệt, phường 1.

Rạp Măng Non (đường Lý Tự Trọng, phường 1).

Các cơ sở của Công an tỉnh: Phòng An ninh điều tra (số 7 Trần Nguyên Hãn, phường 1), Phòng Xuất nhập cảnh (số 43 Trương Công Định, phường 3), Phòng CSGT (số 119 Lê Hồng Phong, phường 8), phòng Cảnh sát Hình sự (số 14 Lê Lợi, phường 1).

Print this item

  Đẩy nhanh tiến độ đường vành đai 3
Posted by: nguaden - 05-26-2019, 05:22 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Nam Đô Land - Bộ Giao thông vận tải vừa thống nhất với UBND TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An thúc đẩy nhanh dự án xây dựng đường vành đai 3 - TP.HCM.

TP.HCM sẵn sàng ứng vốn giải phóng mặt bằng

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến cho rằng trên cơ sở Chính phủ có chủ trương triển khai dự án đường vành đai 3, TP.HCM sẽ đề xuất HĐND TP thông qua việc tạm ứng ngân sách để tiến hành ngay bồi thường giải phóng mặt bằng (trong khi chờ Bộ GTVT tham mưu cho Chính phủ triển khai thủ tục, phương thức đầu tư dự án).

Theo đánh giá của các đơn vị tư vấn dự án đường vành đai 3, hệ thống đường vành đai TP.HCM còn quá ít, trong khi nhu cầu đi lại của người dân rất lớn. 

Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến ùn tắc giao thông ngày càng nghiêm trọng và chưa thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của TP và các tỉnh khu vực vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Các đơn vị tư vấn cho rằng việc đầu tư xây dựng khép kín đường vành đai 3 rất quan trọng, cấp thiết để kết nối với các địa phương gồm TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Long An, Đồng Nai và Tây Ninh. 

Từ đó sẽ rút ngắn thời gian lưu thông, thúc đẩy các hoạt động thương mại, vận tải, thông thương mua bán trong khu vực để đưa kinh tế - xã hội toàn khu vực phát triển. 

Ngoài ra, tuyến đường vành đai 3 cũng sẽ đẩy nhanh tốc độ phát triển các cụm công nghiệp, dịch vụ du lịch, đô thị hóa nông thôn dọc tuyến, kết nối các TP vệ tinh của TP.HCM và góp phần hình thành giao thông theo hướng đô thị đa trung tâm.

Dự án đường vành đai 3 gồm 4 đoạn:

+ Đoạn 1: Nhơn Trạch - Đồng Nai - Tân Vạn - TP.HCM dài 26,3km, quy mô giai đoạn 1 làm 4 làn xe, giai đoạn 2 làm 8 làn xe lưu thông (chưa được đầu tư).

+ Đoạn 2: Mỹ Phước - Tân Vạn dài 16,3km đã được tỉnh Bình Dương đầu tư.

+ Đoạn 3: Bình Chuẩn, Bình Dương - quốc lộ 22 - TP.HCM dài 17,5km, quy mô 6 làn xe lưu thông (chưa được đầu tư).

+ Đoạn 4: quốc lộ 22, TP.HCM - Bến Lức, Long An dài 29,2km, quy mô 8 làn xe lưu thông (chưa được đầu tư).

[Image: fVGZ6hsxgxPC71lKkeKrU5U-adKD0n0g44ZWXYQq...60-h300-no]

Đã có lộ trình

Để thúc đẩy sớm triển khai dự án đường vành đai 3 - TP.HCM, trong công văn hỏa tốc mới đây, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Ngọc Đông cho biết đã thống nhất với lãnh đạo UBND 4 tỉnh, TP về đầu tư tuyến đường vành đai 3. 

Trong đó đã đưa ra lộ trình thực hiện trong kế hoạch vốn trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 xây dựng đường vành đai 3 đoạn từ Bình Chuẩn (Bình Dương) - quốc lộ 22 (TP.HCM) và đoạn quốc lộ 22 - Bến Lức (Long An). 

Bộ GTVT cũng đã đề nghị các địa phương thu xếp vốn nhằm thực hiện công tác giải phóng mặt bằng để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Chia sẻ về điều này, ông Trần Văn Thi - tổng giám đốc Tổng công ty Cửu Long - cho rằng các địa phương cần thực hiện ngay công tác giải phóng mặt bằng trong năm 2019 - 2020 với

kinh phí khoảng 5.633 tỉ đồng. Trong đó UBND TP.HCM cần ứng trước khoảng 2.939 tỉ đồng. Phần còn lại ngân sách trung ương bố trí giải phóng mặt bằng cho tỉnh Bình Dương là 2.055 tỉ đồng và tỉnh Long An là 639 tỉ đồng. 

"Trong thời gian các địa phương giải phóng mặt bằng, chúng tôi sẽ thực hiện ngay công tác thiết kế kỹ thuật dự án đường vành đai 3. Dự kiến công trình được thi công vào năm 2021 và hoàn thành năm 2024", ông Thi nói.

Ông Thi cũng cho biết thêm hiện nay nhà tài trợ là Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) đã cam kết tài trợ cho dự án đường vành đai 3 là 342 triệu USD. Đồng thời ADB sẽ thực hiện dịch vụ tư vấn nhằm xác định khả năng huy động vốn của khu vực tư nhân tham gia thực hiện dự án. 

"Trong thời gian tới Tổng công ty Cửu Long sẽ làm thủ tục để tiếp nhận nguồn vốn viện trợ không hoàn lại trị giá khoảng 6 triệu USD (138 tỉ đồng) của Chính phủ Úc để thực hiện thiết kế kỹ thuật đường vành đai 3", ông Thi chia sẻ.

Hiệu quả đầu tư đường vành đai 3

Mới đây, ông Bùi Xuân Cường - giám đốc Sở GTVT TP.HCM - cũng đã có báo cáo gửi Bộ GTVT, Bộ Kế hoạch và đầu tư về đầu tư dự án đường vành đai 3. Trong đó nói rõ về tính hiệu quả đầu tư từng đoạn tuyến của đường vành đai 3.

Cụ thể như việc đầu tư xây dựng đoạn 1 Nhơn Trạch - Tân Vạn sẽ góp phần giảm áp lực giao thông cho khu vực cảng Cát Lái, giảm lưu lượng xe trên cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (TP.HCM, Đồng Nai), nhất là đoạn cao tốc trên địa bàn TP.HCM, đường Mai Chí Thọ, xa lộ Hà Nội. 

Từ đó chắc chắn sẽ góp phần cải thiện tình hình giao thông ở cửa ngõ phía đông TP, đặc biệt là nút giao thông An Phú. 

Ngoài ra, do đoạn 2 đường vành đai 3 đã được đầu tư (16km đi qua tỉnh Bình Dương), nên khi đoạn Nhơn Trạch - Tân Vạn được đưa vào sử dụng sẽ làm tăng hiệu quả cho dự án. 

Lúc đó tuyến đường đã hoàn thành gồm đoạn 1 và 2 sẽ phát huy tiềm năng, đảm bảo hướng kết nối từ khu vực phía đông TP lên phía bắc và phía tây TP.

Riêng đoạn 3 của đường vành đai 3 (từ Bình Chuẩn - quốc lộ 22) khi được hoàn thành, Sở GTVT đánh giá tuyến đường sẽ đóng vai trò kết nối toàn bộ khu vực các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, TP.HCM và Long An. 

Đây cũng là mạch giao thông để kết nối với hệ thống giao thông các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long đổ về. 

Ngoài những mặt được trên, những đoạn đã hoàn thành trên tuyến đường vành đai 3 còn góp phần kết nối giao thông của cả khu vực với đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Tây Ninh. Từ đó góp phần giúp TP.HCM giảm lưu lượng xe trên tuyến quốc lộ 1, nút giao thông An Sương. 

Đặc biệt là trong giai đoạn TP chưa thể triển khai được đường trên cao số 5 (đi dọc quốc lộ 1) và chưa đầu tư khép kín đường vành đai 2.

Còn việc đầu tư đoạn 4 cho tuyến đường vành đai 3 (đoạn từ quốc lộ 22 đến Bến Lức) sẽ đóng vai trò kết nối giao thông khu vực với các tỉnh Tây Ninh, Bình Dương, Long An, Tiền Giang. 

Khi đó đoạn đường này sẽ kết nối giao thông với cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc Bến Lức - Long Thành, với cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Tây Ninh.

Ông Trần Văn Thi - tổng giám đốc Tổng công ty đầu tư phát triển và quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long (gọi tắt là Tổng công ty Cửu Long) - cho biết theo quy hoạch TP.HCM có 3 tuyến đường vành đai 2, 3 và 4 với tổng chiều dài 356km.

Thế nhưng đến nay TP chỉ mới đầu tư, đưa vào khai thác trên đường vành đai 2 và 3 được khoảng 71km (trong đó vành đai 2 khoảng 55km và vành đai 3 đoạn ở tỉnh Bình Dương dài khoảng 16km).

Riêng đoạn đường vành đai 4 còn trong quá trình chuẩn bị dự án, chưa được đầu tư xây dựng.

Ưu tiên thực hiện ngay đoạn 1 của dự án

Thông tin từ Sở GTVT TP.HCM, sở đã đề xuất với Bộ GTVT và Bộ Kế hoạch và đầu tư ưu tiên đầu tư thực hiện ngay đoạn 1 của đường vành đai 3.

Kế đến là đầu tư hoàn chỉnh đoạn 3 và đoạn 4 (đoạn 4 chia ra hai đoạn gồm 4.1 và 4.2). Thứ ba là ưu tiên đầu tư hoàn chỉnh đoạn 4. Lãnh đạo Sở GTVT TP.HCM cũng đề xuất tiến độ triển khai dự án.

Cụ thể là đoạn 1 thực hiện năm 2018 - 2022. Đoạn 3 và đoạn 4.1 thực hiện năm 2019 - 2024. Đoạn 4.2 thực hiện năm 2023 - 2026.

Print this item

  10 lời khuyên quý hơn vàng từ ‘sói già’ bất động sản
Posted by: nguaden - 05-26-2019, 01:51 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Bất động sản được biết đến là kênh đầu tư với cơ hội sinh lời rất lớn. Do vậy, khi bạn có ý tưởng đầu tư vào bất động sản, bạn cần chuẩn bị kỹ càng và tham khảo lời khuyên của các chuyên gia. 
 
Bất động sản được biết đến là kênh đầu tư với cơ hội sinh lời rất lớn. Do vậy, khi bạn có ý tưởng đầu tư vào bất động sản, bạn cần chuẩn bị kỹ càng và tham khảo lời khuyên của các chuyên gia.

Noel Christopher, nhà phát triển kinh doanh của Renters Warehouse – một công ty dịch vụ đầu tư bất động sản hàng đầu của Mỹ cho biết, để có khởi đầu thuận lợi, nhà đầu tư cần chú ý đến 10 lời khuyên sau đây khi đầu tư vào bất động sản:

1. Nắm rõ tài chính cá nhân

Trước khi quyết định đầu tư, bạn phải nắm rõ tình hình tài chính của mình. Điều gì bạn nghĩ sẽ ưu tiên hơn việc đầu tư bất động sản hay không? Chẳng hạn như trả nợ hoặc tất toán các khoản nợ, cùng với việc cải thiện điểm tín dụng, bạn sẽ có điều kiện được vay tốt hơn.

2. Nghiên cứu thật kỹ trước khi đầu tư

Bạn cần tìm hiểu càng nhiều càng tốt về đầu tư và quản lý bất động sản cho thuê. Đồng thời, tập trung vào những kiến thức cơ bản cần thiết, đọc nhiều sách liên quan, tham khảo có chọn lọc các lời khuyên. Điều quan trọng để trở thành nhà đầu tư thực sự là biết quan sát. Ngoài ra, chuẩn bị kỹ các tình huống sẽ giúp bạn phòng tránh những cạm bẫy trong quá trình đầu tư.3. Hãy bắt đầu 3. Hãy bắt đầu với khoản đầu tư nhỏ

Bạn sẽ dễ cảm thấy áp lực đối với khoản đầu tư lớn khi mới bắt đầu, tuy nhiên không có gì sai khi bạn bắt đầu trước với khoản đầu tư nhỏ. Trên thực tế, có rất ít nhà đầu tư thành công khi mới bắt đầu. Việc bắt đầu với khoản đầu tư nhỏ cũng mang lại nhiều ích lợi, nó mang đến cho bạn cơ hội hiểu biết về cách thức đầu tư, hoạt động trước khi có nhiều mối đe dọa xảy đến với bạn.

4. Cần biết tính toán

Trước khi bắt đầu nhập cuộc, điều quan trọng là bạn phải biết lợi nhuận mà bạn sẽ kiếm được. Hãy lập ra các khoản mục và chỉ đầu tư vào tài sản phù hợp với tiêu chuẩn mà bạn đặt ra. Điều quan trọng, bạn cần có ý tưởng về mức trần lãi suất, lợi nhuận ròng và dòng tiền của bạn.

5. Đảm bảo bạn đã nhắm một địa điểm nào đó

Khi mới bắt đầu, bạn có thể nhắm vào địa điểm gần nhà. Điều này không có nghĩa là bạn bị giới hạn duy nhất địa điểm đó. Khi bạn mở rộng phạm vi tìm kiếm bất động sản ra khỏi giới hạn địa phương, bạn sẽ tận dụng được thị trường mới với cơ hội tốt hơn. Nhiều cơ hội lựa chọn cùng với số tiền hiện có, bạn đầu tư vào những khu đất ở vùng ngoại ô là điều dễ dàng.

6. Áp dụng tư duy của một ông chủ

Đầu tư là một hình thức kinh doanh, nên bạn cứ xem như mình đang điều hành một doanh nghiệp. Bạn sẽ tự lập kế hoạch kinh doanh, triển khai hoạt động, kiểm soát tiến độ và hệ thống vận hành. Tiếp theo, bạn cần vạch ra những bước thực hiện để tạo ra lợi nhuận. Đừng nghĩ việc đầu tư bất động sản chỉ cần quan sát là đủ. Khi bạn là chủ doanh nghiệp thì chắc chắn mọi cơ hội đều được xem xét kỹ càng.

7. Có người cố vấn riêng

Có một người cố vấn đáng tin tưởng là điều tốt nhất đối với nhà đầu tư mới. Không có cách học nào tốt hơn là lời khuyên từ những người trước đã làm. Nếu bạn chưa biết bắt đầu từ đâu, bạn cần hợp tác với một người cung cấp cho bạn những lời khuyên hữu ích trong phạm vi hoạt động của họ.

8. Bắt đầu xây dựng các mối quan hệ

Cùng với việc tìm kiếm một cố vấn, bạn cần xây dựng các mối quan hệ, đặc biệt là các nhà đầu tư và công ty môi giới. Bạn sẽ không bao giờ biết được khi nào họ sẽ tìm giúp bạn một hợp đồng đầu tư tốt. Nếu khó, hãy chủ động tìm hướng đi cho mình và kết nối với nhiều người sẵn sàng giúp đỡ bạn.

9. Tự tạo hệ thống dữ liệu

Hoạt động có hệ thống là điều rất cần thiết. Hệ thống có thể giúp bạn tìm nguồn cung ứng, sàng lọc và quản lý. Chẳng hạn, bạn có hệ thống sàng lọc người thuê nhà. Điều này đảm bảo bạn lựa chọn một cách công bằng và giúp ngăn chặn kiện cáo không mong muốn. Nếu bạn không dành thời gian để tạo hệ thống, bạn phải chấp nhận thuê một công ty quản lý tài sản hoặc một người quản lý uy tín.

10. Lợi ích chính là đầu tư sẽ tạo ra dòng tiền

Lợi ích chính của đầu tư bất động sản là tạo dòng tiền và tăng khoản thu nhập hàng tháng của bạn. Một tài sản có lợi nhuận 10% hoặc cao hơn thì chắc chắn tạo ra dòng tiền, nhưng thấp hơn hoặc không có lợi nhuận thì tốt nhất bạn nên xem lại.

Theo Linh Anh

Vietnamnet/Forbes

Print this item

  Cuối 2020 có thể khởi công dự án sân bay Long Thành
Posted by: nguaden - 05-26-2019, 11:11 AM - Forum: Tin tức - No Replies

Bộ Giao thông vận tải cho biết sẽ trình báo cáo nghiên cứu khả thi giai đoạn 1 lên Thủ tướng Chính phủ và Hội đồng thẩm định nhà nước vào tháng 6/2019...

Cập nhật tiến độ thực hiện dự án sân bay Long Thành, Bộ trưởng Bộ giao thông vận tải cho biết đang chỉ đạo Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV ) phối hợp với tư vấn khẩn trương hoàn thành báo cáo cuối kỳ báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) giai đoạn 1.

Sân bay Long Thành là dự án quan trọng quốc gia, có tổng mức đầu tư 336.630 tỷ đồng, chậm nhất 2025 hoàn thành và đưa vào khai thác giai đoạn 1.

Báo cáo kế hoạch thời gian tới, Bộ Giao thông vận tải cho biết sẽ trình FS giai đoạn 1 lên Thủ tướng Chính phủ và Hội đồng thẩm định nhà nước vào tháng 6/2019.

Hội đồng thẩm định nhà nước thẩm định FS giai đoạn 1 từ tháng 6/2019 - 8/2019.

Cuối tháng 8/2019 Chính phủ gửi FS giai đoạn 1 cho Ủy ban Kinh tế của Quốc hội thẩm tra.

Tháng 11/2019 Quốc hội thông qua FS giai đoạn 1. Tháng 12/2019 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt FS giai đoạn 1.

Khâu rà phá bom mìn, việc  lựa chọn nhà thầu diễn ra từ tháng 1/2020 - 3/2020. triển khai rà phá bom mìn từ tháng 4/2020 - 10/2020.

Tháng 1/20120- 3/2020 sẽ lựa chọn tư vấn thiết kế kỹ thuật hạng mục san nền, chọn tư vấn thiết kế kỹ thuật hạng mục khu bay, nhà ga... tháng 1/2020 - 5/2020.

Sau đó, bước lập và phê duyệt thiết kế kỹ thuật hạng mục san nền sẽ diễn ra vào tháng 4/2020 - 6/2020.

Tháng 6/2020 - 7/2021 lập và phê duyệt thiết kế kỹ thuật hạng mục khu bay, nhà ga...:

Trong đấu thầu xây lắp, tiến độ sẽ là đấu thầu xây dựng hạng mục san nền vào tháng 7/2020 - 9/2020. Đấu thầu xây dựng hạng mục khu bay tháng 4/2021 - 11/2021. Đấu thầu xây dựng hạng mục nhà ga từ tháng 8/2021 - 2/2022

Bước xây lắp dự kiến khởi công hạng mục san nền tháng 10/2020. Khởi công hạng mục khu bay tháng 12/2021. Khởi công hạng mục nhà ga tháng 3/2022.

Như vậy, ACV phấn đấu để có thể khởi công dự án vào cuối năm 2020, Bộ trưởng Thể cho biết.

Dự án giải phóng mặt bằng, đối với hai khu tái định cư, theo báo cáo, ngày 11/3/2019, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành 2 quyết định phê duyệt phương án bồi thường đối với Tổng công ty Cao su Đồng Nai với tổng giá trị phương án là 208.527.942.000 đồng. Trước mắt, UBND tỉnh Đồng Nai áp dụng đơn giá bồi thường 600 triệu đồng/ha. Giá trị bồi thường sẽ được điều chỉnh sau khi tỉnh chính thức phê duyệt đơn giá bồi thường cây cao su. Dự kiến Tổng công ty Cao su Đồng Nai sẽ bàn giao mặt bằng trong tháng 5/2019.

Đối với 3,58 ha đất của 22 hộ gia đình, cá nhân Trung tâm Phát triển quỹ đất đã kiểm đếm xong và đã chuyển hồ sơ cho UBND xã Bình Sơn và huyện Long Thành để xác nhận nguồn gốc đất.

Về 500 ha để xây dựng sân bay, đối với đất của các hộ gia đình, cá nhân, UBND huyện Long Thành đã gửi thông báo thu hồi đất cho 5.283 hộ/15.716 thửa đất/30.251.107,4 m2 trên địa bàn 6 xã Bàu Cạn, Bình Sơn, Cẩm Đường, Long Phước, Long An và Suối Trầu.

UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã phê duyệt kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm và ban hành thông báo thu hồi đất đối với một số tổ chức.

Bộ trưởng Thể nhận định, do phần lớn diện tích đất cần bàn giao cho Bộ để xây dựng giai đoạn 1 là diện tích đất vườn cây cao su của Tổng công ty Cao su Đồng Nai (khoảng 1.099 ha) và khoảng gần 200 hộ dân nên việc giải phóng mặt bằng có thuận lợi nhất định, đảm bảo tiến độ chung của dự án.

Hiện nay, UBND tỉnh Đồng Nai đang tập trung chỉ đạo giải phóng mặt bằng phần diện tích đất giai đoạn 1, phấn đấu bàn giao đất vào đầu năm 2020 để Bộ Giao thông vận tải triển khai rà phá bom mìn và các công việc liên quan đến triển khai dự án.

Print this item

  Tháng 4/2020 có thể khởi công các dự án PPP cao tốc Bắc - Nam phía đông
Posted by: nguaden - 05-26-2019, 11:05 AM - Forum: Tin tức - No Replies

Trường hợp quá trình lựa chọn nhà đầu tư không phát sinh các tình huống phải xử lý và có sự hỗ trợ tích cực của các bộ, ngành liên quan thì có thể khởi công các dự án thành phần đầu tư theo hình thức PPP trong tháng 4/2020.

Dự báo trên được Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Nguyễn Văn Thể đưa ra tại báo cáo mới được gửi đến Quốc hội.

Theo nghị quyết của Quốc hội, dự án xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2017 - 2020 đầu tư 654 km với tổng mức đầu tư 118.716 tỷ đồng (trong đó gồm 55.000 tỷ đồng vốn Nhà nước; 63.716 tỷ đồng vốn huy động ngoài ngân sách). Phương án triển khai chia thành 11 dự án thành phần gồm 3 dự án đầu tư công và 8 dự án đầu tư theo hình thức PPP.

[Image: dau-tu-cao-toc-bac-nam1.jpg]

Theo báo cáo, kể từ thời điểm Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư (tháng 11/2017) sau 11 tháng Bộ Giao thông Vận tải đã hoàn thiện toàn bộ các thủ tục theo quy định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi toàn bộ 11 dự án thành phần.

Đối chiếu với trình tự, thời gian thực hiện theo quy định của pháp luật đối với dự án quan trọng quốc gia và thời gian thực hiện một số dự án tương tự thì thời gian tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đã được rút ngắn khoảng 3-5 tháng.

Về thiết kế kỹ thuật, dự toán, Bộ trưởng Thể cho biết, đối với 3 dự án đầu tư công, sẽ hoàn thành phê duyệt thiết kế kỹ thuật, dự toán các gói thầu trong tháng 5 và tháng 6/2019. Riêng cầu Mỹ Thuận 2 do tính chất đặc thù nên thời gian thiết kế kéo dài hơn, dự kiến hoàn thành phê duyệt tháng 11/2019.

Đối với 8 dự án đầu tư theo hình thức PPP, dự kiến đến cuối tháng 9/2019 sẽ hoàn thành phê duyệt thiết kế kỹ thuật, dự toán toàn bộ 8 dự án thành phần.

Về giải phóng mặt bằng, tiến độ nêu tại báo cáo là đến nay, hồ sơ cắm cọc giải phóng mặt bằng toàn bộ 11 dự án thành phần đã hoàn thành, chủ đầu tư đã tổ chức cắm cọc giải phóng mặt bằng tại hiện trường được khoảng 93% và bàn giao được khoảng 88% cọc giải phóng mặt bằng cho các địa phương.

Dự kiến, trong tháng 5/2019 sẽ cơ bản bàn giao toàn bộ cọc giải phóng mặt bằng để các địa phương triển khai các thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đến thời điểm khởi công các dự án thành phần, công tác giải phóng mặt bằng đạt khoảng 70% tổng khối lượng giải phóng mặt bằng.

Liên quan đến lựa chọn nhà thầu, Bộ trưởng cho biết, theo báo cáo của các chủ đầu tư (bên mời thầu), đến hết ngày 16/5/2019 đã bán được 81 bộ hồ sơ mời sơ tuyển/34 nhà đầu tư trong nước và quốc tế (trong nước 24 nhà đầu tư, Trung Quốc 6 nhà đầu tư, Nhật bản 2 nhà đầu tư, Hàn Quốc 1 nhà đầu tư, Pháp 1 nhà đầu tư).

Bộ Giao thông Vận tải sẽ tổ chức thẩm định, phê duyệt kết quả sơ tuyển toàn bộ 8 dự án thành phần đầu tư theo hình thức PPP khoảng đầu tháng 9/2019.

Theo quy định của pháp luật về đấu thầu, bước sơ tuyển sẽ lựa chọn tối đa 5 nhà đầu tư có điểm xếp hạng cao nhất vào vòng đấu thầu.

Dự kiến của Bộ là sẽ phê duyệt hồ sơ mời thầu toàn bộ 8 dự án thành phần khoảng đầu tháng 10/2019. Đăng tải thông báo mời thầu và phát hành hồ sơ mời thầu trong tháng 10/2019.

Nhà đầu tư có thời gian tối thiểu 90 ngày để chuẩn bị hồ sơ dự thầu. Thời điểm đóng thầu khoảng tháng 01/2020. Bên mời thầu tổ chức đánh giá hồ sơ mời thầu trong vòng 30 ngày. Bộ sẽ tổ chức thẩm định, phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư trong tháng 3/2019. Đăng tải kết quả lựa chọn nhà đầu tư, tổ chức đàm phán, ký kết hợp đồng khoảng tháng 4/2020.

Như vậy, trường hợp quá trình lựa chọn nhà đầu tư không phát sinh các tình huống phải làm rõ, xử lý và có sự hỗ trợ tích cực của các Bộ, ngành liên quan thì có thể khởi công các dự án thành phần đầu tư theo hình thức PPP trong tháng 4/2020, Bộ trưởng Thể tính toán.

Hội nghị xúc tiến đầu tư dự án cao tốc Bắc – Nam phía Đông https://www.bandatnendongnai.vn/tin-tuc/...phia-dong/

Theo Hà Vũ

Print this item

  Tháp đôi Căn hộ Alpha Hill Quận 1 giai đoạn 2 nhắm đến giới đầu tư
Posted by: nguaden - 05-24-2019, 08:57 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Các suất đầu tư và tiềm năng sinh lời tại dự án ngay trung tâm TP HCM sẽ được chủ đầu tư giới thiệu tại lễ ra mắt nhà mẫu vào 10/5 tới.

Alpha King - đơn vị phát triển dự án sẽ tổ chức sự kiện ra mắt căn hộ mẫu và ra mắt tháp B dự án Alpha Hill. Giới đầu tư trong và ngoài nước là đối tượng khách hàng được chủ đầu tư nhắm đến cho dự án này.

Tọa lạc ngay con đường Cống Quỳnh, (quận 1, TP HCM), liền kề các điểm đến như chợ Bến Thành, khu phố tây Bùi Viện, Phạm Ngũ Lão... Alpha Hill được đánh giá cao bởi vị trí đắc địa, có tiềm năng kinh doanh, buôn bán. Khu vực này tập trung số lượng lớn chuyên gia nước ngoài cũng như khách du lịch.

[Image: pLsH4MsxzgRqvTC6ocZiOj0RB_j5ihwe-3g9pSww...68-h600-no]

"Sự xuất hiện của tòa tháp đôi 48 tầng ngay khu vực trung tâm là điểm nhấn cho thành phố. Đây là một cơ hội gia tăng giá trị cho nhà đầu tư, nhất là khi hệ thống kết nối giao thông trọng điểm như ga metro Bến Thành sẽ hoàn thiện trong 3 năm tới", đại diện Alpha King cho biết.

Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, Alpha Hill còn gây ấn tượng bởi thiết kế kiến trúc mặt ngoài lấy cảm hứng từ những ngôi nhà ống đặc trưng Sài Gòn. Đơn vị phát triển Alpha King kỳ vọng dự án có thể tôn vinh văn hóa bản địa, kiến tạo những công trình kiến trúc mang tính biểu tượng.

Bên cạnh đó, Alpha Hill còn thu hút khách hàng nhờ sở hữu hơn 30 tiện ích theo phong cách resort mở tiêu chuẩn 5 sao. Trong đó, Veranda Resort nằm trọn vẹn ở tầng 9, mang đến không gian nghỉ dưỡng khoáng đạt cho cư dân,  ngay  giữa trung tâm thành phố.

Tại dự án chủ đầu tư còn kiến tạo nhiều không gian cây xanh, hồ bơi trên không ngắm trọn cảnh quan thành phố, pool bar hay khu BBQ... đáp ứng nhu cầu ở, nghỉ dưỡng, thư giãn của cư dân.

Tháp B dự án Alpha Hill nằm trong hệ sinh thái Alpha City - đã được chủ đầu tư công bố khi xây dựng tháp A (giai đoạn một). Tổ hợp nằm ngay khu vực vàng Trần Hưng Đạo - Cống Quỳnh gồm tháp văn phòng Alpha Town hạng A có khả năng cung cấp chỗ làm cho gần 10.000 nhân sự cấp cao và trung tâm thương mại Alpha Mall 8 tầng nằm ngay dưới chân tháp đôi của khu căn hộ Alpha Hill.

Các chuyên gia đánh giá, chiến lược đầu tư mạnh tay này thể hiện rõ cam kết của Alpha King nhằm thay đổi diện mạo cho vùng lõi trung tâm và gia tăng giá trị cho các nhà đầu tư.

IV/2020 - một năm trước thời điểm bàn giao căn hộ Alpha Hill.

"Chúng tôi sẽ kỳ vọng tổ hợp Alpha City sẽ trở  thành tâm điểm mới của châu Á", chủ đầu tư kỳ vọng.

Print this item

  Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ thu hồi các dự án cảng biển chậm tiến độ nếu chủ đầu tư không có
Posted by: nguaden - 05-24-2019, 08:51 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Mới đây, ông Lê Tuấn Quốc - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có cuộc họp với các Sở, ban, ngành, địa phương liên quan để nghe Sở Kế hoạch và Đầu tư báo cáo về tình hình triển khai các dự án cảng biển và cảng thủy nội địa trên địa bàn tỉnh (dự án ngoài khu công nghiệp).

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư Bà Rịa – Vũng Tàu, hiện trên địa bàn tỉnh có 13 dự án cảng biển đang xây dựng và chậm triển khai, trong đó có 05 dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận giãn tiến độ là  Cảng Sài Gòn - Thép Việt, Khu dịch vụ công nghiệp Long Sơn, Cảng Cái Mép Gemamdept Terminal Link, Cảng quốc tế Thị Vải, Cảng quốc tế Sao Biển.

Bên cạnh đó, có 6 dự án Cảng biển chưa triển khai, chậm tiến độ thực hiện gồm: Cảng trạm nghiền xi măng Mỹ Xuân, Cảng tổng hợp container Mỹ Xuân, Khu căn cứ du lịch dịch vụ hàng hải, Cảng tổng hợp Mỹ Xuân A2, Cảng tổng hợp quốc tế Mỹ Xuân và Cảng tổng hợp Mỹ Xuân.

Đặc biệt, có 2 dự án đã chấm dứt hoạt động trước thời hạn, nhà đầu xin được tiếp tục thực hiện dự án đó là Cảng tổng hợp và container Cái Mép Hạ, Nhà máy sửa chữa tàu biển Vinalines phía Nam.

Cũng theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư, Hiện trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vungc Tàu có 15 dự án cảng thủy nội địa còn hiệu lực, trong đó có 4 dự án đang hoạt động một phần và đang hoàn thiện các thủ tục để triển khai hoàn thiện và 11 dự án chưa triển khai.

Sau khi lắng nghe ý kiến của các đơn vị, phát biểu tại cuộc họp ông Lê Tuấn Quốc yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp chặt chẽ với các Sở, ngành liên quan tiếp tục làm việc lại với các nhà đầu tư về các dự án cảng biển và cảng thủy nội địa chậm triển khai, trong đó lưu ý hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan nhằm giải quyết các vướng mắc, khó khăn cho nhà đầu tư. Đồng thời, sẽ thu hồi những dự án mà chủ đầu tư không có đủ năng lực thực hiện, ông Quốc nhấn mạnh.

Theo Chu Ký

Print this item

  Giá đất Nhơn Trạch đang bị bơm thổi quá căng
Posted by: nguaden - 05-24-2019, 07:27 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Thị trường bất động sản Nhơn Trạch đang khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang khi có quá nhiều thông tin đa chiều về tình hình giao dịch cũng như sự tăng giảm giá nhà đất tại đây.

Bất động sản Nhơn Trạch có thực sự "nóng"?

Gần đây, thị trường Nhơn Trạch khá ồn ào trước các thông tin như sốt đất, giao dịch tấp nập, giá đất tăng cao. Các phòng công chứng luôn đông kín người chờ làm hồ sơ, bảng giá nhà đất cập nhật sau mỗi kỳ, mỗi quý đều tăng từ 10-20% cùng hàng loạt thông tin sắp triển khai các dự án hạ tầng quy mô… Những yếu tố này vẽ lên hình ảnh về một thị trường rất hấp dẫn để đầu tư.

Từ đầu năm đến nay, giá đất Nhơn Trạch đều neo ở mức khá cao, nhất là tại khu vực giáp ranh TP.HCM. Cụ thể, khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch rao bán giá từ 25-30 triệu/m2, dọc các tuyến đường dẫn đến Phà Cát Lái, mặt tiền có giá từ 35-40 triệu/m2, trong hẻm giá mềm hơn, tầm 20 triệu/m2. So với đầu năm 2018, giá đất ở đây tăng thêm ít nhất 50-60%.

Ở khu vực gần chợ Đại Phước, đất nền thổ cư đều trên 40 triệu/m2, chợ Hiệp Phước tầm 45 triệu/m2, tăng khoảng 10% so với đầu năm. Hiện nay, đất thổ cư khu vực 3 xã Phú Hữu, Đại Phước và Phú Đông có giá từ 12-55 triệu/m2 tùy vị trí.

Còn theo thông tin cung cấp từ nhiều sàn môi giới địa phương, con số về giao dịch thành công tại Nhơn Trạch khả quan hơn nhiều, tỉ suất lợi nhuận trung bình một quý có thể đạt gần 20%. Nếu đầu 2017, nhà đầu tư bỏ ra 300-800 triệu mua một lô đất đẹp tại đây thì sau 3 năm, giá bán ra thấp nhất tầm 850 triệu, cao nhất có nơi lên đến gần 5-7 tỉ đồng/lô.

Khu vực xa hơn như Long Thọ từng có giá 1,5-8 triệu/m2 giờ tăng lên 6-20 triệu/m2, đất nông nghiệp dao động 2,5-4 triệu/m2 trong khi năm 2017 chỉ mấy trăm nghìn/m2. Đây là những con số sẽ khiến không ít nhà đầu tư dao động.

Tuy nhiên theo tìm hiểu thực tế, giao dịch tại đây không thực sự dễ dàng như vậy. "Bất động sản dưới Nhơn Trạch đang rất nóng nhưng không phải chỉ toàn theo chiều hướng tích cực", một nhà đầu tư lâu năm tại Đồng Nai cho biết. Theo vị này, tình trạng nóng sốt ở Nhơn Trạch có sự tiếp tay của môi giới khi thay nhau thổi giá đất, trong khi nhà đầu tư cũng "nóng ruột nóng gan" tìm cách ra hàng nhanh, tránh thua lỗ.

Hiếm có giao dịch thực tế

Các giao dịch hiện tại ở thị trường Nhơn Trạch phần nhiều là sang nhượng giữa dân đầu tư với nhau, rất ít người mua ở thực sự. Theo ghi nhận tại một số dự án khu dân cư chào bán gần đây, có tới 50-60% người mua là để đầu tư thứ cấp. Khách mua chủ yếu là nhà đầu tư từ TP.HCM đổ về chứ dân địa phương chẳng có mấy ai. Các dự án khu dân cư được rao bán cũng có giá khá cao, người lao động có nhu cầu thực mua để ở, sản xuất khó tiếp cận được.

Theo bà Đỗ Ngọc Quyên, đại diện một công ty bất động sản tại Đồng Nai, trên địa bàn tỉnh có không ít cò đất lợi dụng thông tin Đồng Nai đề nghị làm cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch và một số đường cao tốc bắt đầu khởi động để chớp thời cơ đẩy giá đất lên cao.

"Việc giao dịch chủ yếu là từ dân đầu cơ khiến mỗi lần sang tay, giá đất lại tăng thêm một bậc. Dân lướt sóng thì sau 6 tháng đến 1 năm sẽ ra hàng, thành thử cứ khoảng vài quý là giá đất lại cập nhật tăng. Giá đất tăng thì môi giới lại vịn vào đó vẽ lên bức tranh đẹp cho nhà đầu tư đến sau. Thực tế, giá đất chính quyền công bố với giá đất giao dịch thật tại Nhơn Trạch đang chênh lệch khá lớn.

Trong khi đó, hầu hết thông tin biến động giá đất hiện nay khách hàng chủ yếu được cập nhật qua môi giới, mà môi giới thì không thiếu chiêu trò tạo sức nóng, tạo hiện tượng khan hiếm, tạo cơn sốt giao dịch hay dàn cảnh mua đất tấp nập để đánh vào tâm lý khách hàng. Chiêu thức tuy không mới nhưng tỉ lệ thành công cũng không ít. Nếu cứ như vậy, quả bóng giá đất được bơm ngày càng lớn, người đến sau dễ nhận hậu quả nếu không thận trọng tính toán khi mua vào", bà Quyên chia sẻ.

Ông Đặng Đức Tiến, một nhà đầu tư tại TP.HCM, cho biết không thiếu những "tay chơi thời vụ" đang khốn đốn vì mắc kẹt với đất Nhơn Trạch khi lướt sóng theo thị trường. Phần nhiều họ mua vào thời điểm giá đất cao, giờ giảm giá thì mất tiền mà giữ giá thì khó sang nhượng.

Khổ nhất là những người lỡ vay vốn để đầu tư, bán giá thấp thì chắc chắn bị lỗ, không bán thì áp lực lãi suất sẽ ngày càng nặng. Nhiều nhà đầu tư tham gia lướt sóng gần đây đều than là không ra được hàng do chẳng tìm được người mua và bị ép giá. Môi giới có lẽ là đối tượng được lợi nhất thời điểm này vì nhiều chủ đất chấp nhận nâng mức phí môi giới lên cao để mong ra được hàng sớm.

Giới chuyên môn cũng không phủ nhận tiềm năng rất lớn của bất động sản tại Nhơn Trạch. Thị trường này đúng là chiếc bánh ngon đáng để đầu tư vì là khu vực giáp ranh TP.HCM, tâm điểm của xu hướng giãn dân ra ngoại thành.

Tuy nhiên, chọn cách đầu tư như thế nào và ra sao mới là yếu tố tiên quyết. Nhà đầu tư cần phải nhìn nhận thận trọng về lộ trình phát triển lâu dài của thị trường này, không phải ai cũng có thể kiếm lời bằng hình thức lướt sóng.

Nếu chỉ dựa vào thông tin các dự án giao thông quy mô sắp triển khai để đầu tư thì rất nguy hiểm. Thay vào đó, phải xác định hướng đi lâu dài, bền vững vì những dự án hạ tầng xung quanh có thể sẽ còn khá lâu mới thành hiện thực.

Đất nền nhơn trạch https://www.bandatnendongnai.vn/kien-thu...hon-trach/

PHƯƠNG UYÊN-BDS

Print this item

  Bất động sản Đồng Nai: Khai phá Trảng Bom
Posted by: nguaden - 05-24-2019, 05:42 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Trong những năm vừa qua, Trảng Bom từ một huyện thuần nông nghiệp chuyển dịch cơ cấu dần sang công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Quá trình đô thị hóa tại Trảng Bom diễn ra nhanh chóng với hàng loạt khu công nghiệp, khu du lịch sinh thái, khu đô thị mới được hình thành.

Ông Chu Ngọc Trung, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Đất Phát Corp. chia sẻ về thị trường bất động sản Trảng Bom - “vùng đất vàng” của tỉnh Đồng Nai.

[Image: tong-quan-golden-ruby-an-vien.jpg]

Với kinh nghiệm gần 10 năm tại thị trường bất động sản Đồng Nai, ông có đánh giá gì về quá trình phát triển của khu vực Trảng Bom?

Theo hiểu biết và kinh nghiệm của tôi thì Trảng Bom là huyện đông dân thứ hai của tỉnh Đồng Nai, xét về tốc độ phát triển kinh tế - xã hội thì Trảng Bom chỉ xếp sau thành phố Biên Hòa. Trong 10 năm trở lại đây, sự hình thành các khu công nghiệp và khu đô thị tại khu vực này càng làm cho nhịp sống nơi đây thêm nhộn nhịp.

Sự sôi động trong nhịp sống và tốc độ phát triển làm cho thị trường bất động sản tại Trảng Bom tăng trưởng khá mạnh. Từ mức giá năm 2014 chỉ khoảng 1,5 triệu đồng/m2 thì đến nay đã tăng lên mức trên dưới 8 triệu đồng/m2. Riêng các dự án nổi bật như Golden Ruby hay Giang Điền City thì mức giá có thể cao hơn vì tích hợp nhiều tiện ích nội ngoại khu hoàn hảo.

Theo tôi thì mấu chốt làm nóng thị trường bất động sản tại Đồng Nai chính là sự hình thành nhiều khu công nghiệp, điển hình như KCN Hố Nai, KCN Bàu Xéo, KCN Giang Điền. Môi trường sinh sống và làm việc lí tưởng đã thu hút hàng chục ngàn dân cư đổ về Trảng Bom mỗi năm. Từ đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở tăng cao liên tục và làm nóng thị trường nhà đất tại Trảng Bom.

Đất Phát Corp đang đặt mục tiêu hoàn thành rất nhiều dự án tại Trảng Bom?

Hiện nay Đất Phát Corp đang tập trung nguồn lực để hoàn thiện và cho ra mắt các dự án quy mô như Giang Điền City, Golden Ruby, Golden City, HoangVinh Residence, Calla Residence. Đây đều là những dự án giàu tiềm năng với vị trí đắc địa khi nằm liền kề các KCN lớn và liền kề tuyến đường huyết mạch của tỉnh Đồng Nai.

Đặc biệt là khi các tuyến đường vành đai nối từ Trảng Bom đi sân bay Long Thành và đi thành phố Hồ Chí Minh được nâng cấp hoàn thiện thì giá trị bất động sản khu vực Trảng Bom sẽ được khẳng định xứng tầm.

Mục tiêu của Đất Phát Corp là tạo ra những không gian sống xanh - sạch - đẳng cấp với mức giá phải chăng dành cho dân cư tại Trảng Bom, Đồng Nai. Trong đó dự án Giang Điền City đang được chúng tôi quan tâm đặc biệt

Vì sao dự án Giang Điền City là sự lựa chọn với nhà đầu tư? và tiềm năng sinh lời của dự án này ra sao?

Không phải ngẫu nhiên mà chúng tôi đổ dồn tâm huyết một cách đặc biệt vào dự án Giang Điền City. Lý do đến từ những tiện ích độc nhất mà dự án này sở hữu.

Có thể kể đến như: Khu dân cư Giang Điền City đã có sổ hồng riêng từng nền, được ngân hàng hỗ trợ vay 70%, cơ sở hạ tầng hoàn thiện từ nội khu đến ngoại khu;

Giá bán từ 5,5 triệu/m2 đến 6,5 triệu/m2. Diện tích từng nền từ 100 m2 đến 171 m2;

Tiện ích ngoại khu với hàng loạt vệ tinh sáng giá gần kề như khu du lịch Giang Điền, thành phố Biên Hòa, sân bay Long Thành.

Chúng tôi tin rằng dự án Giang Điền City sẽ góp phần mạnh mẽ vào quá trình phát triển của khu vực Trảng Bom, rộng hơn là thúc đẩy nguồn lực cho toàn tỉnh Đồng Nai. Với dự báo tiềm năng sinh lời của dự án có thể lên đến 200% trong vòng 10 năm tới. Vì vậy, đây là một kênh đầu tư khá triển vọng trong bối cảnh phát triển nhanh chóng của huyện Trảng Bom và tỉnh Đồng Nai.

Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 – Zalo 0967732911
Dự án Golden Ruby An Viễn https://www.bandatnendongnai.vn/du-an/du...y-an-vien/

Print this item