Welcome, Guest
You have to register before you can post on our site.

Username
  

Password
  





Search Forums

(Advanced Search)

Forum Statistics
» Members: 22
» Latest member: thanhle12345
» Forum threads: 192
» Forum posts: 193

Full Statistics

Online Users
There are currently 26 online users.
» 0 Member(s) | 25 Guest(s)
Google

Latest Threads
Bất động sản Tp.HCM: Chun...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
Yesterday, 10:23 AM
» Replies: 0
» Views: 36
Thời của bất động sản côn...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
10-08-2019, 10:37 AM
» Replies: 0
» Views: 74
Vốn FDI đổ mạnh vào bất đ...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
10-07-2019, 09:12 PM
» Replies: 0
» Views: 22
Có nên siết trái phiếu ...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
09-23-2019, 10:46 PM
» Replies: 0
» Views: 142
Bất động sản công nghiệp ...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
09-05-2019, 10:09 AM
» Replies: 0
» Views: 113
Niềng răng trả góp lãi su...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: nguaden
08-30-2019, 09:26 AM
» Replies: 0
» Views: 156
"Cò" hét giá đất Biên Hòa...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
08-20-2019, 11:38 AM
» Replies: 0
» Views: 160
Bán nhà phường Bửu Long, ...
Forum: Bán nhà Đồng Nai
Last Post: nguaden
08-08-2019, 08:24 PM
» Replies: 0
» Views: 179
Cơ hội bứt phá nhờ sự tăn...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
08-06-2019, 08:58 AM
» Replies: 0
» Views: 181
Địa chỉ cung cấp xe nâng ...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: HuynhBaoNgoc1987
08-03-2019, 09:01 AM
» Replies: 0
» Views: 149

 
  Đẩy nhanh công tác kiểm đếm, thu hồi đất sân bay long thành
Posted by: nguaden - 06-03-2019, 03:53 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Công tác chỉnh lý bản đồ giữa thực tế và trên hồ sơ sổ sách tại dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành hiện nay đang có sự chênh lệch nhau khá lớn. Điều này khiến cho tổ công tác đền bù có nhiều lo lắng về tiến độ. Mới đây, UBND tỉnh đã có buổi rà soát công tác đo đạc, kiểm đếm đất và tài sản trên đất của dự án thu hồi đất cho sân bay Long Thành và thực tế cho thấy tiến độ đang khá chậm so với kế hoạch.

Đối với sự tiến triển chậm của công việc, lãnh đạo UBND tỉnh đã yêu cầu rà soát lại toàn bộ các khâu và có phương án điều chỉnh nhằm tăng tốc cho kịp tiến độ đề ra.

Sai lệch nhiều so với thực tế

Theo báo cáo của UBND huyện Long Thành, đến nay các tổ công tác chỉ mới thực hiện đối soát được hơn 50 hồ sơ tại các xã Bình Sơn và Long An. Đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Long Thành cho biết, qua đối soát thực tế, tình trạng sai lệch so với bản đồ là khá nhiều khiến công việc chậm hơn so với tiến độ chung.

Cụ thể, rất nhiều hồ sơ đất đai ở đây có thông tin và số liệu giữa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản đồ đang quản lý không phù hợp với nhau.

Qua thực tế công việc, tổ công tác kiểm đếm đã cho biết tình trạng chung của sự biến động trên thực tế chủ yếu nằm ở chỗ các thửa đất bị sai ranh giới, thửa đất không còn hình dạng cũ do các hộ dân tự tách - gộp thửa, mở đường đi. Chưa kể, nhà cửa ở một số khu vực cũng được xây dựng thêm nên khi đối soát với bản đồ cũ không khớp khiến phải chỉnh lý lại hồ sơ diễn ra khá nhiều. 

Cũng theo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Long Thành, đến nay các tổ công tác kiểm đếm vẫn đang phối hợp với các xã Long An, Bình Sơn để tiến hành đối soát và kiểm tra thực địa, nhưng vấn đề khó khăn còn nằm ở việc quy chủ đất bởi các chủ đất đã sang nhượng giấy tay cho nhau, chủ cũ đã không còn ở tại chỗ, còn chủ mới thì địa chỉ không rõ ràng.

Theo thống kê của UBND huyện Long Thành, hiện tại tổng số trường hợp ban hành thông báo thu hồi đất gần 5.300 trường hợp, số có địa chỉ rõ ràng chỉ đạt gần 2.800 trường hợp, số không có địa chỉ rõ ràng chiếm hơn 1 ngàn trường hợp và số vắng chủ lên tới trên 1.500 trường hợp. Ở xã Long An, số diện tích đất đất vắng chủ khá nhiều, gần 1 ngàn trường hợp và gần 500 trường hợp địa chỉ không rõ ràng khiến việc gửi thông báo cho các chủ đất này gặp phải không ít khó khăn...

Buộc phải làm song song

Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh cho rằng với công tác giải phóng mặt bằng hiện nay, bắt buộc phải kết hợp các khâu để cùng làm một lúc theo dạng cuốn chiếu mới kịp được tiến độ đề ra. So với tiến độ chung, số hồ sơ do huyện Long Thành thực hiện đối soát hiện nay còn chậm, cần phải tổ chức lại để công việc chạy nhanh hơn.

“Qua tính toán nghiên cứu các phương án, Ban Chỉ đạo dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành tỉnh chọn cách làm cuốn chiếu đối soát từng thửa đất, xong hồ sơ nào dứt điểm hồ sơ đó, nếu sử dụng phương pháp đo vẽ mới toàn bộ sẽ không thể kịp” - Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh nói.

Cũng theo Phó chủ tịch UBND tỉnh, việc làm theo phương pháp chỉnh lý bản đồ sẽ có khối lượng công việc nhiều hơn so với cách thực hiện đo mới toàn bộ diện tích nhưng có thể làm song song cùng một lúc được nhiều công đoạn nên tổng thời gian sẽ rút ngắn. Nếu tổ chức đo vẽ mới, sẽ phải chờ đợi từng công đoạn dẫn đến không thể kịp tiến độ bàn giao mặt bằng cho dự án.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh cũng cho rằng, trong khi triển khai công việc theo thực tế, các tổ công tác cũng cần xác định phương pháp làm như hiện tại có ổn không, có cần điều chỉnh các công đoạn nào để tiến độ được nhanh hơn hay không? Khi thấy có phương án tốt hơn, cần đề xuất để Ban chỉ đạo điều chỉnh phương án thực hiện trong thời gian tiếp theo phù hợp hơn. Căn cứ theo tiến độ chung thì một số công việc do các tổ thực hiện đến nay chưa đảm bảo, cần có phương pháp cải tiến, nếu không nguy cơ vỡ tiến độ là rất lớn. 

Theo kế hoạch, trong tuần này UBND tỉnh sẽ cùng các tổ công tác kiểm đếm rà soát các công đoạn trong quy trình thực hiện. Qua đó nhằm đưa ra những phương án mới hữu hiệu hơn cho các công đoạn thực hiện.

Khắc Giới

Print this item

  Suất nội bộ Airport New Center Long Thành Đồng Nai
Posted by: nguaden - 06-01-2019, 10:02 PM - Forum: Bán đất Đồng Nai - No Replies

Bán đất long thành đồng nai gọi ngay để được, giá ưu đãi tốt nhất : (gặp Mr.Khoa - nhân viên marketing đất long thành).

Khu đô thị mới - Airport New Center Long Thành - Chính thức mở bán giai đoạn 1 (400 nền):

Chỉ với 900tr ký hợp đồng sở hữu và được quyền chuyển nhượng ngay.

Sổ đỏ từng nền, Giá chỉ 11 tr/m2 đến 12tr/m2.

Diện tích: 90m2 - 95m2 - 100m2 - 120 m2,...

Thanh toán linh hoạt, CK ngay 6%.

Phòng kinh doanh dự án Airport New Center Long Thành:

Những lý do nên mua đất nền dự án Airport New Center Long Thành?

+ Sổ hồng thổ cư 100%. - Pháp lý rõ ràng.

+ Xây dựng tự do thuận lợi cho KH đầu tư.

+ Sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm thị trấn Long Thành, mặt tiền Quốc Lộ 51, kết nối trực tiếp cao tốc Long Thành - Dầu Giây, liền kề sân bay Quốc tế Long Thành.
[Image: ban-dat-long-thanh-gan-san-bay-1.jpg]
+ Với quy mô gần 20ha với 1000 lô đất có diện tích từ 100 - 110m2.

+ Đang làm cơ sở hạ tầng. Cộng với vị trí liền kề sân bay Quốc tế Long Thành.

+ Quy hoạch dự án hoàn chỉnh: Đường nội khu 20m, điện âm, nước máy sạch, hệ thống thông tin liên lạc đầy đủ, vỉa hè rộng thoáng.

+ Các tiện ích được thiết kế hiện đại hoàn chỉnh với đầy đủ công năng: Công viên, shophouse thương mại, trường học, công viên nội khu.

+ Kế hoạch bán hàng: Mới triển khai giai đoạn đầu với 400 nền và còn hơn 600 nền còn lại. Nên sẽ có nhiều giai đoạn để tăng giá và khách đầu tư bán lại được lợi.

+ Ngân hàng: Hỗ trợ vay 50% giá trị lô đất, thời gian vay lên đến 20 năm với lãi suất ưu đãi.

+ Nhiều ưu đãi khủng trong đợt mở bán đầu tiên.

Gọi ngay để được, giá ưu đãi tốt nhất : 0967732911 (Zalo)
Bán đất long thành https://www.bandatnendongnai.vn/dat-tho-...-dong-nai/

Print this item

  Có nên đầu tư Novaworld Hồ Tràm Bình Châu
Posted by: nguaden - 05-28-2019, 07:12 PM - Forum: Bán đất tỉnh khác - No Replies

Nối tiếp chuổi thương hiệu Novaworld với dự án Novaworld Phan Thiết được công bố ra thị trường vào tháng 4/2019, tập đoàn Novawolrd sắp tung ra thị trường bất động sản nghĩ dưỡng dự án Novaworld thứ 2 với tên Novaworld Hồ Tràm tọa lạc tại khu vực Bình Châu, Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu.

Vậy dự án Novaworld Hồ Tràm Bình Châu có những đặc điểm nổi trội nào? và có nên đầu tư vào dự án Novaworld Hồ Tràm Bình Châu này?

Thứ nhất: Thị trường Bình Châu, Xuyên Mộc, Bà Rịa Vững Tàu là thị trường tỉ đô — theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản.

Đây là thị trường bất động sản nghĩ dưỡng chưa được khẩn hoang đúng mức và đúng tiềm năng của nó, khi mà Hồ Tràm sở hưu bờ biển dài, bải cát mịn và mang vẻ đẹp hoang sơ như nàng công chúa đẹp đang bị ngủ quên.

Cách TP.HCM chỉ hơn 100 km với khoảng hơn 1 giờ chạy xe, Bà Rịa — Vũng Tàu nằm trong vùng kinh tế trung tâm phía Nam, lại có nhiều lợi thế du lịch nhờ đường bờ biển kéo dài hơn 300 km. Các khu bảo tồn tự nhiên, các di tích lịch sử và các lễ hội dân gian đa dạng của Bà Rịa — Vũng Tàu hạp để phát triển du lịch linh tính, du lịch tham quan về nguồn, du lịch sinh thái chất lượng cao và du lịch hội nghị hội thảo.

2. Thứ 2: Vũng tàu vẫn còn thiếu nhiều dịch vụ du lịch đẳng cấp.

Ngày 11/09/2018, UBND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu đã ban hành hình định số 2538/QĐ-UBND chuẩn y Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Bà Rịa — Vũng Tàu đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030 với đích phát triển du lịch chất lượng cao, góp phần thực hiện sự dịch chuyển căn bản cơ cấu kinh tế của tỉnh, đóng góp quan trọng vào phát triển du lịch vùng Đông Nam Bộ và nâng cao vị thế du lịch Việt Nam.

Theo Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa — Vũng Tàu, năm 2019, ngành du lich đăt muc tiêu thu hút 3.53 triêu lượt khách lưu trú, tăng 14% so với năm 2018. Theo đó, doanh thu du lịch kỳ vọng đat 16,520 ty đồng. Về kế hoạch dài hạn, Bà Rịa — Vũng Tàu phấn đấu đến năm 2025 đón khoảng 8.6 triệu lượt khách (trong đó đạt 1.4 triệu lượt khách quốc tế), tốc độ tăng trưởng nhàng nhàng từ 11–13%/năm.

thực tiễn khách du lịch tăng cao nhưng theo thống kê thì tỉnh Bà Rịa — Vũng Tàu vẫn đang rất thiếu hụt các khách sạn, khu nghỉ dưỡng trung cao cấp, tích hợp nhiều loại hình tiện ích giải trí để đáp ứng đúng tiềm năng và lợi thế của du lịch địa phương.

3. Novaworld Bình Châu ra đời dựa trên yếu tố du lịch sinh thái vững bền, khám phá tự nhiên và bảo tàng môi trường hoang dã.

Sau công văn số số 3988-CV/TU và 3546/UBND-VP ủng hộ về kế hoạch khảo sát lập dự án đầu tư dự án Vườn thú hoang dại Safari tại huyện Xuyên Mộc, Tập đoàn Novaland cộng tác cùng Công ty TNHH Du lịch thương nghiệp Á Đông Vidotour đã tiến hành báo cáo ý tưởng quy hoạch, đề xuất phương án đầu tư và nhận được sự ủng hộ của UBND tỉnh Bà Rịa — Vũng Tàu.

Dự án có quy mô hơn 500 ha, tổng thể quy hoạch dự án dự định gồm khu vườn thú mở, công viên hoang dã Safari trước tiên của khu vực phía Nam, khu công viên nước và công viên chủ đề độc đáo, khu vi la nghỉ dưỡng, khu khách sạn ven biển thứ hạng 5 sao, tổ hợp giải trí — thương mại — dịch vụ phối hợp nghỉ dưỡng sinh thái,…

Khi dự án hình thành sẽ góp phần tạo công ăn việc làm và là điểm đến du lịch cho khu vực Hồ Tràm — Bình Châu, xúc tiến phát triển kinh tế, tầng lớp tại địa phương.

4. Novaworld Bình Châu được phát triển bởi thương hiệu mạnh Novaland Group và đúng thời điểm.

Năm 2019, Tập đoàn Novaland tiếp kiến triển khai mạnh thời đoạn 2 của chiến lược kinh doanh với 2 lĩnh vực trọng điểm: Bất động sản (BĐS) và Dịch vụ Du lịch. Cụ thể, Tập đoàn sẽ triển khai mạnh mảng Dịch vụ Du lịch — NovaTourism với 03 thương hiệu sản phẩm chính là NovaHills, NovaBeach và NovaWorld, giới thiệu thêm khoảng 2,400 sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng.

Theo kế hoạch, Novaland sẽ tụ họp phát triển tại các thị thành có tiềm năng du lịch lớn như Phú Quốc, Cần Thơ, TP.HCM, Bà Rịa — Vũng Tàu, Phan Thiết — Bình Thuận, Ninh Thuận, Cam Ranh — Khánh Hòa, Quảng Nam, Đà Nẵng…

Ông Bùi Xuân Huy giám đốc điều hành Tập đoàn Novaland cho biết: “Chúng tôi rất kiên tâm và tập hợp với kế hoạch phát triển mở mang mảng BĐS du lịch nghỉ dưỡng trong những năm tới, đặc biệt là ở những địa phương giàu tiềm lực tăng trưởng như Bà Rịa — Vũng Tàu. Chúng tôi đã có sự tích lũy và chuẩn bị về nguồn lực tài chính rất kỹ càng, ưng chuẩn đa dạng các kênh huy động vốn như phát hành cổ phần, trái khoán trong và ngoài nước”.

5. Novaworld Bình Châu là thiên hướng chọn lọc của giới nhà giàu

hiện tại các thị thành lớn, các trọng tâm tỉnh thành lớn trong khu vực và trên thế giới như Băng Cốc, Kualalamqua, New York… việc sở hữu nhà phố, vi la biển, dinh thự biển là thiên hướng của giới thượng lưu và để sở hữu những bất động sản biển khách hàng phải bỏ ra từ vài triệu đô đến vài chục triệu đô.
Tuy nhiên hiện thời với dòng sản phẩm thương hiệu Novaworld của Novaland, khách hàng chỉ cần vài tỉ là đã có thể sở hữu một bất động sản biển đẳng cấp tại những địa danh lừng danh. Việc sở hữu bất động sản biển với Novaworld trở thành vô cùng dễ dàng bởi lịch thanh toán nhẹ nhõm và linh hoạt cho bất cứ ai cũng có thể đầu tư.

Chi tiết dự án Novaworld Bình Châu https://www.bandatnenbaria.vn/du-an-311/

Print this item

  Bộ trưởng Xây dựng: Sẽ có cổng thông tin công khai quy hoạch đất đai
Posted by: nguaden - 05-27-2019, 11:18 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Ông Phạm Hồng Hà cho biết trong năm nay sẽ xây dựng cổng thông tin để người dân, doanh nghiệp nắm bắt thông tin về quy hoạch đất đai. 

 Tại phiên thảo luận về quản lý, sử dụng đất đai ngày 27/5, Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng đề cập tình trạng các đô thị như Hà Nội, TP HCM ngày càng quá tải khi mỗi năm tăng 200.000 người. Sau 5 năm, dân số tại các thành phố này tăng thêm một triệu người, tạo áp lực lớn lên hệ thống hạ tầng đô thị.

Nguyên nhân của tình trạng này, theo chính ông Trịnh Đình Dũng thừa nhận, là công tác lập quy hoạch chậm so với yêu cầu phát triển. Thông thường, quy hoạch được điều chỉnh do yêu cầu khách quan của các chủ thể (Nhà nước, người dân, chủ đầu tư...) nhưng gần đây các điều chỉnh thường hướng về lợi ích cho nhà đầu tư. Ông dẫn chứng các bức xúc nổi cộm hiện nay liên quan tới việc điều chỉnh quy hoạch tuỳ tiện, nhằm tăng mật độ xây dựng, tăng tầng, mật độ dân cư... tạo ra những khu nhà ở chật chội, thiếu an toàn.

Tham gia tại phiên thảo luận, ông Phạm Hồng Hà - Bộ trưởng Xây dựng nêu giải pháp khắc phục sự tuỳ tiện trong điều chỉnh quy hoạch. Theo đó, năm 2019, Bộ Xây dựng sẽ lập cổng thông tin điện tử quốc gia về quy hoạch đô thị. Công cụ này giúp người dân và doanh nghiệp có thể nắm bắt thông tin, giám sát quy hoạch.

 Việc lập cổng thông tin quốc gia về quy hoạch đô thị của Bộ Xây dựng nhận được đồng tình từ phía tư lệnh ngành tài nguyên & môi trường, đơn vị cùng quản lý lĩnh vực đất đai.

Bộ trưởng Tài nguyên & Môi trường Trần Hồng Hà nói, việc lập cơ sở dữ liệu đất đai và đưa giao dịch mua bán trao đổi lên sàn giao dịch sẽ giúp hình thành giá trị đất trung bình của thị trường sau 5-10 năm. "Khi đó việc định giá đất đai sẽ minh bạch, có cơ sở khoa học", ông nhận xét.

Ngoài ra, ông Trần Hồng Hà cho rằng, quy hoạch đất đai tới đây phải tính toán để xác định nội hàm thành phần chính xác hơn, phản ánh trách nhiệm của Nhà nước và giải quyết bài toán kinh tế, hài hoà với môi trường... "Các nội hàm này phải được xác định rõ để quy hoạch phải tính được cả không gian trên mặt đất, không gian ngầm. Giải quyết được vấn đề này thì mới có những quy hoạch có tính chiến lược, người dân dễ dàng giám sát", ông Hà nhấn mạnh. 

Về phía Chính phủ, Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh sẽ tăng cường kiểm soát sử dụng đất đai, đầu tư phát triển đô thị theo đúng quy hoạch, có kế hoạch. "Phải lựa chọn các dự án ưu tiên để đầu tư xây dựng, khắc phục tình trạng đầu tư tự phát, phong trào, không có kế hoạch. Kiểm soát đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh", ông nói. 

Ông Dũng cho biết, Chính phủ sẽ tăng cường kiểm soát chặt việc lựa chọn nhà đầu tư phát triển các dự án đô thị; đưa ra cơ chế kiểm soát việc xác định giá đất đảm bảo công khai, minh bạch, theo cơ chế thị trường, tránh thiệt hại cho nhà nước.

"Quá trình tổ chức bộ máy quản lý đất đai sẽ theo hướng tinh gọn, hiệu quả. Cán bộ nào bị phát hiện mắc sai phạm sẽ bị xử nghiêm theo quy định pháp luật", Phó thủ tướng nhấn mạnh.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng nói sẽ hoàn thiện hệ thống quy chuẩn, định mức kinh tế kỹ thuật liên quan đến quy hoạch, sử dụng đất đô thị. Các quy chuẩn này liên quan đến nhà chung cư và loại hình mới như condotel, officetel... Các định mức kinh tế kỹ thuật cũng cũng bổ sung một số chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng, các hệ số, quy định về phòng cháy chữa cháy...

Anh Minh

Print this item

  Sẽ nghiêm cấm người Việt đứng tên mua nhà cho người nước ngoài
Posted by: nguaden - 05-27-2019, 03:29 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Một trong những nội dung được Đoàn giám sát của Quốc hội kiến nghị sau khi giám sát đất đai là ban hành cơ chế nghiêm cấm người Việt Nam đứng tên mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất cho người nước ngoài.

Sáng 27.5, Quốc hội đã nghe báo cáo giám sát về việc sử dụng đất đai đô thị kể từ sau khi luật Đất đai 2013 có hiệu lực đến 2018 và cho ý kiến về nội dung này.

Đây là một nội dung được Quốc hội giám sát tối cao, xuất phát từ sự quan tâm của cử tri và những bức xúc trong thực tế.

[Image: 27yuuOt7sxyiSv9pJ-9cQwso14qvRA1YXsiwPXT4...60-h439-no]

Nhiều hệ lụy từ những khoảng trống pháp lý

Theo báo cáo giám sát, giai đoạn 2006 - 2011, cả nước có khoảng 2.500 dự án phát triển nhà ở và khu đô thị mới, trong đó chỉ có 635 dự án khu đô thị mới có quy mô từ 20 ha trở lên.

Đến năm 2017, số dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở được cấp phép đầu tư là 4.438 dự án, với tổng mức đầu tư ước tính 4,8 triệu tỉ đồng, diện tích đất theo quy hoạch là 110.331 ha, trong đó 284 dự án có quy mô sử dụng đất đô thị từ 50 ha trở lên. Tuy nhiên, công tác quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị vẫn còn những tồn tại, hạn chế.

Chỉ ra việc còn những “khoảng trống pháp lý”, đoàn giám sát cho biết có nhiều hệ lụy đã phát sinh từ khoảng trống này. Trong quá trình xây dựng dự thảo văn bản quy phạm pháp luật, tầm nhìn, dự báo và đánh giá tác động của các chính sách còn hạn chế.

Ban hành quy hoạch chậm là một chuyện, ngoài ra chất lượng đồ án quy hoạch đô thị được đánh giá là thấp. Tình trạng xây dựng không tuân thủ quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc còn khá phổ biến. Việc điều chỉnh quy hoạch, nhất là điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết còn tùy tiện, thậm chí có tình trạng điều chỉnh quy hoạch theo ý nhà đầu tư.

Tình trạng chỉ định thầu, cho chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại, dịch vụ sang đất ở đô thị không bảo đảm thủ tục và cơ sở pháp lý; cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ không đúng thẩm quyền; giao đất không đúng đối tượng, không phù hợp, không có trong kế hoạch sử dụng đất; giao đất khi văn bản chấp thuận đầu tư hết hiệu lực; cho phép chuyển nhượng bất động sản thuộc dự án khi chưa đủ điều kiện; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ thương mại, dịch vụ sang đất ở không hình thành đơn vị ở, xác định người mua biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng sử dụng đất ổn định lâu dài chưa phù hợp với quy định... xảy ra ở nhiều địa phương.

Giá đất cụ thể xác định được chưa phù hợp với giá thị trường gây thất thoát nguồn thu cho ngân sách nhà nước, dẫn đến khiếu nại của người có đất bị thu hồi. Chênh lệch giá đất giáp ranh giữa các địa phương chưa được xử lý triệt để.

Ngoài quan chức, phải xử lý cả doanh nghiệp

Chính sách tài chính đất đai đã góp phần tạo nguồn thu quan trọng vào ngân sách nhà nước. Kết quả tổng hợp số liệu của 57 địa phương cho thấy, nguồn thu ngân sách nhà nước đối với đất đô thị tăng dần hàng năm trong giai đoạn 2014 - 2018, với tổng số thu ngân sách nhà nước đạt 372.516 tỉ đồng (3 địa phương có số thu lớn nhất là TP.Hà Nội, TP.HCM và Bình Dương).

Tuy nhiên, nguồn thu từ đất đai còn chưa bảo đảm tính bền vững, chủ yếu thu từ các hình thức giao đất thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong khi giá thuê thấp và không kịp thời điều chỉnh. Chưa khai thác và phân bổ hiệu quả nguồn lực từ đất đai đô thị, ảnh hưởng tiêu cực tới thực hiện công bằng xã hội, giảm chênh lệch giàu nghèo.

Còn tồn tại các dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, chậm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trong đó có những dự án có tỷ lệ chậm nộp/số phải nộp rất cao, ví dụ như tại các địa phương: TP. Hà Nội, TP.Hải Phòng, Bắc Giang, Khánh Hòa, Đồng Nai, Bình Dương; nhiều trường hợp được giao đất không thu tiền sử dụng đất trước đây chưa chuyển sang hình thức thuê đất theo đúng quy định.

Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại nhiều địa phương vẫn còn chưa thực hiện đúng quy định, mở rộng phạm vi thu hồi đất như tại Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP.HCM.

Với hàng loạt tồn tại, đoàn giám sát kiến nghị Chính phủ 16 nội dung, trong đó có chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương khắc phục các vi phạm trong lĩnh vực đất đai, quy hoạch đô thị, làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân và có biện pháp xử lý cụ thể, báo cáo Quốc hội tại kỳ họp thứ 10 (tháng 10.2020).
Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật Đất đai năm 2013 và các nghị định có liên quan hiện còn vướng mắc, bất cập. Nghiên cứu, ban hành cơ chế, chính sách để quản lý chặt chẽ, nghiêm cấm việc người Việt Nam đứng tên mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất cho người nước ngoài.

Chỉ đạo Thanh tra Chính phủ rà soát tổng thể, đưa vào chương trình thanh tra nội dung việc thực hiện pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất tại đô thị, báo cáo Quốc hội tại kỳ họp thứ 10.

Thống nhất với kiến nghị này của đoàn giám sát, nhưng đại biểu Hoàng Quang Hàm (Phú Thọ) đề nghị: với các sai phạm phát hiện qua thanh tra, ngoài xử lý nghiêm công chức, cơ quan nhà nước vi phạm, cũng cần phải xử lý tương xứng đối với các doanh nghiệp, các chủ đầu tư.

“Vì sai phạm không thể xảy ra nếu như không có sự tham gia của các doanh nghiệp, chủ đầu tư. Không thể vỗ tay bằng một bàn tay. Ngoài vi phạm của công chức, cơ quan nhà nước thì cũng có trách nhiệm, vi phạm của doanh nghiệp, chủ đầu tư, vì vậy cũng cần phải xử lý nghiêm”, đại biểu Hàm nói.

Vũ Hân

Print this item

  Luật Đất đai năm 2013 đang lạc hậu
Posted by: nguaden - 05-27-2019, 02:55 PM - Forum: Tin tức - No Replies

GS-TS Đặng Hùng Võ nhận xét như vậy khi trả lời phỏng vấn của Báo Người Lao Động nhân việc Quốc hội sẽ thảo luận về việc thực hiện chính sách, pháp luật trong quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị

[Image: l0a7LF__BVXH72wwF4ZPTuLp65n4j1YDDu4uSv7T...40-h514-no]

* Phóng viên: Từ khi có hiệu lực đến nay, Luật Đất đai năm 2013 đã bộc lộ những bất cập nào, thưa ông?

- GS-TS ĐẶNG HÙNG VÕ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: Luật Đất đai năm 2013 chưa đáp ứng được việc giải quyết tốt các vấn đề xã hội liên quan đến đất đai như bất bình đẳng trong tiếp cận đất đai, nghèo đói do thiếu đất, ô nhiễm môi trường do sử dụng đất, mất đất do biến đổi khí hậu. Thực tế cho thấy luật này đang lạc hậu so với những đổi mới đáng kể trong những luật ban hành từ năm 2014 trở đi như: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Quy hoạch...

Theo tôi, Luật Đất đai năm 2013 đang thể hiện nhiều bất cập, xung đột, khoảng trống, khoảng chồng làm cho khó, thậm chí không thể thực thi trên thực tế. Đây là những nguyên nhân gây ra nhiều sai phạm trong thực thi pháp luật, làm thất thoát giá trị đất công, nhiều cán bộ quản lý đất đai ở địa phương rơi vào vòng lao lý.

* Tại các đô thị lớn, việc xử lý các dự án "treo" còn nhiều bất cập, có khi "treo" cả chục năm nhưng không bị thu hồi. Có phải do địa phương đang thiếu cơ sở pháp lý để thực hiện?

- Luật Đất đai năm 2013 đưa ra giải pháp xử lý các dự án "treo" bằng cách cho gia hạn thêm 24 tháng nữa mà vẫn bị "treo" thì nhà nước thu hồi đất và "tịch thu" mọi giá trị đã đầu tư trên đất. Việc thu hồi đất là phù hợp Hiến pháp vì chủ đầu tư vi phạm pháp luật về đất đai nhưng tài sản đã đầu tư trên đất không hề vi phạm pháp luật về đầu tư nên việc này có biểu hiện vi phạm quy định của Hiến pháp về việc nhà nước bảo hộ tài sản hợp pháp của các doanh nghiệp và không thực hiện quốc hữu hóa.

Trên thực tế, số lượng dự án "treo" rất nhiều nhưng không được xử lý vì nhiều lý do, trong đó có việc do pháp luật thiếu phù hợp. Tại Hà Nội, vừa qua có một báo cáo cho biết TP có trên 300 dự án "treo" chưa bị xử lý. Cách xử lý dự án "treo" bằng xử phạt theo công cụ tài chính có ưu điểm hơn vì không phức tạp, thu thêm được ngân sách, nhà đầu tư tự tìm cách chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác. Đây chính là một nội dung phải sửa gấp để giải quyết tình trạng dự án "treo" rất phổ biến hiện nay. Theo đó, cần sửa Luật Đất đai năm 2013 bằng cách loại bỏ điểm i khoản 1 ra khỏi điều 64 và bổ sung một điều mới có nội dung xử lý các dự án "treo" dựa trên xử phạt bằng công cụ tài chính.

* Trong báo cáo gửi Quốc hội (QH) mới đây, Chính phủ chỉ rõ các địa phương chậm lập chương trình phát triển đô thị, một số dự án chưa tuân thủ quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch tùy tiện. Ông thấy thế nào?

- Theo tôi, điều chỉnh quy hoạch thiếu quy tắc phù hợp đã làm phá vỡ quy hoạch. Quy trình quy hoạch đô thị của ta không phải là kém nhưng việc thực thi và điều chỉnh quy hoạch lại là yếu tố phá vỡ quy hoạch ban đầu mạnh nhất. Đây là điều dễ thấy tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.

Việc thực thi không đúng quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch không đúng luôn chịu tác động chủ yếu từ tư lợi. Mặc dù pháp luật về quy hoạch đã được nâng cấp khá nhiều lần về các quy định liên quan điều chỉnh quy hoạch nhưng cách nâng cấp chưa thật chuẩn như các thực chứng tốt trên thế giới.

Ở các nước công nghiệp, họ sử dụng công cụ giám sát và đánh giá để theo dõi quá trình thực thi quy hoạch và dựa vào kết luận đánh giá để quyết định điều chỉnh quy hoạch. Quá trình này độc lập với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Một số luật quy hoạch ở Việt Nam cũng có một chương về giám sát và đánh giá việc thực thi quy hoạch nhưng lại do cơ quan nhà nước thực hiện. Từ đó, cơ quan nhà nước quyết định điều chỉnh quy hoạch theo tư duy chủ quan của mình hoặc chủ yếu theo đề xuất của khu vực tư nhân.

* Với một số dự án đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao), việc xác định giá trị công trình và giá trị quyền sử dụng đất để thanh toán chưa phù hợp đã dẫn tới tình trạng thanh toán quỹ đất vượt giá trị công trình, gây thất thoát cho ngân sách. Giải pháp nào để lấp khoảng trống này?

- Dự án BT luôn là điểm nóng của dư luận, tập trung chủ yếu vào giá trị đất đai đem đổi cao hơn rất nhiều so với giá trị hạ tầng được xây dựng. Chính quyền các địa phương vẫn cho rằng BT là một công cụ tốt để phát triển nhanh chóng hạ tầng. Trên thực tế, theo kết luận của cơ quan kiểm toán và thanh tra, hầu hết dự án BT đã thực hiện kiểm toán, thanh tra đều có vi phạm pháp luật ở các mức độ khác nhau.

Luật Đất đai năm 2013 chỉ có một điều quy định chung về quy hoạch và chế độ giao đất, cho thuê đất đối với loại dự án BT và BOT, tập trung vào việc giao đất, cho thuê đất phải phù hợp quy hoạch mà không có gì liên quan đến quy định tài chính đất đai cho loại dự án này. Luật Đất đai năm 2013 quy định điều không cần quy định mà lại bỏ trống các nội dung cần quy định. Như vậy, từ góc độ quản lý đất đai, có thể thấy các quy định về BT trong Luật Đất đai năm 2013 là chưa đủ.

Đối với các dự án BT, không thể áp dụng đấu giá đất vì đã đấu giá đất để lấy tiền xây dựng hạ tầng thì không còn là BT nữa. Đối với các dự án BT chỉ có biện pháp duy nhất là đấu thầu hoặc chỉ định thầu thực hiện dự án và phải được quy định trong luật đất đai sửa đổi về xác định giá trị đất đem đổi khi lập dự án, khi ký hợp đồng BT và khi trả nhà đầu tư hạ tầng bằng đất đem đổi.

Tôi cho rằng Luật Đất đai năm 2013 khi sửa đổi phải bổ sung 1 điều riêng về quản lý đất đai đối với các dự án BT. Trong đó, cần tập trung vào bổ sung nội dung quy trình định giá khu vực đất đem đổi, kể cả trường hợp chưa giải phóng mặt bằng trong quá trình chuẩn bị dự án, chuẩn bị hợp đồng BT và bàn giao đất sau khi hạ tầng hoàn thành.

Phải sửa ngay Luật Đất đai năm 2013

GS-TS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh: "Các giải pháp mà chúng ta cần hướng đến đều phải sửa ngay Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, phải sửa đổi, bổ sung các quy định về điều chỉnh quy hoạch trong giai đoạn hiện nay như công khai hóa quá trình lập quy hoạch và đánh giá việc thực thi quy hoạch trên cơ sở tiếp nhận ý kiến chuyên gia, người dân, doanh nghiệp và công khai hóa việc tiếp nhận ý kiến này.

Bên cạnh đó, công khai hóa việc đề xuất điều chỉnh quy hoạch và lấy ý kiến chuyên gia về phương án điều chỉnh quy hoạch, cấp trên của cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch mới có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch. Đặc biệt, cần đưa ra chế tài xử phạt nghiêm đối với những trường hợp tư lợi trong thực thi sai quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch không đúng quy định".

Quốc hội thảo luận nhiều nội dung quan trọng

Trong tuần làm việc thứ hai của kỳ họp thứ 7, QH sẽ dành nguyên ngày đầu tiên (27-5) để nghe báo cáo giám sát về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị từ khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018 (kết hợp trình chiếu video clip), sau đó sẽ thảo luận về nội dung này. Ngày 29-5, QH nghe các tờ trình và sẽ thảo luận ở tổ về: Phân bổ, sử dụng nguồn dự phòng kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020; việc gia nhập Công ước số 98 của Tổ chức Lao động quốc tế về áp dụng những nguyên tắc của quyền tổ chức và thương lượng tập thể; về dự án Bộ Luật Lao động (sửa đổi).

Các đại biểu cũng sẽ thảo luận tại hội trường về dự án Luật Đầu tư công (sửa đổi); dự án Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bảo hiểm và Luật Sở hữu trí tuệ; thảo luận tại tổ về dự án Luật Lực lượng dự bị động viên; Luật Xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam.
Đáng chú ý, QH sẽ dành chương trình của ngày 30 và sáng 31-5 phát thanh và truyền hình trực tiếp để cử tri và nhân dân cả nước theo dõi phiên thảo luận tại hội trường về: Đánh giá bổ sung kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và ngân sách nhà nước năm 2018; tình hình thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và ngân sách nhà nước những tháng đầu năm 2019; quyết toán ngân sách nhà nước năm 2017. Trong phiên thảo luận, các thành viên Chính phủ sẽ giải trình, làm rõ vấn đề đại biểu QH quan tâm.
V.Duẩn

Print this item

  Sáng nay Quốc hội giám sát tối cao về đất đai đô thị
Posted by: nguaden - 05-27-2019, 02:42 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Diện tích đất khu vực đô thị tăng nhanh, trong khi việc sử dụng đất còn bất cập, phát sinh nhiều đơn thư khiếu nại.

 Quốc hội dành trọn ngày làm việc hôm nay 27/5 để giám sát tối cao tại hội trường việc thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị từ khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018.

Đoàn giám sát nội dung trên được Quốc hội thành lập tháng 6/2018 với hơn 27 thành viên và các chuyên gia, do Phó chủ tịch Quốc hội Phùng Quốc Hiển làm Trưởng đoàn.

Sau nhiều tháng làm việc với phương thức tổ chức các cuộc làm việc với cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan tại trung ương; tiến hành giám sát tại địa phương, cơ sở..., đoàn xây dựng báo cáo giám sát trình Quốc hội trong phiên làm việc sáng nay và các đại biểu sẽ thảo luận về báo cáo này.

[Image: _pi8Kz2jEjUV42wRbEQDa78Rtz35AxJan5TLczqn...80-h383-no]

 Theo báo cáo của Chính phủ, tổng diện tích đất đô thị (chỉ tính các phường, thị trấn và các đô thị mới) là 1,4 triệu ha. Trong đó, diện tích đất nông nghiệp chiếm gần 60%, diện tích đất phi nông nghiệp chiếm hơn 37% (gồm đất ở 152.000 ha; đất chuyên dùng 281.000 ha...).

Những năm gần đây, diện tích đất khu vực đô thị tăng nhanh, chủ yếu là các loại đất ở đô thị (tăng 21.000 ha), đất xây dựng kết cấu hạ tầng (tăng 34.000 ha).

Chính phủ cho rằng, việc sử dụng đất tại đô thị còn một số hạn chế, bất cập, như: Cơ cấu sử dụng đất chưa hợp lý, tỷ lệ đất dành cho phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng thấp (chiếm hơn 11% diện tích đất đô thị) so với yêu cầu phát triển.

Bên cạnh đó, tại một số đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM xảy ra tình trạng thiếu đất cho phát triển các công trình phúc lợi công cộng như giáo dục, y tế, vui chơi giải trí, giao thông tĩnh. Trong khi nhiều công trình, dự án được giao đất đã nhiều năm nhưng không sử dụng hoặc chậm tiến độ xây dựng, gây lãng phí đất đai.

Báo cáo cũng nêu, từ khi Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực đến nay, tình hình đơn thư khiếu nại về đất đai có xu hướng giảm so với giai đoạn trước (từ 2009 đến năm 2013) nhưng vẫn chiếm tỷ lệ cao trong tổng số đơn thư khiếu nại (trên 60%). Nội dung chủ yếu khiếu nại về giá đất, phương án bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất; khiếu nại đòi lại đất cũ đã qua các thời kỳ thực hiện chính sách cải tạo nông nghiệp, cho thuê, cho mượn... Gần đây phát sinh một số khiếu nại liên quan đến cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, chuyển đổi tài sản công, cải tạo chung cư cũ.

Ngoài ra, việc quản lý, sử dụng đất đô thị cũng tồn tại nhiều bất cập như: Việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và thực hiện quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị còn bất cập, hạn chế; có tình trạng xây dựng không tuân thủ quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc; chưa có chính sách hữu hiệu để hạn chế, xử lý tình trạng đầu cơ đất đai; Việc xác định giá đất cụ thể trong một số trường hợp còn chậm, chưa đáp ứng kịp thời tiến độ thu tiền sử dụng đất, thuê đất, tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất...

 Từ thực tiễn trên, Chính phủ kiến nghị Quốc hội xem xét sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai và các luật có liên quan như: Đầu tư, Đầu tư công, Doanh nghiệp, Đấu thầu, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Xây dựng, Quy hoạch đô thị, Xử lý vi phạm hành chính...

Trong thời gian chưa sửa kịp thời Luật Đất đai và pháp luật khác có liên quan, đề nghị Quốc hội ban hành Nghị quyết thí điểm để xử lý một số nội dung liên quan đến quản lý đất đai, quy hoạch đô thị như: tập trung, tích tụ đất đai phục vụ sản xuất nông nghiệp tập trung, quy mô lớn; định giá đất theo mô hình vùng giá trị; ban hành nghị quyết về cơ chế quản lý, sử dụng đất quốc phòng vào hoạt động sản xuất, xây dựng kinh tế quốc phòng của quân đội để đáp ứng yêu cầu quản lý, sử dụng giải quyết những khó khăn, bất cập hiện nay.

Võ Hải

Print this item

  Ông 'Dr.Thanh' bỏ 394 tỉ mua 1 khu đất ở Vũng Tàu
Posted by: nguaden - 05-27-2019, 02:35 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến bán 29 khu đất với giá gần 7.240 tỉ đồng và hàng loạt trụ sở cơ quan khác.

Trao đổi với PLO, ông Nguyễn Thái Sinh, Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu (BR-VT) xác nhận: Ông Trần Quí Thanh (ông chủ của tập đoàn nước giải khát Tân Hiệp Phát ) mới đây đã trúng đấu giá khu đất diện tích hơn 1,8 ha tại đường D5, phường 10, TP.Vũng Tàu với giá hơn 394 tỉ đồng.

Theo ông Sinh, đây là một trong số nhiều khu đất dự kiến được tỉnh BR-VT đấu giá trong năm nay.

9 vòng đấu, đất tăng hơn 139 tỉ so với khởi điểm

Theo tìm hiểu của PV, khu đất ông Thanh mua trúng đấu giá là đất công, được tỉnh BR-VT giao Trung tâm Phát triển Quỹ đất quản lý sau khi nhận chuyển giao từ Ngân hàng Công thương. Khu đất là một trong các vị trí được đưa ra bán đấu giá trong năm 2019 để tăng nguồn thu cho ngân sách.

[Image: yJdHLLeByIDs_gSeUGLTUv4MGsBKhWTt_EkKiPgZ...60-h410-no]

Hiện trạng đất là đất sạch, không phải bồi thường giải phóng mặt bằng. Khu đất nằm trong tổng thể quy hoạch 1/500 khu nhà ở, khách sạn phía đông đường 3/2 phường 10, TP.Vũng Tàu, quy hoạch chung cư cao tầng kết hợp công trình công cộng, cây xanh và đường giao thông nội bộ.

Vị trí khu đất rất đẹp khi nằm trên đường vào bãi tắm Long Cung- gần hàng loạt KDL nghỉ dưỡng khác của TP.Vũng Tàu đã và đang được triển khai xây dựng như khu Thanh Bình, Vũng Tàu Agenrcy của công ty CP Trùng Dương Thái Sơn. Giá khởi điểm của khu đất là hơn 255 tỉ đồng. Bước giá áp dụng cho mỗi vòng trả giá là 8 tỉ đồng (từ vòng trả giá thứ hai trở đi).

Sau khi có thông báo về việc đấu giá khu đất trên, có năm cá nhân và tổ chức nộp hồ sơ xin tham gia đấu giá gồm: Ông Trần Quý Thanh; Công ty Cổ phần phát triển và Kinh doanh nhà; Công ty cổ phần Hưng Thịnh land; Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường và Công ty hợp danh: Công ty CPTM Du lịch Vũng Tàu- Sài Gòn & Công ty cổ phần đầu tư Hacom Holdings.

Chiều 7-5, tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh BR-VT, sau 9 vòng đấu giá công khai ông Trần Quí Thanh đã trúng đấu giá khu đất khi bỏ giá 394,1 tỉ đồng, hơn công ty Hưng Thịnh Land 8 tỉ đồng.

Ông Trấn Quí Thanh sẽ phải trả tiền thuê đất một lần và phải triển khai xây dựng sau một năm khi được tỉnh phê duyệt mua trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Dự kiến thu nhiều nghìn tỉ từ đấu giá đất

Trong năm 2019, có 29 khu đất tổng diện tích hơn 210 ha (trong đó có khu đất đã đấu giá ông Thanh mua trúng nêu trên) được Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh BR-VT quản lý dự kiến cũng được đưa ra đấu giá để thu gần 7240 tỉ đồng

Các khu đất gồm: Khu đất nhận chuyển giao từ Ngân hàng Công thương Việt Nam tại phường 10, phường 11, TP.Vũng Tàu; khu đất trụ sở cũ của UBND tỉnh tại phường 1,TP. Vũng Tàu; khu du lịch Mũi Nghinh Phong tại phường 2, TP.Vũng Tàu; khu đất thu hồi của Công ty TNHH MTV Du lịch lữ hành An Lộc Sơn ở xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc; khu đất thu hồi của DNTN Tuyết Minh tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ...

BR-VT cũng sẽ tổ chức bán đấu giá 17 trụ sở

Các trụ sở gồm: Ban quản lý các KCN- 124 Võ Thị Sáu, phường Thắng Tam, TP.Vũng Tàu;

Nhà, đất thuộc Sở VH-TT-DL (cũ) ở số 126 Võ Thị Sáu, phường Thắng Tam, TP.Vũng Tàu.

Sở Nội vụ - số 9 Nguyễn Biểu, phường Thắng Tam.

Khu đất của Tỉnh ủy - số 22 Trương Công Định, phường 3.

Sở KH-ĐT - số 1 Hồ Xuân Hương, phường Thắng Tam.

Tòa án nhân dân tỉnh - số 15 Thống Nhất, phường 1.

Ban Tôn giáo tỉnh - số 13 Lý Tự Trọng, phường 1.

UBMTTQ Việt Nam tỉnh - số 26 Trương Công Định, phường 3 và cơ sở nhà, đất của UBMTTQ tỉnh - số 20 Trương Công Định, phường 3.

Chi cục tiêu chuẩn đo lường chất lượng - số 128 Lý Thường Kiệt, phường 1.

Sở KH-CN - 130 Lý Thường Kiệt, phường 1.

Rạp Măng Non (đường Lý Tự Trọng, phường 1).

Các cơ sở của Công an tỉnh: Phòng An ninh điều tra (số 7 Trần Nguyên Hãn, phường 1), Phòng Xuất nhập cảnh (số 43 Trương Công Định, phường 3), Phòng CSGT (số 119 Lê Hồng Phong, phường 8), phòng Cảnh sát Hình sự (số 14 Lê Lợi, phường 1).

Print this item

  Đẩy nhanh tiến độ đường vành đai 3
Posted by: nguaden - 05-26-2019, 05:22 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Nam Đô Land - Bộ Giao thông vận tải vừa thống nhất với UBND TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An thúc đẩy nhanh dự án xây dựng đường vành đai 3 - TP.HCM.

TP.HCM sẵn sàng ứng vốn giải phóng mặt bằng

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến cho rằng trên cơ sở Chính phủ có chủ trương triển khai dự án đường vành đai 3, TP.HCM sẽ đề xuất HĐND TP thông qua việc tạm ứng ngân sách để tiến hành ngay bồi thường giải phóng mặt bằng (trong khi chờ Bộ GTVT tham mưu cho Chính phủ triển khai thủ tục, phương thức đầu tư dự án).

Theo đánh giá của các đơn vị tư vấn dự án đường vành đai 3, hệ thống đường vành đai TP.HCM còn quá ít, trong khi nhu cầu đi lại của người dân rất lớn. 

Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến ùn tắc giao thông ngày càng nghiêm trọng và chưa thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của TP và các tỉnh khu vực vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Các đơn vị tư vấn cho rằng việc đầu tư xây dựng khép kín đường vành đai 3 rất quan trọng, cấp thiết để kết nối với các địa phương gồm TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Long An, Đồng Nai và Tây Ninh. 

Từ đó sẽ rút ngắn thời gian lưu thông, thúc đẩy các hoạt động thương mại, vận tải, thông thương mua bán trong khu vực để đưa kinh tế - xã hội toàn khu vực phát triển. 

Ngoài ra, tuyến đường vành đai 3 cũng sẽ đẩy nhanh tốc độ phát triển các cụm công nghiệp, dịch vụ du lịch, đô thị hóa nông thôn dọc tuyến, kết nối các TP vệ tinh của TP.HCM và góp phần hình thành giao thông theo hướng đô thị đa trung tâm.

Dự án đường vành đai 3 gồm 4 đoạn:

+ Đoạn 1: Nhơn Trạch - Đồng Nai - Tân Vạn - TP.HCM dài 26,3km, quy mô giai đoạn 1 làm 4 làn xe, giai đoạn 2 làm 8 làn xe lưu thông (chưa được đầu tư).

+ Đoạn 2: Mỹ Phước - Tân Vạn dài 16,3km đã được tỉnh Bình Dương đầu tư.

+ Đoạn 3: Bình Chuẩn, Bình Dương - quốc lộ 22 - TP.HCM dài 17,5km, quy mô 6 làn xe lưu thông (chưa được đầu tư).

+ Đoạn 4: quốc lộ 22, TP.HCM - Bến Lức, Long An dài 29,2km, quy mô 8 làn xe lưu thông (chưa được đầu tư).

[Image: fVGZ6hsxgxPC71lKkeKrU5U-adKD0n0g44ZWXYQq...60-h300-no]

Đã có lộ trình

Để thúc đẩy sớm triển khai dự án đường vành đai 3 - TP.HCM, trong công văn hỏa tốc mới đây, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Ngọc Đông cho biết đã thống nhất với lãnh đạo UBND 4 tỉnh, TP về đầu tư tuyến đường vành đai 3. 

Trong đó đã đưa ra lộ trình thực hiện trong kế hoạch vốn trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 xây dựng đường vành đai 3 đoạn từ Bình Chuẩn (Bình Dương) - quốc lộ 22 (TP.HCM) và đoạn quốc lộ 22 - Bến Lức (Long An). 

Bộ GTVT cũng đã đề nghị các địa phương thu xếp vốn nhằm thực hiện công tác giải phóng mặt bằng để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Chia sẻ về điều này, ông Trần Văn Thi - tổng giám đốc Tổng công ty Cửu Long - cho rằng các địa phương cần thực hiện ngay công tác giải phóng mặt bằng trong năm 2019 - 2020 với

kinh phí khoảng 5.633 tỉ đồng. Trong đó UBND TP.HCM cần ứng trước khoảng 2.939 tỉ đồng. Phần còn lại ngân sách trung ương bố trí giải phóng mặt bằng cho tỉnh Bình Dương là 2.055 tỉ đồng và tỉnh Long An là 639 tỉ đồng. 

"Trong thời gian các địa phương giải phóng mặt bằng, chúng tôi sẽ thực hiện ngay công tác thiết kế kỹ thuật dự án đường vành đai 3. Dự kiến công trình được thi công vào năm 2021 và hoàn thành năm 2024", ông Thi nói.

Ông Thi cũng cho biết thêm hiện nay nhà tài trợ là Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) đã cam kết tài trợ cho dự án đường vành đai 3 là 342 triệu USD. Đồng thời ADB sẽ thực hiện dịch vụ tư vấn nhằm xác định khả năng huy động vốn của khu vực tư nhân tham gia thực hiện dự án. 

"Trong thời gian tới Tổng công ty Cửu Long sẽ làm thủ tục để tiếp nhận nguồn vốn viện trợ không hoàn lại trị giá khoảng 6 triệu USD (138 tỉ đồng) của Chính phủ Úc để thực hiện thiết kế kỹ thuật đường vành đai 3", ông Thi chia sẻ.

Hiệu quả đầu tư đường vành đai 3

Mới đây, ông Bùi Xuân Cường - giám đốc Sở GTVT TP.HCM - cũng đã có báo cáo gửi Bộ GTVT, Bộ Kế hoạch và đầu tư về đầu tư dự án đường vành đai 3. Trong đó nói rõ về tính hiệu quả đầu tư từng đoạn tuyến của đường vành đai 3.

Cụ thể như việc đầu tư xây dựng đoạn 1 Nhơn Trạch - Tân Vạn sẽ góp phần giảm áp lực giao thông cho khu vực cảng Cát Lái, giảm lưu lượng xe trên cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (TP.HCM, Đồng Nai), nhất là đoạn cao tốc trên địa bàn TP.HCM, đường Mai Chí Thọ, xa lộ Hà Nội. 

Từ đó chắc chắn sẽ góp phần cải thiện tình hình giao thông ở cửa ngõ phía đông TP, đặc biệt là nút giao thông An Phú. 

Ngoài ra, do đoạn 2 đường vành đai 3 đã được đầu tư (16km đi qua tỉnh Bình Dương), nên khi đoạn Nhơn Trạch - Tân Vạn được đưa vào sử dụng sẽ làm tăng hiệu quả cho dự án. 

Lúc đó tuyến đường đã hoàn thành gồm đoạn 1 và 2 sẽ phát huy tiềm năng, đảm bảo hướng kết nối từ khu vực phía đông TP lên phía bắc và phía tây TP.

Riêng đoạn 3 của đường vành đai 3 (từ Bình Chuẩn - quốc lộ 22) khi được hoàn thành, Sở GTVT đánh giá tuyến đường sẽ đóng vai trò kết nối toàn bộ khu vực các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, TP.HCM và Long An. 

Đây cũng là mạch giao thông để kết nối với hệ thống giao thông các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long đổ về. 

Ngoài những mặt được trên, những đoạn đã hoàn thành trên tuyến đường vành đai 3 còn góp phần kết nối giao thông của cả khu vực với đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Tây Ninh. Từ đó góp phần giúp TP.HCM giảm lưu lượng xe trên tuyến quốc lộ 1, nút giao thông An Sương. 

Đặc biệt là trong giai đoạn TP chưa thể triển khai được đường trên cao số 5 (đi dọc quốc lộ 1) và chưa đầu tư khép kín đường vành đai 2.

Còn việc đầu tư đoạn 4 cho tuyến đường vành đai 3 (đoạn từ quốc lộ 22 đến Bến Lức) sẽ đóng vai trò kết nối giao thông khu vực với các tỉnh Tây Ninh, Bình Dương, Long An, Tiền Giang. 

Khi đó đoạn đường này sẽ kết nối giao thông với cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc Bến Lức - Long Thành, với cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Tây Ninh.

Ông Trần Văn Thi - tổng giám đốc Tổng công ty đầu tư phát triển và quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long (gọi tắt là Tổng công ty Cửu Long) - cho biết theo quy hoạch TP.HCM có 3 tuyến đường vành đai 2, 3 và 4 với tổng chiều dài 356km.

Thế nhưng đến nay TP chỉ mới đầu tư, đưa vào khai thác trên đường vành đai 2 và 3 được khoảng 71km (trong đó vành đai 2 khoảng 55km và vành đai 3 đoạn ở tỉnh Bình Dương dài khoảng 16km).

Riêng đoạn đường vành đai 4 còn trong quá trình chuẩn bị dự án, chưa được đầu tư xây dựng.

Ưu tiên thực hiện ngay đoạn 1 của dự án

Thông tin từ Sở GTVT TP.HCM, sở đã đề xuất với Bộ GTVT và Bộ Kế hoạch và đầu tư ưu tiên đầu tư thực hiện ngay đoạn 1 của đường vành đai 3.

Kế đến là đầu tư hoàn chỉnh đoạn 3 và đoạn 4 (đoạn 4 chia ra hai đoạn gồm 4.1 và 4.2). Thứ ba là ưu tiên đầu tư hoàn chỉnh đoạn 4. Lãnh đạo Sở GTVT TP.HCM cũng đề xuất tiến độ triển khai dự án.

Cụ thể là đoạn 1 thực hiện năm 2018 - 2022. Đoạn 3 và đoạn 4.1 thực hiện năm 2019 - 2024. Đoạn 4.2 thực hiện năm 2023 - 2026.

Print this item

  10 lời khuyên quý hơn vàng từ ‘sói già’ bất động sản
Posted by: nguaden - 05-26-2019, 01:51 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Bất động sản được biết đến là kênh đầu tư với cơ hội sinh lời rất lớn. Do vậy, khi bạn có ý tưởng đầu tư vào bất động sản, bạn cần chuẩn bị kỹ càng và tham khảo lời khuyên của các chuyên gia. 
 
Bất động sản được biết đến là kênh đầu tư với cơ hội sinh lời rất lớn. Do vậy, khi bạn có ý tưởng đầu tư vào bất động sản, bạn cần chuẩn bị kỹ càng và tham khảo lời khuyên của các chuyên gia.

Noel Christopher, nhà phát triển kinh doanh của Renters Warehouse – một công ty dịch vụ đầu tư bất động sản hàng đầu của Mỹ cho biết, để có khởi đầu thuận lợi, nhà đầu tư cần chú ý đến 10 lời khuyên sau đây khi đầu tư vào bất động sản:

1. Nắm rõ tài chính cá nhân

Trước khi quyết định đầu tư, bạn phải nắm rõ tình hình tài chính của mình. Điều gì bạn nghĩ sẽ ưu tiên hơn việc đầu tư bất động sản hay không? Chẳng hạn như trả nợ hoặc tất toán các khoản nợ, cùng với việc cải thiện điểm tín dụng, bạn sẽ có điều kiện được vay tốt hơn.

2. Nghiên cứu thật kỹ trước khi đầu tư

Bạn cần tìm hiểu càng nhiều càng tốt về đầu tư và quản lý bất động sản cho thuê. Đồng thời, tập trung vào những kiến thức cơ bản cần thiết, đọc nhiều sách liên quan, tham khảo có chọn lọc các lời khuyên. Điều quan trọng để trở thành nhà đầu tư thực sự là biết quan sát. Ngoài ra, chuẩn bị kỹ các tình huống sẽ giúp bạn phòng tránh những cạm bẫy trong quá trình đầu tư.3. Hãy bắt đầu 3. Hãy bắt đầu với khoản đầu tư nhỏ

Bạn sẽ dễ cảm thấy áp lực đối với khoản đầu tư lớn khi mới bắt đầu, tuy nhiên không có gì sai khi bạn bắt đầu trước với khoản đầu tư nhỏ. Trên thực tế, có rất ít nhà đầu tư thành công khi mới bắt đầu. Việc bắt đầu với khoản đầu tư nhỏ cũng mang lại nhiều ích lợi, nó mang đến cho bạn cơ hội hiểu biết về cách thức đầu tư, hoạt động trước khi có nhiều mối đe dọa xảy đến với bạn.

4. Cần biết tính toán

Trước khi bắt đầu nhập cuộc, điều quan trọng là bạn phải biết lợi nhuận mà bạn sẽ kiếm được. Hãy lập ra các khoản mục và chỉ đầu tư vào tài sản phù hợp với tiêu chuẩn mà bạn đặt ra. Điều quan trọng, bạn cần có ý tưởng về mức trần lãi suất, lợi nhuận ròng và dòng tiền của bạn.

5. Đảm bảo bạn đã nhắm một địa điểm nào đó

Khi mới bắt đầu, bạn có thể nhắm vào địa điểm gần nhà. Điều này không có nghĩa là bạn bị giới hạn duy nhất địa điểm đó. Khi bạn mở rộng phạm vi tìm kiếm bất động sản ra khỏi giới hạn địa phương, bạn sẽ tận dụng được thị trường mới với cơ hội tốt hơn. Nhiều cơ hội lựa chọn cùng với số tiền hiện có, bạn đầu tư vào những khu đất ở vùng ngoại ô là điều dễ dàng.

6. Áp dụng tư duy của một ông chủ

Đầu tư là một hình thức kinh doanh, nên bạn cứ xem như mình đang điều hành một doanh nghiệp. Bạn sẽ tự lập kế hoạch kinh doanh, triển khai hoạt động, kiểm soát tiến độ và hệ thống vận hành. Tiếp theo, bạn cần vạch ra những bước thực hiện để tạo ra lợi nhuận. Đừng nghĩ việc đầu tư bất động sản chỉ cần quan sát là đủ. Khi bạn là chủ doanh nghiệp thì chắc chắn mọi cơ hội đều được xem xét kỹ càng.

7. Có người cố vấn riêng

Có một người cố vấn đáng tin tưởng là điều tốt nhất đối với nhà đầu tư mới. Không có cách học nào tốt hơn là lời khuyên từ những người trước đã làm. Nếu bạn chưa biết bắt đầu từ đâu, bạn cần hợp tác với một người cung cấp cho bạn những lời khuyên hữu ích trong phạm vi hoạt động của họ.

8. Bắt đầu xây dựng các mối quan hệ

Cùng với việc tìm kiếm một cố vấn, bạn cần xây dựng các mối quan hệ, đặc biệt là các nhà đầu tư và công ty môi giới. Bạn sẽ không bao giờ biết được khi nào họ sẽ tìm giúp bạn một hợp đồng đầu tư tốt. Nếu khó, hãy chủ động tìm hướng đi cho mình và kết nối với nhiều người sẵn sàng giúp đỡ bạn.

9. Tự tạo hệ thống dữ liệu

Hoạt động có hệ thống là điều rất cần thiết. Hệ thống có thể giúp bạn tìm nguồn cung ứng, sàng lọc và quản lý. Chẳng hạn, bạn có hệ thống sàng lọc người thuê nhà. Điều này đảm bảo bạn lựa chọn một cách công bằng và giúp ngăn chặn kiện cáo không mong muốn. Nếu bạn không dành thời gian để tạo hệ thống, bạn phải chấp nhận thuê một công ty quản lý tài sản hoặc một người quản lý uy tín.

10. Lợi ích chính là đầu tư sẽ tạo ra dòng tiền

Lợi ích chính của đầu tư bất động sản là tạo dòng tiền và tăng khoản thu nhập hàng tháng của bạn. Một tài sản có lợi nhuận 10% hoặc cao hơn thì chắc chắn tạo ra dòng tiền, nhưng thấp hơn hoặc không có lợi nhuận thì tốt nhất bạn nên xem lại.

Theo Linh Anh

Vietnamnet/Forbes

Print this item