Welcome, Guest
You have to register before you can post on our site.

Username
  

Password
  





Search Forums

(Advanced Search)

Forum Statistics
» Members: 11
» Latest member: HuynhBaoNgoc1987
» Forum threads: 186
» Forum posts: 187

Full Statistics

Online Users
There are currently 52 online users.
» 0 Member(s) | 51 Guest(s)
Google

Latest Threads
"Cò" hét giá đất Biên Hòa...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
08-20-2019, 11:38 AM
» Replies: 0
» Views: 43
Bán nhà phường Bửu Long, ...
Forum: Bán nhà Đồng Nai
Last Post: nguaden
08-08-2019, 08:24 PM
» Replies: 0
» Views: 65
Cơ hội bứt phá nhờ sự tăn...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
08-06-2019, 08:58 AM
» Replies: 0
» Views: 81
Địa chỉ cung cấp xe nâng ...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: HuynhBaoNgoc1987
08-03-2019, 09:01 AM
» Replies: 0
» Views: 66
Công nghiệp bùng nổ đẩy g...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
08-02-2019, 11:40 PM
» Replies: 0
» Views: 87
Phẩu thuật cắt nướu răng ...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: cseventphcm
08-01-2019, 05:16 PM
» Replies: 0
» Views: 57
Bán nhà chính chủ vị trí ...
Forum: Bán nhà tỉnh khác
Last Post: minhthu1992
07-28-2019, 06:42 PM
» Replies: 0
» Views: 97
Bán đất trảng bom an viễn...
Forum: Bán đất Đồng Nai
Last Post: nguaden
07-27-2019, 11:23 AM
» Replies: 0
» Views: 97
Thị trường bất động sản n...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
07-19-2019, 03:46 PM
» Replies: 0
» Views: 117
Giang hồ Đồng Nai gây sức...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
07-19-2019, 09:06 AM
» Replies: 0
» Views: 118

 
  Cần bán gấp 2 lô đất ở ấp 5 xã An Viễn
Posted by: nguaden - 06-08-2019, 12:59 PM - Forum: Bán đất Đồng Nai - No Replies

Cần bán gấp 2 lô đất ở ấp 5 xã An Viễn, Trảng Bom, Đồng Nai cam kết đất sạch, sổ đỏ từng nền, pháp lí đầy đủ

Diện tích 5*20,28 (101m2) sát bên kcn Giang Điền, đầu đường là chợ, gần trung tâm thương mại ViVa Square
Sát bên UBND phường Trảng bom, gần trường học tiện cho đưa đón con e đi học 
Mặt tiền đường lớn 12m, đường trước nhà 5m, hẻm thông không cụt
An ninh khu vực tốt, Yên tĩnh

[Image: dat-nam-do-an-vien.jpg]

***Đặc biệt: Khu công nghiệp Biên Hoà 1 đang trong quá trình 

dời về gần đây. 
Dự án 1: Trục đường kết nối các khu Công nghiệp. 
Dự án 2: Trục đường đến Sân bay Long Thành. 

***Giá: 760tr/m2(101m2). Liên hệ: 0967732911

Print this item

  5 lý do để chọn Aqua City
Posted by: nguaden - 06-08-2019, 11:43 AM - Forum: Tin tức - No Replies

Theo các chủ nhân tương lai, có 5 yếu tố quan trọng, tương hỗ lẫn nhau tạo nên giá trị độc đáo cho nơi này.
Dự án đô thị sinh thái Aqua City có quy mô lên tới hơn 100 ha, tọa lạc tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa đang được nhiều nhà đầu tư “ngắm nghía” bởi nhiều lợi thế.

Hòa mình với thiên nhiên

Dự án sở hữu thiên nhiên xanh mát, khung cảnh “đẹp như tranh” được bao quanh bởi hệ thống sông và các kênh rạch uốn lượn, tạo nên không khí trong lành mát mẻ quanh năm. Chủ nhân có thể sáng sáng, chiều chiều đắm mình trong bản hòa tấu của thiên nhiên với trời mây, nắng gió, hoa cỏ và những mảng xanh trải dài… Ngồi bên hiên nhà đọc sách, hàn huyên hay làm việc với tâm hồn thư thái bình yên sẽ giúp chủ nhân tránh xa khỏi stress.

Quy hoạch tiêu chuẩn “xanh”

Dự án được quy hoạch đồng bộ, đáp ứng các tiêu chuẩn sống xanh hiện đại mà nhà tại đô thị trung tâm khó có được như sử dụng năng lượng mặt trời cho các tiện ích công cộng, hệ thống thu gom và phân loại rác thải thân thiện môi trường…

Chị Linh, một trong những khách hàng đầu tiên của Aqua City, rất thích thú khi nghe giới thiệu về các giải pháp xanh của dự án. Theo chị, khi được sống trong một môi trường xanh “tiêu chuẩn hóa” như thế sẽ giúp những thế hệ con cháu mình hình thành “ý thức xanh” về bảo vệ khí hậu, môi trường một cách tự nhiên nhất, đó là những bài học vô giá không thông qua sách vở.

Cộng đồng văn minh

Chủ nhân tương lai Aqua City sẽ có cơ hội tận hưởng một không gian sống hiện đại trong một cộng đồng văn minh khi mức đầu tư ban đầu không quá nhiều. Không gian sống đầy đủ tiện nghi, tiện ích nội khu đa dạng, đẳng cấp như hồ bơi, khu BBQ, công viên, khu vui chơi trẻ em, khu cắm trại.... sẽ là điểm cộng mang đến những trải nghiệm rất riêng về một phong cách sống mới – sống xanh thời hiện đại.

Tâm điểm kết nối

Nằm ngay thủ phủ của Đồng Nai, từ Aqua City dễ dàng kết nối với TP.HCM và các vùng kinh tế - du lịch lân cận là ưu thế của dự án. Dự án cách trung tâm TP.HCM chỉ 30 phút di chuyển, liền kề sân Golf Long Thành, khu du lịch quốc tế Sơn Tiên, kết nối dễ dàng tới sân bay quốc tế Long Thành chỉ tầm 15 phút. Đặc biệt, khi Hương lộ 2 hoàn thành, kết nối vào Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây thì từ Aqua City về trung tâm TP.HCM chỉ tầm 15 phút.

Đầu tư sinh lời cao

Đây là một cơ hội đầu tư sinh lời lý tưởng vì đón đầu xu hướng bất động sản tương lai - đô thị sinh thái. Theo một đại diện của Quỹ Vietnam Capital Partners, ở thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư có xu hướng mua nhà trong nội đô để cho thuê lại nhưng từ 2020 trở đi thì bất động sản ở những vùng ven, khu du lịch sẽ là xu hướng.

Vì thế, chọn đầu tư vào một khu đô thị sinh thái vùng ven chính là một đầu tư kép đầy khôn ngoan, đón đầu xu thế bất động sản xanh tương lai, có thể dùng để ở hoặc cho thuê chủ động theo ý muốn.

Chỉ với chưa đến 1 tỷ ban đầu, nhà đầu tư đã có cơ hội sở hữu một “thiên đường xanh trong mơ” ở Aqua City. Dự án cũng sẽ được giới thiệu tại sự kiện Novaland Expo 2019 diễn ra trong 3 ngày 14,15,16 tháng 6 tại Khu nhà mẫu Novaland, 26 Mai Chí Thọ, Quận 2.

Print this item

  Dự án Airport New Center Long Thành
Posted by: nguaden - 06-07-2019, 11:37 PM - Forum: Bán đất Đồng Nai - No Replies

Airport New Center Long Thành là dự án lớn tại Long Thành của chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu Tư Bất Động Sản An Trường Đạt xây dựng với trị thế đắc địa vượt trội trở thành trung tâm dân cư đông đúc và cuộc sống hiện đại phát triển bậc nhất Long Thành, với vị trí ngay gần sân bay Long Thành sắp xây dựng, Airport New Center sẽ trở thành nơi có có mật độ dân cư đông đúc và kinh doanh sầm uất.  Airport New Center với diện tích hơn 200.000m2 được quy hoạch thành 1000 lô nền với đa dạng các loại diện tích từ 125m2 đến 130m2 thích hợp xây dựng nhà liền kề. Khách hàng hoàn toàn có thể xây dựng tự do ngay sau khi thanh toán hợp đồng. Giai đoạn 1 được khởi công trong năm 2019 với 457 nền.

[Image: vi-tri-airport-center-long-thanh.jpg]

Chủ đầu tư cam kết xây dựng hệ thống hạ tầng ổn định, nay đã hoàn thiện 90%, đường vỉa hè hai bên được xây dựng thông thoáng trồng cây xanh hai bên, đường điện hòa với đường nước quốc gia, đường nước âm và hệ thống internet ổn định, hệ thống đường giao thống thuận tiện cho xe ô tô có thể di chuyển hai làn đường mà không hề xảy ra ùn tắc. Hơn hết, cư dân được nằm sát với hồ sinh thái Lộc An có thể tận hưởng bầu không khí thoáng mát và cư dân hoàn toàn có thể đi dạo sau những ngày lao động mệt mỏi. Với định hướng đến năm 2020 huyện Lộc An sẽ trở thành một trong những huyện trung tâm phát triển của tình. 

Khu đô thị Airport Center II tọa lạc tại vị trí Quốc lộ 51, xã Phước Thái, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Chỉ mất 5 đến 10 phút có thể di chuyển đến KCN Long Đức, các cụm KCN Lộc An, Tam Phước, giáp nhiều khu tái định cư và khu dân cư. Chính bởi vậy rất nhiều tiện ích hiện hữu được hình thành như trường mần non các cấp, trường đại học, UBND, trụ sở công an Long Thành, siêu thị....

+ Tên dự án: Airport New Center

+ Vị trí: Ấp Hiền Đức, Xã Phước Thái, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai

+ Qui mô : 20 ha, 1000 sản phẩm

+ Hạ tầng :  Đường nội khu rộng 20 mét, điện âm, nước máy sạch , hệ thống thông tin liên lạc đầy đủ, vỉa hè rộng thoáng

+ Tiện ích liền kề : siêu thị Vincom plaza, chợ mới Long Thành, trung tâm hành chính, bệnh viện, trường học, trung tâm văn hóa thể thao, khu công nghệ cao Amata, khu công nghiệp Nhơn Trạch, sân bay quốc tế Long Thành,…

+ Thanh toán: Linh hoạt trong 365 ngày

+ Ngân hàng: hỗ trợ vay 50 % giá trị lô đất, thời gian vay lên đến 20 năm với lãi suất ưu đãi

+ Pháp lý: Sổ hồng thổ cư 100%

Vị trí Dự án Airport New Center tọa lạc tại Ấp Hiền Đức, Xã Phước Thái, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai ngay nút giao quốc lộ 51 và cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, liền kề sân bay quốc tế Long Thành.

Dự án kết nối nhanh chóng với khu vực trọng yếu bằng hệ thống cao tốc như: TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết và Dầu Giây – Đà Lạt.

Long Thành chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 20 phút di chuyển theo cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đang được đầu tư hàng loạt công trình giao thông để gia tăng tính kết nối nên khách hàng đầu tư, an cư tại khu đô thị Airport New Center Đồng Nai có thể đi làm, đi học hay lao động tại TP.HCM nhanh chóng.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN AIRPORT NEW CENTER LONG THÀNH

Để có thể đáp ứng mọi nhu cầu của dân cư khi sinh sống tại dự án, chủ đầu tư đã rất quan tâm đến việc xây dựng các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án vô cùng hấp dẫn. Do đó không có một lý do gì để bạn có thể từ chối một nơi sống lý tưởng như vậy. Khu đô thị Airport New Center mang đến một cuộc sống vẹn toàn, trở thành lựa chọn hàng đầu của cư dân tinh hoa. Những người mong muốn được tận hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp.

Ở Airport New Center, chủ đầu tư giành 65% diện tích để “tô xanh” không gian sống của cư dân. Cảnh quan được thiết kế tạo thế phong thuỷ sinh vượng khí. Đến với khu đô thị Airport New Center bạn sẽ thấy sắc xanh ngập tràn khắp mọi nơi. Đâu chỉ có ở công viên, sân chơi thể thao, khu vườn treo … sắc xanh còn ngập tràn khắp mỗi cung đường, ngõ phố trong dự án.

Dự án đất nền Khu đô thị Airport New Center Long Thành Đồng Nai đem đến cho mọi người một không gian sống vô cùng hiện đại, tất cả mọi dịch vụ nội khu vô cùng đẳng cấp: trường cấp 1, cấp 2 ngay trong dự án, trung tâm thương mại, trung tâm thể thao…

Ngoài ra bạn sẽ không phải lo lắng đến vấn đề an ninh khi gia đình đi vắng. Bởi đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, đồng thời còn là sự hỗ trợ của các camera gắn phân bố từng khu vực. Vì vậy chẳng có lý do gì mà lại khiến bạn sợ các vấn đề như trộm cắp hay mất tài sản.

Nhằm đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm hay tiêu dùng của dân cư sinh sống tại dự án. Chủ đầu tư dự án Airport New Center đã đem lại cho dân cư sinh sống tại dự án có những trải nghiệm vô cùng thú vị. Đó là sự xuất hiện của phố cafe hay khu thương mại mua sắm.

Ngoài ra với công viên ven sông kéo dài ngang giữa dự án đã đem lại sự thư giãn và yên tĩnh cho mọi người. Bạn không chỉ có thể đi bộ tập thể dục rèn luyện sức khoẻ tốt hơn, mà còn có những khoảnh khắc đẹp ngắm phong cảnh hữu tình đi trong làn gió mát bên dòng suối xanh. Thật thú vị đúng không nào ?

GIÁ BÁN DỰ KIẾN: 11 TRIỆU/M2

Hiện nay, sức “nóng” của đất nền thương mại Long Thành là cực kỳ lớn nên Chủ đầu tư tung ra thị trường rổ hàng Airport New Center Long Thành có số lượng hạn chế với mức giá từ 11 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá tại trung tâm hành chính Long Thành.

Đặc biệt, khách hàng có nhu cầu sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay 40% giá trị với lãi suất ưu đãi và nhận nhiều quà tặng hấp dẫn.

Cụ thể, người mua được hưởng chính sách khuyến mãi hấp dẫn như rút thăm trúng ngay 1-3 chỉ vàng (100% trúng thưởng), một chuyến du lịch Singapore 4 ngày 3 đêm và nhiều quà tặng giá trị khác.

Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 – 0967732911 (Zalo)
Website https://www.bandatnendongnai.vn/du-an/du...ong-thanh/

Print this item

  Lợi thế phát triển đô thị sinh thái tại Đồng Nai
Posted by: nguaden - 06-06-2019, 01:20 AM - Forum: Tin tức - No Replies

Đặc thù sông ngòi dày đặc, nhiều cù lao, quỹ đất lớn, Đồng Nai đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản đổ ra vùng ven TP HCM. 

Định hướng phát triển bền vững

Quy hoạch xây dựng toàn tỉnh Đồng Nai đến năm 2020, tầm nhìn 2050 nêu định hướng phát triển không gian toàn vùng theo hướng gắn kết hài hòa giữa không gian đô thị với công nghiệp, du lịch, sản xuất nông lâm nghiệp và thủy sản. Từ đó tạo cơ hội đầu tư ổn định và bền vững, hướng tới đưa Đồng Nai trở thành vùng phát triển đô thị, trung tâm dịch vụ đa ngành, đồng thời bảo tồn rừng cảnh quan,đa dạng sinh học cũng như nguồn nước của toàn vùng TP HCM. Ngoài ra trong những năm tới, địa phương cũng kỳ vọng trở thành trung tâm du lịch sinh thái đặc trưng, có chất lượng sống tốt, hài hòa, thân thiện với môi trường.

[Image: phoi-canh-tong-the-aqua-city-novaland-dong-nai.jpg]

Về hạ tầng giao thông, Đồng Nai định hướng thành đầu mối giao thông quan trọng về đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không, trung tâm kho vận, tiếp vận của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, trung tâm giao thương của cả nước. 

Nền tảng cơ sở hạ tầng

Theo giới kinh doanh địa ốc, những năm trước dòng vốn dành cho bất động sản đổ về Nhơn Trạch và Long Thành nhằm đón đầu dự án cầu Cát Lái và sân bay Long Thành. Nhưng thời gian gần đây, nguồn đầu tư có xu hướng dịch chuyển về hướng trung tâm Biên Hòa và Dĩ An (Bình Dương) "ăn theo" dự án tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên được phép kéo dài về Dĩ An, Biên Hòa. Bên cạnh đó cao tốc Tân Vạn - Mỹ Phước, tuyến đường nối Quốc lộ 1 với Quốc lộ 1K đang hoàn thiện và đưa vào hoạt động trong tương lai gần. 

Cùng với hàng loạt dự án trên, thành phố Biên Hòa cũng đang triển khai đồng bộ các giải pháp đầu tư hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, đường sá, nhất là trung tâm hành chính công để xây dựng thành phố đạt chuẩn đô thị loại I cấp tỉnh. Ước tính cần hơn 36.000 tỷ đồng vốn để thực hiện các dự án nâng cấp và chỉnh trang đô thị trong thời gian tới.

"Từ khi có cầu An Hảo nối Ngã ba Vũng Tàu vào trung tâm thành phố Biên Hòa, khu vực cù lao được giới đầu tư quan tâm, nhất là những khu dân cư được quy hoạch, hai bên tuyến đường chính", một nhân viên môi giới nhà đất cho biết.

Thành phố còn là nơi đặt các khu công nghiệp trọng điểm, đón lượng lớn chuyên gia trong và ngoài nước, thu hút nguồn lao động chất lượng cao. Hiện Biên Hòa có dân số khoảng 1,2 triệu người, tương đương những thành phố trực thuộc trung ương như Cần Thơ, Đà Nẵng. 

Bên cạnh nhu cầu nhà ở cho người dân địa phương, nguồn cầu còn đến từ gần 20 khu công nghiệp lớn xung quanh với hơn 15.000 chuyên gia nước ngoài, 500.000 công nhân và cả lượng dân nhập cư. Hiện lượng căn hộ ở Biên Hòa mới chỉ đáp ứng khoảng 3% nhu cầu nhà ở cho giới chuyên gia và dân văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp, mở ra thị trường tiềm năng cho các doanh nghiệp địa ốc đầu tư trong thời gian tới.

Điểm đến thu hút đầu tư vùng ven TP HCM

Thông tin quy hoạch của tỉnh góp phần giúp thị trường bất động sản địa phương thêm sôi động, tạo nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia khai thác đa dạng loại hình sản phẩm. Toàn tỉnh hiện có hàng chục dự án khu đô thị quy mô từ 300-1.000ha, tập trung tại Nhơn Trạch, Long Thành và vùng ven Biên Hòa nhằm đón đầu sự phát triển về hạ tầng giao thông và đô thị hóa. 

Những khu đô thị có diện tích đất lớn là khu đô thị Long Hưng thuộc xã Long Hưng, Biên Hòa, khu đô thị cù lao Phước Hưng ở xã Tam Phước và khu trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch. Nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước tham gia vào thị trường còn nhiều tiềm năng này. Trong đó, tập đoàn bất động sản Novaland dự kiến ra mắt đô thị sinh thái Aqua City thuộc khu đô thị Long Hưng.

Đại diện tập đoàn chia sẻ việc lựa chọn tham gia thị trường Biên Hòa nhằm tận dụng những lợi thế của một đô thị vùng ven. Ngoài ra, nơi đây có  lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, sông nước hiện hữu, phù hợp với định hướng phát triển dự án đô thị sinh thái của tập đoàn. 

Aqua City tận dụng quỹ đất rộng và điều kiện tự nhiên sẵn có, ứng dụng các giải pháp công nghệ xanh như hệ thống đèn đường cảm ứng, năng lượng mặt trời hay hệ thống thu gom rác thải thân thiện với môi trường, phân loại rác thải tại nguồn...

"Chúng tôi tin rằng, đây cũng là định hướng phù hợp với lối sống xanh hiện đại của nguồn lao động chất lượng cao tại đây và tầng lớp trung lưu từ TP HCM cũng như các vùng lân cận", đại diện Novaland khẳng định.

Dự án đô thị sinh thái của Novaland có quy mô hơn 100ha tại xã long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai. Khu đất bao quanh bởi hệ thống sông Đồng Nai, sông Buông, sông Trong và các kênh rạch tạo nên không khí trong lành mát mẻ quanh năm.

Trong bán kính khoảng 5-7km từ Aqua City có thể tiếp cận bệnh viện quốc tế, sân golf Long Thành, đến khu du lịch quốc tế Sơn Tiên. Dự kiến sau khi Hương lộ 2 (Ngô Quyền nối dài) hoàn thành, kết nối vào cao tốc Long Thành - Dầu Giây thì từ dự án về TP HCM chỉ mất chưa đến 30 phút lái xe..

Với sự phát triển về hạ tầng cùng dòng vốn  đầu tư đổ về vùng ven TP HCM, trong đó có Biên Hòa (Đồng Nai), thành phố hứa hẹn đón nhiều dự án quy mô lớn trong thời gian tới, góp phần nâng chất lượng sống của cư dân và thúc đẩy tiến trình đô thị hóa gắn liền với tôn tạo môi trường sinh thái tại đây.

Xem chi tiết Aqua City Novaland https://www.bandatnendongnai.vn/du-an/aq...-bien-hoa/

Nam Anh

Print this item

  Đẩy nhanh công tác kiểm đếm, thu hồi đất sân bay long thành
Posted by: nguaden - 06-03-2019, 03:53 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Công tác chỉnh lý bản đồ giữa thực tế và trên hồ sơ sổ sách tại dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành hiện nay đang có sự chênh lệch nhau khá lớn. Điều này khiến cho tổ công tác đền bù có nhiều lo lắng về tiến độ. Mới đây, UBND tỉnh đã có buổi rà soát công tác đo đạc, kiểm đếm đất và tài sản trên đất của dự án thu hồi đất cho sân bay Long Thành và thực tế cho thấy tiến độ đang khá chậm so với kế hoạch.

Đối với sự tiến triển chậm của công việc, lãnh đạo UBND tỉnh đã yêu cầu rà soát lại toàn bộ các khâu và có phương án điều chỉnh nhằm tăng tốc cho kịp tiến độ đề ra.

Sai lệch nhiều so với thực tế

Theo báo cáo của UBND huyện Long Thành, đến nay các tổ công tác chỉ mới thực hiện đối soát được hơn 50 hồ sơ tại các xã Bình Sơn và Long An. Đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Long Thành cho biết, qua đối soát thực tế, tình trạng sai lệch so với bản đồ là khá nhiều khiến công việc chậm hơn so với tiến độ chung.

Cụ thể, rất nhiều hồ sơ đất đai ở đây có thông tin và số liệu giữa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản đồ đang quản lý không phù hợp với nhau.

Qua thực tế công việc, tổ công tác kiểm đếm đã cho biết tình trạng chung của sự biến động trên thực tế chủ yếu nằm ở chỗ các thửa đất bị sai ranh giới, thửa đất không còn hình dạng cũ do các hộ dân tự tách - gộp thửa, mở đường đi. Chưa kể, nhà cửa ở một số khu vực cũng được xây dựng thêm nên khi đối soát với bản đồ cũ không khớp khiến phải chỉnh lý lại hồ sơ diễn ra khá nhiều. 

Cũng theo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Long Thành, đến nay các tổ công tác kiểm đếm vẫn đang phối hợp với các xã Long An, Bình Sơn để tiến hành đối soát và kiểm tra thực địa, nhưng vấn đề khó khăn còn nằm ở việc quy chủ đất bởi các chủ đất đã sang nhượng giấy tay cho nhau, chủ cũ đã không còn ở tại chỗ, còn chủ mới thì địa chỉ không rõ ràng.

Theo thống kê của UBND huyện Long Thành, hiện tại tổng số trường hợp ban hành thông báo thu hồi đất gần 5.300 trường hợp, số có địa chỉ rõ ràng chỉ đạt gần 2.800 trường hợp, số không có địa chỉ rõ ràng chiếm hơn 1 ngàn trường hợp và số vắng chủ lên tới trên 1.500 trường hợp. Ở xã Long An, số diện tích đất đất vắng chủ khá nhiều, gần 1 ngàn trường hợp và gần 500 trường hợp địa chỉ không rõ ràng khiến việc gửi thông báo cho các chủ đất này gặp phải không ít khó khăn...

Buộc phải làm song song

Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh cho rằng với công tác giải phóng mặt bằng hiện nay, bắt buộc phải kết hợp các khâu để cùng làm một lúc theo dạng cuốn chiếu mới kịp được tiến độ đề ra. So với tiến độ chung, số hồ sơ do huyện Long Thành thực hiện đối soát hiện nay còn chậm, cần phải tổ chức lại để công việc chạy nhanh hơn.

“Qua tính toán nghiên cứu các phương án, Ban Chỉ đạo dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành tỉnh chọn cách làm cuốn chiếu đối soát từng thửa đất, xong hồ sơ nào dứt điểm hồ sơ đó, nếu sử dụng phương pháp đo vẽ mới toàn bộ sẽ không thể kịp” - Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh nói.

Cũng theo Phó chủ tịch UBND tỉnh, việc làm theo phương pháp chỉnh lý bản đồ sẽ có khối lượng công việc nhiều hơn so với cách thực hiện đo mới toàn bộ diện tích nhưng có thể làm song song cùng một lúc được nhiều công đoạn nên tổng thời gian sẽ rút ngắn. Nếu tổ chức đo vẽ mới, sẽ phải chờ đợi từng công đoạn dẫn đến không thể kịp tiến độ bàn giao mặt bằng cho dự án.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh cũng cho rằng, trong khi triển khai công việc theo thực tế, các tổ công tác cũng cần xác định phương pháp làm như hiện tại có ổn không, có cần điều chỉnh các công đoạn nào để tiến độ được nhanh hơn hay không? Khi thấy có phương án tốt hơn, cần đề xuất để Ban chỉ đạo điều chỉnh phương án thực hiện trong thời gian tiếp theo phù hợp hơn. Căn cứ theo tiến độ chung thì một số công việc do các tổ thực hiện đến nay chưa đảm bảo, cần có phương pháp cải tiến, nếu không nguy cơ vỡ tiến độ là rất lớn. 

Theo kế hoạch, trong tuần này UBND tỉnh sẽ cùng các tổ công tác kiểm đếm rà soát các công đoạn trong quy trình thực hiện. Qua đó nhằm đưa ra những phương án mới hữu hiệu hơn cho các công đoạn thực hiện.

Khắc Giới

Print this item

  Suất nội bộ Airport New Center Long Thành Đồng Nai
Posted by: nguaden - 06-01-2019, 10:02 PM - Forum: Bán đất Đồng Nai - No Replies

Bán đất long thành đồng nai gọi ngay để được, giá ưu đãi tốt nhất : (gặp Mr.Khoa - nhân viên marketing đất long thành).

Khu đô thị mới - Airport New Center Long Thành - Chính thức mở bán giai đoạn 1 (400 nền):

Chỉ với 900tr ký hợp đồng sở hữu và được quyền chuyển nhượng ngay.

Sổ đỏ từng nền, Giá chỉ 11 tr/m2 đến 12tr/m2.

Diện tích: 90m2 - 95m2 - 100m2 - 120 m2,...

Thanh toán linh hoạt, CK ngay 6%.

Phòng kinh doanh dự án Airport New Center Long Thành:

Những lý do nên mua đất nền dự án Airport New Center Long Thành?

+ Sổ hồng thổ cư 100%. - Pháp lý rõ ràng.

+ Xây dựng tự do thuận lợi cho KH đầu tư.

+ Sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm thị trấn Long Thành, mặt tiền Quốc Lộ 51, kết nối trực tiếp cao tốc Long Thành - Dầu Giây, liền kề sân bay Quốc tế Long Thành.
[Image: ban-dat-long-thanh-gan-san-bay-1.jpg]
+ Với quy mô gần 20ha với 1000 lô đất có diện tích từ 100 - 110m2.

+ Đang làm cơ sở hạ tầng. Cộng với vị trí liền kề sân bay Quốc tế Long Thành.

+ Quy hoạch dự án hoàn chỉnh: Đường nội khu 20m, điện âm, nước máy sạch, hệ thống thông tin liên lạc đầy đủ, vỉa hè rộng thoáng.

+ Các tiện ích được thiết kế hiện đại hoàn chỉnh với đầy đủ công năng: Công viên, shophouse thương mại, trường học, công viên nội khu.

+ Kế hoạch bán hàng: Mới triển khai giai đoạn đầu với 400 nền và còn hơn 600 nền còn lại. Nên sẽ có nhiều giai đoạn để tăng giá và khách đầu tư bán lại được lợi.

+ Ngân hàng: Hỗ trợ vay 50% giá trị lô đất, thời gian vay lên đến 20 năm với lãi suất ưu đãi.

+ Nhiều ưu đãi khủng trong đợt mở bán đầu tiên.

Gọi ngay để được, giá ưu đãi tốt nhất : 0967732911 (Zalo)
Bán đất long thành https://www.bandatnendongnai.vn/dat-tho-...-dong-nai/

Print this item

  Có nên đầu tư Novaworld Hồ Tràm Bình Châu
Posted by: nguaden - 05-28-2019, 07:12 PM - Forum: Bán đất tỉnh khác - No Replies

Nối tiếp chuổi thương hiệu Novaworld với dự án Novaworld Phan Thiết được công bố ra thị trường vào tháng 4/2019, tập đoàn Novawolrd sắp tung ra thị trường bất động sản nghĩ dưỡng dự án Novaworld thứ 2 với tên Novaworld Hồ Tràm tọa lạc tại khu vực Bình Châu, Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu.

Vậy dự án Novaworld Hồ Tràm Bình Châu có những đặc điểm nổi trội nào? và có nên đầu tư vào dự án Novaworld Hồ Tràm Bình Châu này?

Thứ nhất: Thị trường Bình Châu, Xuyên Mộc, Bà Rịa Vững Tàu là thị trường tỉ đô — theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản.

Đây là thị trường bất động sản nghĩ dưỡng chưa được khẩn hoang đúng mức và đúng tiềm năng của nó, khi mà Hồ Tràm sở hưu bờ biển dài, bải cát mịn và mang vẻ đẹp hoang sơ như nàng công chúa đẹp đang bị ngủ quên.

Cách TP.HCM chỉ hơn 100 km với khoảng hơn 1 giờ chạy xe, Bà Rịa — Vũng Tàu nằm trong vùng kinh tế trung tâm phía Nam, lại có nhiều lợi thế du lịch nhờ đường bờ biển kéo dài hơn 300 km. Các khu bảo tồn tự nhiên, các di tích lịch sử và các lễ hội dân gian đa dạng của Bà Rịa — Vũng Tàu hạp để phát triển du lịch linh tính, du lịch tham quan về nguồn, du lịch sinh thái chất lượng cao và du lịch hội nghị hội thảo.

2. Thứ 2: Vũng tàu vẫn còn thiếu nhiều dịch vụ du lịch đẳng cấp.

Ngày 11/09/2018, UBND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu đã ban hành hình định số 2538/QĐ-UBND chuẩn y Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Bà Rịa — Vũng Tàu đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030 với đích phát triển du lịch chất lượng cao, góp phần thực hiện sự dịch chuyển căn bản cơ cấu kinh tế của tỉnh, đóng góp quan trọng vào phát triển du lịch vùng Đông Nam Bộ và nâng cao vị thế du lịch Việt Nam.

Theo Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa — Vũng Tàu, năm 2019, ngành du lich đăt muc tiêu thu hút 3.53 triêu lượt khách lưu trú, tăng 14% so với năm 2018. Theo đó, doanh thu du lịch kỳ vọng đat 16,520 ty đồng. Về kế hoạch dài hạn, Bà Rịa — Vũng Tàu phấn đấu đến năm 2025 đón khoảng 8.6 triệu lượt khách (trong đó đạt 1.4 triệu lượt khách quốc tế), tốc độ tăng trưởng nhàng nhàng từ 11–13%/năm.

thực tiễn khách du lịch tăng cao nhưng theo thống kê thì tỉnh Bà Rịa — Vũng Tàu vẫn đang rất thiếu hụt các khách sạn, khu nghỉ dưỡng trung cao cấp, tích hợp nhiều loại hình tiện ích giải trí để đáp ứng đúng tiềm năng và lợi thế của du lịch địa phương.

3. Novaworld Bình Châu ra đời dựa trên yếu tố du lịch sinh thái vững bền, khám phá tự nhiên và bảo tàng môi trường hoang dã.

Sau công văn số số 3988-CV/TU và 3546/UBND-VP ủng hộ về kế hoạch khảo sát lập dự án đầu tư dự án Vườn thú hoang dại Safari tại huyện Xuyên Mộc, Tập đoàn Novaland cộng tác cùng Công ty TNHH Du lịch thương nghiệp Á Đông Vidotour đã tiến hành báo cáo ý tưởng quy hoạch, đề xuất phương án đầu tư và nhận được sự ủng hộ của UBND tỉnh Bà Rịa — Vũng Tàu.

Dự án có quy mô hơn 500 ha, tổng thể quy hoạch dự án dự định gồm khu vườn thú mở, công viên hoang dã Safari trước tiên của khu vực phía Nam, khu công viên nước và công viên chủ đề độc đáo, khu vi la nghỉ dưỡng, khu khách sạn ven biển thứ hạng 5 sao, tổ hợp giải trí — thương mại — dịch vụ phối hợp nghỉ dưỡng sinh thái,…

Khi dự án hình thành sẽ góp phần tạo công ăn việc làm và là điểm đến du lịch cho khu vực Hồ Tràm — Bình Châu, xúc tiến phát triển kinh tế, tầng lớp tại địa phương.

4. Novaworld Bình Châu được phát triển bởi thương hiệu mạnh Novaland Group và đúng thời điểm.

Năm 2019, Tập đoàn Novaland tiếp kiến triển khai mạnh thời đoạn 2 của chiến lược kinh doanh với 2 lĩnh vực trọng điểm: Bất động sản (BĐS) và Dịch vụ Du lịch. Cụ thể, Tập đoàn sẽ triển khai mạnh mảng Dịch vụ Du lịch — NovaTourism với 03 thương hiệu sản phẩm chính là NovaHills, NovaBeach và NovaWorld, giới thiệu thêm khoảng 2,400 sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng.

Theo kế hoạch, Novaland sẽ tụ họp phát triển tại các thị thành có tiềm năng du lịch lớn như Phú Quốc, Cần Thơ, TP.HCM, Bà Rịa — Vũng Tàu, Phan Thiết — Bình Thuận, Ninh Thuận, Cam Ranh — Khánh Hòa, Quảng Nam, Đà Nẵng…

Ông Bùi Xuân Huy giám đốc điều hành Tập đoàn Novaland cho biết: “Chúng tôi rất kiên tâm và tập hợp với kế hoạch phát triển mở mang mảng BĐS du lịch nghỉ dưỡng trong những năm tới, đặc biệt là ở những địa phương giàu tiềm lực tăng trưởng như Bà Rịa — Vũng Tàu. Chúng tôi đã có sự tích lũy và chuẩn bị về nguồn lực tài chính rất kỹ càng, ưng chuẩn đa dạng các kênh huy động vốn như phát hành cổ phần, trái khoán trong và ngoài nước”.

5. Novaworld Bình Châu là thiên hướng chọn lọc của giới nhà giàu

hiện tại các thị thành lớn, các trọng tâm tỉnh thành lớn trong khu vực và trên thế giới như Băng Cốc, Kualalamqua, New York… việc sở hữu nhà phố, vi la biển, dinh thự biển là thiên hướng của giới thượng lưu và để sở hữu những bất động sản biển khách hàng phải bỏ ra từ vài triệu đô đến vài chục triệu đô.
Tuy nhiên hiện thời với dòng sản phẩm thương hiệu Novaworld của Novaland, khách hàng chỉ cần vài tỉ là đã có thể sở hữu một bất động sản biển đẳng cấp tại những địa danh lừng danh. Việc sở hữu bất động sản biển với Novaworld trở thành vô cùng dễ dàng bởi lịch thanh toán nhẹ nhõm và linh hoạt cho bất cứ ai cũng có thể đầu tư.

Chi tiết dự án Novaworld Bình Châu https://www.bandatnenbaria.vn/du-an-311/

Print this item

  Bộ trưởng Xây dựng: Sẽ có cổng thông tin công khai quy hoạch đất đai
Posted by: nguaden - 05-27-2019, 11:18 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Ông Phạm Hồng Hà cho biết trong năm nay sẽ xây dựng cổng thông tin để người dân, doanh nghiệp nắm bắt thông tin về quy hoạch đất đai. 

 Tại phiên thảo luận về quản lý, sử dụng đất đai ngày 27/5, Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng đề cập tình trạng các đô thị như Hà Nội, TP HCM ngày càng quá tải khi mỗi năm tăng 200.000 người. Sau 5 năm, dân số tại các thành phố này tăng thêm một triệu người, tạo áp lực lớn lên hệ thống hạ tầng đô thị.

Nguyên nhân của tình trạng này, theo chính ông Trịnh Đình Dũng thừa nhận, là công tác lập quy hoạch chậm so với yêu cầu phát triển. Thông thường, quy hoạch được điều chỉnh do yêu cầu khách quan của các chủ thể (Nhà nước, người dân, chủ đầu tư...) nhưng gần đây các điều chỉnh thường hướng về lợi ích cho nhà đầu tư. Ông dẫn chứng các bức xúc nổi cộm hiện nay liên quan tới việc điều chỉnh quy hoạch tuỳ tiện, nhằm tăng mật độ xây dựng, tăng tầng, mật độ dân cư... tạo ra những khu nhà ở chật chội, thiếu an toàn.

Tham gia tại phiên thảo luận, ông Phạm Hồng Hà - Bộ trưởng Xây dựng nêu giải pháp khắc phục sự tuỳ tiện trong điều chỉnh quy hoạch. Theo đó, năm 2019, Bộ Xây dựng sẽ lập cổng thông tin điện tử quốc gia về quy hoạch đô thị. Công cụ này giúp người dân và doanh nghiệp có thể nắm bắt thông tin, giám sát quy hoạch.

 Việc lập cổng thông tin quốc gia về quy hoạch đô thị của Bộ Xây dựng nhận được đồng tình từ phía tư lệnh ngành tài nguyên & môi trường, đơn vị cùng quản lý lĩnh vực đất đai.

Bộ trưởng Tài nguyên & Môi trường Trần Hồng Hà nói, việc lập cơ sở dữ liệu đất đai và đưa giao dịch mua bán trao đổi lên sàn giao dịch sẽ giúp hình thành giá trị đất trung bình của thị trường sau 5-10 năm. "Khi đó việc định giá đất đai sẽ minh bạch, có cơ sở khoa học", ông nhận xét.

Ngoài ra, ông Trần Hồng Hà cho rằng, quy hoạch đất đai tới đây phải tính toán để xác định nội hàm thành phần chính xác hơn, phản ánh trách nhiệm của Nhà nước và giải quyết bài toán kinh tế, hài hoà với môi trường... "Các nội hàm này phải được xác định rõ để quy hoạch phải tính được cả không gian trên mặt đất, không gian ngầm. Giải quyết được vấn đề này thì mới có những quy hoạch có tính chiến lược, người dân dễ dàng giám sát", ông Hà nhấn mạnh. 

Về phía Chính phủ, Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh sẽ tăng cường kiểm soát sử dụng đất đai, đầu tư phát triển đô thị theo đúng quy hoạch, có kế hoạch. "Phải lựa chọn các dự án ưu tiên để đầu tư xây dựng, khắc phục tình trạng đầu tư tự phát, phong trào, không có kế hoạch. Kiểm soát đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh", ông nói. 

Ông Dũng cho biết, Chính phủ sẽ tăng cường kiểm soát chặt việc lựa chọn nhà đầu tư phát triển các dự án đô thị; đưa ra cơ chế kiểm soát việc xác định giá đất đảm bảo công khai, minh bạch, theo cơ chế thị trường, tránh thiệt hại cho nhà nước.

"Quá trình tổ chức bộ máy quản lý đất đai sẽ theo hướng tinh gọn, hiệu quả. Cán bộ nào bị phát hiện mắc sai phạm sẽ bị xử nghiêm theo quy định pháp luật", Phó thủ tướng nhấn mạnh.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng nói sẽ hoàn thiện hệ thống quy chuẩn, định mức kinh tế kỹ thuật liên quan đến quy hoạch, sử dụng đất đô thị. Các quy chuẩn này liên quan đến nhà chung cư và loại hình mới như condotel, officetel... Các định mức kinh tế kỹ thuật cũng cũng bổ sung một số chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng, các hệ số, quy định về phòng cháy chữa cháy...

Anh Minh

Print this item

  Sẽ nghiêm cấm người Việt đứng tên mua nhà cho người nước ngoài
Posted by: nguaden - 05-27-2019, 03:29 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Một trong những nội dung được Đoàn giám sát của Quốc hội kiến nghị sau khi giám sát đất đai là ban hành cơ chế nghiêm cấm người Việt Nam đứng tên mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất cho người nước ngoài.

Sáng 27.5, Quốc hội đã nghe báo cáo giám sát về việc sử dụng đất đai đô thị kể từ sau khi luật Đất đai 2013 có hiệu lực đến 2018 và cho ý kiến về nội dung này.

Đây là một nội dung được Quốc hội giám sát tối cao, xuất phát từ sự quan tâm của cử tri và những bức xúc trong thực tế.

[Image: 27yuuOt7sxyiSv9pJ-9cQwso14qvRA1YXsiwPXT4...60-h439-no]

Nhiều hệ lụy từ những khoảng trống pháp lý

Theo báo cáo giám sát, giai đoạn 2006 - 2011, cả nước có khoảng 2.500 dự án phát triển nhà ở và khu đô thị mới, trong đó chỉ có 635 dự án khu đô thị mới có quy mô từ 20 ha trở lên.

Đến năm 2017, số dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở được cấp phép đầu tư là 4.438 dự án, với tổng mức đầu tư ước tính 4,8 triệu tỉ đồng, diện tích đất theo quy hoạch là 110.331 ha, trong đó 284 dự án có quy mô sử dụng đất đô thị từ 50 ha trở lên. Tuy nhiên, công tác quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị vẫn còn những tồn tại, hạn chế.

Chỉ ra việc còn những “khoảng trống pháp lý”, đoàn giám sát cho biết có nhiều hệ lụy đã phát sinh từ khoảng trống này. Trong quá trình xây dựng dự thảo văn bản quy phạm pháp luật, tầm nhìn, dự báo và đánh giá tác động của các chính sách còn hạn chế.

Ban hành quy hoạch chậm là một chuyện, ngoài ra chất lượng đồ án quy hoạch đô thị được đánh giá là thấp. Tình trạng xây dựng không tuân thủ quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc còn khá phổ biến. Việc điều chỉnh quy hoạch, nhất là điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết còn tùy tiện, thậm chí có tình trạng điều chỉnh quy hoạch theo ý nhà đầu tư.

Tình trạng chỉ định thầu, cho chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại, dịch vụ sang đất ở đô thị không bảo đảm thủ tục và cơ sở pháp lý; cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ không đúng thẩm quyền; giao đất không đúng đối tượng, không phù hợp, không có trong kế hoạch sử dụng đất; giao đất khi văn bản chấp thuận đầu tư hết hiệu lực; cho phép chuyển nhượng bất động sản thuộc dự án khi chưa đủ điều kiện; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ thương mại, dịch vụ sang đất ở không hình thành đơn vị ở, xác định người mua biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng sử dụng đất ổn định lâu dài chưa phù hợp với quy định... xảy ra ở nhiều địa phương.

Giá đất cụ thể xác định được chưa phù hợp với giá thị trường gây thất thoát nguồn thu cho ngân sách nhà nước, dẫn đến khiếu nại của người có đất bị thu hồi. Chênh lệch giá đất giáp ranh giữa các địa phương chưa được xử lý triệt để.

Ngoài quan chức, phải xử lý cả doanh nghiệp

Chính sách tài chính đất đai đã góp phần tạo nguồn thu quan trọng vào ngân sách nhà nước. Kết quả tổng hợp số liệu của 57 địa phương cho thấy, nguồn thu ngân sách nhà nước đối với đất đô thị tăng dần hàng năm trong giai đoạn 2014 - 2018, với tổng số thu ngân sách nhà nước đạt 372.516 tỉ đồng (3 địa phương có số thu lớn nhất là TP.Hà Nội, TP.HCM và Bình Dương).

Tuy nhiên, nguồn thu từ đất đai còn chưa bảo đảm tính bền vững, chủ yếu thu từ các hình thức giao đất thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong khi giá thuê thấp và không kịp thời điều chỉnh. Chưa khai thác và phân bổ hiệu quả nguồn lực từ đất đai đô thị, ảnh hưởng tiêu cực tới thực hiện công bằng xã hội, giảm chênh lệch giàu nghèo.

Còn tồn tại các dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, chậm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trong đó có những dự án có tỷ lệ chậm nộp/số phải nộp rất cao, ví dụ như tại các địa phương: TP. Hà Nội, TP.Hải Phòng, Bắc Giang, Khánh Hòa, Đồng Nai, Bình Dương; nhiều trường hợp được giao đất không thu tiền sử dụng đất trước đây chưa chuyển sang hình thức thuê đất theo đúng quy định.

Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại nhiều địa phương vẫn còn chưa thực hiện đúng quy định, mở rộng phạm vi thu hồi đất như tại Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP.HCM.

Với hàng loạt tồn tại, đoàn giám sát kiến nghị Chính phủ 16 nội dung, trong đó có chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương khắc phục các vi phạm trong lĩnh vực đất đai, quy hoạch đô thị, làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân và có biện pháp xử lý cụ thể, báo cáo Quốc hội tại kỳ họp thứ 10 (tháng 10.2020).
Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật Đất đai năm 2013 và các nghị định có liên quan hiện còn vướng mắc, bất cập. Nghiên cứu, ban hành cơ chế, chính sách để quản lý chặt chẽ, nghiêm cấm việc người Việt Nam đứng tên mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất cho người nước ngoài.

Chỉ đạo Thanh tra Chính phủ rà soát tổng thể, đưa vào chương trình thanh tra nội dung việc thực hiện pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất tại đô thị, báo cáo Quốc hội tại kỳ họp thứ 10.

Thống nhất với kiến nghị này của đoàn giám sát, nhưng đại biểu Hoàng Quang Hàm (Phú Thọ) đề nghị: với các sai phạm phát hiện qua thanh tra, ngoài xử lý nghiêm công chức, cơ quan nhà nước vi phạm, cũng cần phải xử lý tương xứng đối với các doanh nghiệp, các chủ đầu tư.

“Vì sai phạm không thể xảy ra nếu như không có sự tham gia của các doanh nghiệp, chủ đầu tư. Không thể vỗ tay bằng một bàn tay. Ngoài vi phạm của công chức, cơ quan nhà nước thì cũng có trách nhiệm, vi phạm của doanh nghiệp, chủ đầu tư, vì vậy cũng cần phải xử lý nghiêm”, đại biểu Hàm nói.

Vũ Hân

Print this item

  Luật Đất đai năm 2013 đang lạc hậu
Posted by: nguaden - 05-27-2019, 02:55 PM - Forum: Tin tức - No Replies

GS-TS Đặng Hùng Võ nhận xét như vậy khi trả lời phỏng vấn của Báo Người Lao Động nhân việc Quốc hội sẽ thảo luận về việc thực hiện chính sách, pháp luật trong quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị

[Image: l0a7LF__BVXH72wwF4ZPTuLp65n4j1YDDu4uSv7T...40-h514-no]

* Phóng viên: Từ khi có hiệu lực đến nay, Luật Đất đai năm 2013 đã bộc lộ những bất cập nào, thưa ông?

- GS-TS ĐẶNG HÙNG VÕ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: Luật Đất đai năm 2013 chưa đáp ứng được việc giải quyết tốt các vấn đề xã hội liên quan đến đất đai như bất bình đẳng trong tiếp cận đất đai, nghèo đói do thiếu đất, ô nhiễm môi trường do sử dụng đất, mất đất do biến đổi khí hậu. Thực tế cho thấy luật này đang lạc hậu so với những đổi mới đáng kể trong những luật ban hành từ năm 2014 trở đi như: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Quy hoạch...

Theo tôi, Luật Đất đai năm 2013 đang thể hiện nhiều bất cập, xung đột, khoảng trống, khoảng chồng làm cho khó, thậm chí không thể thực thi trên thực tế. Đây là những nguyên nhân gây ra nhiều sai phạm trong thực thi pháp luật, làm thất thoát giá trị đất công, nhiều cán bộ quản lý đất đai ở địa phương rơi vào vòng lao lý.

* Tại các đô thị lớn, việc xử lý các dự án "treo" còn nhiều bất cập, có khi "treo" cả chục năm nhưng không bị thu hồi. Có phải do địa phương đang thiếu cơ sở pháp lý để thực hiện?

- Luật Đất đai năm 2013 đưa ra giải pháp xử lý các dự án "treo" bằng cách cho gia hạn thêm 24 tháng nữa mà vẫn bị "treo" thì nhà nước thu hồi đất và "tịch thu" mọi giá trị đã đầu tư trên đất. Việc thu hồi đất là phù hợp Hiến pháp vì chủ đầu tư vi phạm pháp luật về đất đai nhưng tài sản đã đầu tư trên đất không hề vi phạm pháp luật về đầu tư nên việc này có biểu hiện vi phạm quy định của Hiến pháp về việc nhà nước bảo hộ tài sản hợp pháp của các doanh nghiệp và không thực hiện quốc hữu hóa.

Trên thực tế, số lượng dự án "treo" rất nhiều nhưng không được xử lý vì nhiều lý do, trong đó có việc do pháp luật thiếu phù hợp. Tại Hà Nội, vừa qua có một báo cáo cho biết TP có trên 300 dự án "treo" chưa bị xử lý. Cách xử lý dự án "treo" bằng xử phạt theo công cụ tài chính có ưu điểm hơn vì không phức tạp, thu thêm được ngân sách, nhà đầu tư tự tìm cách chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác. Đây chính là một nội dung phải sửa gấp để giải quyết tình trạng dự án "treo" rất phổ biến hiện nay. Theo đó, cần sửa Luật Đất đai năm 2013 bằng cách loại bỏ điểm i khoản 1 ra khỏi điều 64 và bổ sung một điều mới có nội dung xử lý các dự án "treo" dựa trên xử phạt bằng công cụ tài chính.

* Trong báo cáo gửi Quốc hội (QH) mới đây, Chính phủ chỉ rõ các địa phương chậm lập chương trình phát triển đô thị, một số dự án chưa tuân thủ quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch tùy tiện. Ông thấy thế nào?

- Theo tôi, điều chỉnh quy hoạch thiếu quy tắc phù hợp đã làm phá vỡ quy hoạch. Quy trình quy hoạch đô thị của ta không phải là kém nhưng việc thực thi và điều chỉnh quy hoạch lại là yếu tố phá vỡ quy hoạch ban đầu mạnh nhất. Đây là điều dễ thấy tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.

Việc thực thi không đúng quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch không đúng luôn chịu tác động chủ yếu từ tư lợi. Mặc dù pháp luật về quy hoạch đã được nâng cấp khá nhiều lần về các quy định liên quan điều chỉnh quy hoạch nhưng cách nâng cấp chưa thật chuẩn như các thực chứng tốt trên thế giới.

Ở các nước công nghiệp, họ sử dụng công cụ giám sát và đánh giá để theo dõi quá trình thực thi quy hoạch và dựa vào kết luận đánh giá để quyết định điều chỉnh quy hoạch. Quá trình này độc lập với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Một số luật quy hoạch ở Việt Nam cũng có một chương về giám sát và đánh giá việc thực thi quy hoạch nhưng lại do cơ quan nhà nước thực hiện. Từ đó, cơ quan nhà nước quyết định điều chỉnh quy hoạch theo tư duy chủ quan của mình hoặc chủ yếu theo đề xuất của khu vực tư nhân.

* Với một số dự án đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao), việc xác định giá trị công trình và giá trị quyền sử dụng đất để thanh toán chưa phù hợp đã dẫn tới tình trạng thanh toán quỹ đất vượt giá trị công trình, gây thất thoát cho ngân sách. Giải pháp nào để lấp khoảng trống này?

- Dự án BT luôn là điểm nóng của dư luận, tập trung chủ yếu vào giá trị đất đai đem đổi cao hơn rất nhiều so với giá trị hạ tầng được xây dựng. Chính quyền các địa phương vẫn cho rằng BT là một công cụ tốt để phát triển nhanh chóng hạ tầng. Trên thực tế, theo kết luận của cơ quan kiểm toán và thanh tra, hầu hết dự án BT đã thực hiện kiểm toán, thanh tra đều có vi phạm pháp luật ở các mức độ khác nhau.

Luật Đất đai năm 2013 chỉ có một điều quy định chung về quy hoạch và chế độ giao đất, cho thuê đất đối với loại dự án BT và BOT, tập trung vào việc giao đất, cho thuê đất phải phù hợp quy hoạch mà không có gì liên quan đến quy định tài chính đất đai cho loại dự án này. Luật Đất đai năm 2013 quy định điều không cần quy định mà lại bỏ trống các nội dung cần quy định. Như vậy, từ góc độ quản lý đất đai, có thể thấy các quy định về BT trong Luật Đất đai năm 2013 là chưa đủ.

Đối với các dự án BT, không thể áp dụng đấu giá đất vì đã đấu giá đất để lấy tiền xây dựng hạ tầng thì không còn là BT nữa. Đối với các dự án BT chỉ có biện pháp duy nhất là đấu thầu hoặc chỉ định thầu thực hiện dự án và phải được quy định trong luật đất đai sửa đổi về xác định giá trị đất đem đổi khi lập dự án, khi ký hợp đồng BT và khi trả nhà đầu tư hạ tầng bằng đất đem đổi.

Tôi cho rằng Luật Đất đai năm 2013 khi sửa đổi phải bổ sung 1 điều riêng về quản lý đất đai đối với các dự án BT. Trong đó, cần tập trung vào bổ sung nội dung quy trình định giá khu vực đất đem đổi, kể cả trường hợp chưa giải phóng mặt bằng trong quá trình chuẩn bị dự án, chuẩn bị hợp đồng BT và bàn giao đất sau khi hạ tầng hoàn thành.

Phải sửa ngay Luật Đất đai năm 2013

GS-TS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh: "Các giải pháp mà chúng ta cần hướng đến đều phải sửa ngay Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, phải sửa đổi, bổ sung các quy định về điều chỉnh quy hoạch trong giai đoạn hiện nay như công khai hóa quá trình lập quy hoạch và đánh giá việc thực thi quy hoạch trên cơ sở tiếp nhận ý kiến chuyên gia, người dân, doanh nghiệp và công khai hóa việc tiếp nhận ý kiến này.

Bên cạnh đó, công khai hóa việc đề xuất điều chỉnh quy hoạch và lấy ý kiến chuyên gia về phương án điều chỉnh quy hoạch, cấp trên của cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch mới có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch. Đặc biệt, cần đưa ra chế tài xử phạt nghiêm đối với những trường hợp tư lợi trong thực thi sai quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch không đúng quy định".

Quốc hội thảo luận nhiều nội dung quan trọng

Trong tuần làm việc thứ hai của kỳ họp thứ 7, QH sẽ dành nguyên ngày đầu tiên (27-5) để nghe báo cáo giám sát về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị từ khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018 (kết hợp trình chiếu video clip), sau đó sẽ thảo luận về nội dung này. Ngày 29-5, QH nghe các tờ trình và sẽ thảo luận ở tổ về: Phân bổ, sử dụng nguồn dự phòng kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020; việc gia nhập Công ước số 98 của Tổ chức Lao động quốc tế về áp dụng những nguyên tắc của quyền tổ chức và thương lượng tập thể; về dự án Bộ Luật Lao động (sửa đổi).

Các đại biểu cũng sẽ thảo luận tại hội trường về dự án Luật Đầu tư công (sửa đổi); dự án Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bảo hiểm và Luật Sở hữu trí tuệ; thảo luận tại tổ về dự án Luật Lực lượng dự bị động viên; Luật Xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam.
Đáng chú ý, QH sẽ dành chương trình của ngày 30 và sáng 31-5 phát thanh và truyền hình trực tiếp để cử tri và nhân dân cả nước theo dõi phiên thảo luận tại hội trường về: Đánh giá bổ sung kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và ngân sách nhà nước năm 2018; tình hình thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và ngân sách nhà nước những tháng đầu năm 2019; quyết toán ngân sách nhà nước năm 2017. Trong phiên thảo luận, các thành viên Chính phủ sẽ giải trình, làm rõ vấn đề đại biểu QH quan tâm.
V.Duẩn

Print this item