Welcome, Guest
You have to register before you can post on our site.

Username
  

Password
  





Search Forums

(Advanced Search)

Forum Statistics
» Members: 28
» Latest member: hanatc89
» Forum threads: 210
» Forum posts: 211

Full Statistics

Online Users
There are currently 31 online users.
» 0 Member(s) | 30 Guest(s)
Google

Latest Threads
Pallet chống tràn dầu - s...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: hanatc89
12-05-2019, 06:10 PM
» Replies: 0
» Views: 16
Pallet nhựa lót sàn giá r...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: hanatc89
12-03-2019, 10:27 PM
» Replies: 0
» Views: 15
Pallet nhựa mặt liền 1200...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: hanatc89
12-03-2019, 06:23 PM
» Replies: 0
» Views: 14
Phân phối thùng rác 240 l...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: nhienhuynh
11-28-2019, 11:15 AM
» Replies: 0
» Views: 30
Thu nhập của môi giới bất...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
11-20-2019, 11:05 PM
» Replies: 0
» Views: 98
Chuyên sỉ lẻ thùng rác 12...
Forum: Rao vặt khác Đồng Nai
Last Post: nhienhuynh
11-19-2019, 02:09 PM
» Replies: 0
» Views: 56
Bán thùng rác 120L 240L g...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: nhienhuynh
11-11-2019, 03:55 PM
» Replies: 0
» Views: 46
Hoàng Anh Gia Lai rút hoà...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
11-06-2019, 09:54 PM
» Replies: 0
» Views: 82
Bất động sản Bình Dương đ...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
11-05-2019, 05:10 PM
» Replies: 0
» Views: 252
Loạn thị trường bất động ...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
11-05-2019, 05:01 PM
» Replies: 0
» Views: 450

 
  Vốn FDI đổ mạnh vào bất động sản TP HCM có đáng lo?
Posted by: nguaden - 10-07-2019, 09:12 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm hơn 36%, với gần 300 dự án, đứng đầu nguồn vốn FDI đầu tư vào TP HCM trong năm nay. Trong khi các năm trước, nguồn vốn này đứng thứ 2, thứ 3. Điều này có đáng lo ngại hay không?

Theo nhiều chuyên gia kinh tế, vốn FDI ở TP HCM đổ nhiều vào lĩnh vực bất động sản là quy luật tất yếu của thị trường. Vì hiện nay, ở đây không có nhiều lợi thế cho sản xuất, mặt bằng cho sản xuất rất đắt đỏ. Trong khi đó, các khu công nghiệp ở thành phố diện tích đã lấp gần đầy. Diện tích còn lại thành phố ưu tiên cho phát triển thương mại, dịch vụ và công nghiệp công nghệ cao. Cho nên, nếu doanh nghiệp muốn có mặt bằng rộng rãi, giá hợp lý để sản xuất hiệu quả thì buộc phải tìm đến các tỉnh lân cận.
[Image: vov-bat-dong-san-tphcm-wtya-5396-1570259296.jpg]

Từ thực tế đó, nhiều nhà đầu tư nước ngoài chọn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản như: tòa nhà cao ốc, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại… là hợp lý.

“Những đô thị lớn như TP HCM thì sẽ phát triển trung tâm thương mại dịch vụ, thương mại, tài chính. Còn các doanh nghiệp sản xuất đang dịch chuyển về các tỉnh ở khu vực lân cận. Thành phố sẽ có kết nối với các tỉnh lân cận làm đầu mối kết nối tiêu thụ sản phẩm và làm dịch vụ cho các tỉnh” - chuyên gia kinh tế Huỳnh Thanh Điền nói.

TS Huỳnh Thế Du, Đại học Fullright phân tích: Theo kết quả điều tra dân số mới đây, tỷ lệ dân số ở đô thị của Việt Nam chưa đến 35%. Tỷ lệ này còn thấp nên thời gian tới xu hướng đô thị hóa sẽ tăng rất cao, dân số ở đô thị có thể lên hơn 50% cho nên nhu cầu về hạ tầng đô thị và nhà ở sẽ còn sẽ rất lớn.

Nguồn vốn đầu tư đổ vào các dự án hạ tầng đô thị, nhà ở, các loại bất động sản sẽ còn tiếp tục tăng cao, đây là sự phát triển bình thường, lành mạnh của nền kinh tế. Điều cần lưu ý là cơ quan chức năng đừng để các dự án nằm trên giấy và cũng đừng để tình trạng đầu cơ bất động sản xảy ra.

“Kinh tế của TP HCM dựa vào dịch vụ, dịch vụ phải dựa vào bất động sản, nhà ở, cao ốc… Nó rất cần nhà ở chất lượng cao, văn phòng chất lượng cao, đó là nền tảng cạnh tranh của kinh tế, việc đầu tư vào bất động sản cũng tạo ra sức cạnh tranh cho nền kinh tế, xu hướng này phát triển tốt cho TP HCM” - TS Huỳnh Thế Du nói.

Nhiều chuyên gia kinh tế khác cũng cho rằng, TP HCM có nhu cầu nguồn vốn đầu tư rất lớn cho nên vốn đầu tư đổ vào bất động sản là tốt, miễn là nguồn vốn đó minh bạch. Vì hiện nay, lĩnh vực bất động sản liên quan đến 95 ngành nghề khác, nếu thị trường này phát triển cũng sẽ tác động tích cực đến những ngành nghề như: kiến trúc, xây dựng, vật liệu xây dựng vv … Điều quan trọng hiện nay là thành phố có chính sách thu hút đầu tư như thế nào hiệu quả, đảm bảo phát triển đô thị hài hòa và bền vững.

Cái khó của TP HCM là các tòa nhà cao ốc, văn phòng cho thuê, dịch vụ bất động sản… đều tập trung ở ở khu vực trung tâm nên cơ sở hạ tầng quá tải dẫn đến tình trạng kẹt xe, ngập ước, ô nhiễm môi trường, thiếu cây xanh…Chính vì vậy, thành phố cần có chiến lược điều tiết dân số phù hợp, vì hiện nay có nơi 4.000 dân/km2, có nơi chỉ 1.000 dân/km2; có chính sách thu hút, khuyến khích mở rộng đầu tư hạ tầng đô thi, nhà ở, dịch vụ bất động sản… ra khu vực ngoại thành.

Ông Trần Quang Thắng, Viện trưởng Viện Kinh tế và Quản lý TP HCM nêu kiến nghị: “Thành phố cần tạo động lực để phát triển cơ sở hạ tầng, các nhà đầu tư nước ngoài thì phải lựa nơi có hạ tầng tốt, hoặc cùng nhà nước xây dựng cơ sở hạ tầng để dự án hấp dẫn. Thành phố cần có cơ chế ưu đãi để khuyến khích các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài tham gia được hưởng những ưu đãi như nhau. Những dự án cốt lõi khó khăn quá không ai làm thì nhà nước phải làm.”

Vốn FDI đầu tư vào bất động sản góp phần tạo nền tảng cơ sở hạ tầng đô thị tốt để thành phố đáp ứng các yêu cầu phát triển cho thương mại, dịch vụ tài chính, nhất là thực hiện mục tiêu trở thành trung tâm tài chính của khu vực. Vì vậy, thành phố cần cho những chính sách thu hút tốt vốn đầu tư, sử dụng hiệu quả nguồn lực này, tạo thêm động lực để doanh nghiệp cùng tham gia xây hạ tầng đô thị ở các khu vực ngoại thành.

Print this item

  Có nên siết trái phiếu doanh nghiệp bất động sản?
Posted by: nguaden - 09-23-2019, 10:46 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Lãi suất trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản được đẩy lên 14%, thậm chí trên 14,5%/năm đang ‘gây sóng’ trên thị trường trái phiếu.

Theo nguồn tin của Tuổi Trẻ, câu chuyện hạn chế hoặc áp điều kiện chặt hơn trong phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) tại lĩnh vực bất động sản đã được cơ quan quản lý cấp cao đặt ra. Tuy nhiên, lãnh đạo một số bộ ngành vẫn còn ý kiến trái chiều.

Gửi tiết kiệm được chào mua trái phiếu

Bà N.T.H. ở Tây Hồ, Hà Nội cho biết gần đây đi gửi tiết kiệm ở một số ngân hàng thường được nhân viên giao dịch giới thiệu mua TPDN. Mới đây, chi nhánh Ngân hàng SCB trên phố Thụy Khuê (Hà Nội) cho biết đang môi giới trái phiếu của Công ty CP Tập đoàn đầu tư An Đông với ngành nghề kinh doanh chính là nhà hàng, khách sạn, dự án cao ốc cao cấp tại TP.HCM.

“Lãi suất TPDN này được SCB chào 10,5%/năm là khá hấp dẫn, cao hơn lãi tiết kiệm. Nhưng đầu tư có rủi ro hơn gửi tiết kiệm và thực sự còn băn khoăn khi chưa quen với sản phẩm này” – bà H. cho hay.

Thị trường TPDN hiện đang rất sôi động. Theo ghi nhận, nhiều ngân hàng đã mua lại cả lô TPDN và bán lại cho khách hàng. Chị L.T.N. (Hà Nội) cho hay tuần trước có giao dịch tại chi nhánh của Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) trên đường Lê Đại Hành (Hà Nội).

Giao dịch viên có giới thiệu sản phẩm TPDN với lãi suất 8%/năm. Đây là trái phiếu của Điện mặt trời Trung Nam phát hành, được MB mua lại cả lô và bán lại cho khách. Nếu khách có nhu cầu bán lại thì MB sẽ mua chứ không như một số TPDN khác là người mua phải nhờ ngân hàng bán hoặc tự tìm khách mua.

Theo phó chủ tịch Ủy ban Chứng khoán nhà nước Nguyễn Hồng Sơn, thị trường TPDN tăng trưởng tương đối nhanh. Tuy nhiên, phát hành là các tập đoàn tư nhân lớn và chủ yếu là phát hành riêng lẻ cho đối tác, không phát hành ra công chúng.

Phát biểu tại cuộc họp về TPDN mới đây, Phó thủ tướng Vương Đình Huệ nhấn mạnh rằng việc phát triển thị trường TPDN là tất yếu và phải thúc đẩy thị trường này để giảm phụ thuộc vào kênh vốn ngân hàng. Nhưng nếu có bất thường, thiếu minh bạch hoặc thiếu an toàn thì phải chấn chỉnh.

Riêng đối với việc một số doanh nghiệp bất động sản làm nóng thị trường trong vài tháng qua khi đẩy lãi suất lên đến 14%, thậm chí trên 14%/năm, Phó thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính và các bộ, ngành liên quan lưu ý các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản phát hành TPDN khi đây không phải là kênh cần khuyến khích hiện nay.

Vốn do DN bất động sản phát hành chiếm 20%

Về mức lãi suất, một cán bộ có thẩm quyền của Bộ Tài chính cho biết trong 8 tháng qua, lãi suất TPDN có cao hơn năm 2018. Nguyên nhân vì lãi suất huy động và cho vay năm nay có nhích hơn so với năm ngoái.

Điều đáng chú ý là lãi suất trái phiếu của một số doanh nghiệp bất động sản phát hành từ đầu năm đến nay đạt 12%/năm, chỉ cá biệt 1-2 doanh nghiệp công bố mức 14,5%/năm.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Xuân Minh – chủ tịch Công ty Chứng khoán kỹ thương (TCBS) – cho rằng nhiều người lo ngại vốn đang đổ vào bất động sản, gây rủi ro cho thị trường khi lãi suất huy động lên đến trên 14%/năm, nhưng nhìn lại thì không phải chỉ ngân hàng và bất động sản là những ngành cần vốn dài hạn mà còn có rất nhiều ngành khác.

“Ngành nghề khát vốn dài hạn về khối lượng cũng như thời hạn phát hành dài không phải là bất động sản mà là năng lượng, là hạ tầng như điện gió; sản xuất vật liệu xây dựng; khoáng sản; vui chơi giải trí… ” – ông Minh cho hay.

Trước lo ngại rủi ro đối với thị trường, có ý kiến cho rằng cần phải hạn chế, thậm chí tạm ngưng việc phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, vị cán bộ có thẩm quyền của Bộ Tài chính cho hay chưa có chủ trương này. Việc phát hành là quyền của doanh nghiệp. Mặt khác, thực tế ngân hàng phát hành là chủ yếu với 35%, doanh nghiệp bất động sản chỉ chiếm 20% tổng lượng vốn trái phiếu phát hành.

“Hơn 1 năm trước, khi thị trường còn trầm lắng thì dư luận nói phải có giải pháp để khuyến khích thị trường phát triển. Nửa năm trở lại đây lại ồn ào nói thị trường trái phiếu đang phát triển nóng, rủi ro… và họ chỉ nhìn vào trái phiếu do doanh nghiệp bất động sản phát hành mà không nhìn tổng thể để đánh giá khách quan” – vị cán bộ của Bộ Tài chính nói.

Về tổng quan thị trường, ông Nguyễn Xuân Minh đánh giá đang tăng trưởng rất tốt. Số lượng phát hành năm 2017 đạt trên 100 nghìn tỉ đồng, đến năm 2018 đạt trên 200 nghìn tỉ đồng, tăng gần 100% so với 1 năm trước. Còn nửa năm nay đạt khoảng 120 nghìn tỉ đồng. Tổng mức vốn trên thị trường hiện chiếm khoảng 10% GDP, tương đương 20 tỉ USD.

“Từ đầu năm đến nay, nhiều người nói thị trường bùng nổ hay phát triển nóng nhưng tôi không cho là như vậy. Số lượng phát hành 6 tháng đầu năm bằng hơn 50% lượng phát hành của năm ngoái thôi”.

Đừng chỉ nhìn mỗi lãi suất cao

Để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư, ông Nguyễn Hoàng Dương – phó vụ trưởng Vụ Tài chính các ngân hàng và tổ chức tài chính (Bộ Tài chính) – khuyến nghị nhà đầu tư cá nhân cần phân tích rõ thông tin trước khi quyết định đầu tư.

Khi tham gia mua TPDN riêng lẻ phải hết sức cẩn trọng; phải yêu cầu tổ chức môi giới, tổ chức phát hành cung cấp chi tiết các thông tin như trái phiếu do doanh nghiệp nào phát hành, tình hình tài chính của doanh nghiệp như thế nào, phát hành cho mục đích gì? Trái phiếu có tài sản đảm bảo hay không? Các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với chủ sở hữu trái phiếu; kỳ hạn trái phiếu, phương thức trả nợ gốc, lãi chứ không phải chỉ vì lãi suất cao.

Nhà đầu tư phải phân tích được rủi ro

Đánh giá về thị trường trái phiếu trong thời gian qua, ông Nguyễn Hoàng Dương, phó vụ trưởng Vụ Tài chính các ngân hàng và tổ chức tài chính (Bộ Tài chính), cho rằng mặc dù nhà đầu tư tổ chức là chủ yếu, chiếm 93,9% khối lượng phát hành, trong khi nhà đầu tư cá nhân chỉ chiếm 6,1%. Tuy nhiên, do trái phiếu phát hành chủ yếu theo phương thức riêng lẻ, đòi hỏi nhà đầu tư cần phân tích được rủi ro khi quyết định đầu tư.

Phát hành trái phiếu, điều kiện nào?

Để ngăn chặn rủi ro cho thị trường, đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư, nhiều ý kiến cho rằng cần quy định doanh nghiệp phải có lãi ít nhất 1 năm trước khi phát hành trái phiếu.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Xuân Minh, chủ tịch Công ty Chứng khoán kỹ thương, cho rằng không nên. Ông phân tích với doanh nghiệp, lỗ lãi là một phần nhưng dòng tiền mới là quan trọng. Có doanh nghiệp dù lỗ nhưng vẫn có dòng tiền về đủ đảm bảo cho hoạt động sản xuất kinh doanh, trả nợ gốc và lãi.

Thực tế, trong quá trình đầu tư, chưa thu hồi vốn, hầu hết doanh nghiệp kinh doanh là lỗ. Như một công ty điện phát hành trái phiếu để xây nhà máy. Việc xây nhà máy chắc chắn 1-2 năm đầu sẽ lỗ. Nhưng trong tương lai, sau 1-2 năm hoạt động, doanh nghiệp sẽ có nguồn để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, để trả nợ và có lãi…

Theo https://timeline.line.me/post/_de7-f8X1W...6708088931

Print this item

  Bất động sản công nghiệp bước vào chu kỳ mới
Posted by: nguaden - 09-05-2019, 10:09 AM - Forum: Tin tức - No Replies

Chi phí rẻ, môi trường đầu tư dễ hòa nhập cùng tác động của thương chiến Mỹ - Trung đang mở ra cơ hội mới cho bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo chuyên đề Bất động sản công nghiệp những tháng đầu năm 2019 và đưa ra đánh giá tích cực cho chu kỳ phát triển mới đầy tiềm năng của thị trường này. Báo cáo cũng nêu 7 lý do giải mã vì sao bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào thời hoàng kim và trở thành thỏi nam châm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong vòng 6-12 tháng qua.

Căng thẳng thương mại Mỹ - Trung

Với 25% thuế quan xuất khẩu áp trên tổng giá trị xuất khẩu 250 tỷ USD của Trung Quốc và vẫn có khả năng tăng thêm 10% trên tổng giá trị xuất khẩu hàng hoá 300 tỷ USD, căng thẳng thương mại Mỹ - Trung đang có tác động tích cực đến cơ hội của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Bởi lẽ cuộc thương chiến này hướng các công ty đa dạng hoá quy trình sản xuất và chuyển dời nhà máy sang một bến đỗ mới ít rủi ro và nhiều cơ hội hơn và Việt Nam đang nằm trong tầm ngắm này.

Chi phí thấp

Lương của lao động ngành sản xuất năm 2018 tại Việt Nam ghi nhận 237 USD một tháng, còn ở mức cực kỳ khiêm tốn so với Thái Lan (412 USD một tháng), Trung Quốc (866 một tháng) và Malaysia (924 một tháng). Chi phí nhà xưởng tại Việt Nam cũng được xếp hạng "vừa túi tiền" khi kinh phí xây dựng nhà xưởng trung bình năm 2018 tại Việt Nam đang thấp hơn Trung Quốc, Ấn Độ, Malaysia. Chi phí thấp trở thành một yếu tố đáng để cân nhắc cho các nhà sản xuất có ý định dịch chuyển sang một thị trường mới.

Cú hích từ các hiệp định thương mại

Các hiệp định thương mại tự do mới đã mang lại ảnh hưởng tích cực đến thị trường công nghiệp Việt Nam. Hiệp định cải cách toàn diện cho hiệp định đối tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) chính thức thiết lập vào tháng 1/2019, trong khi Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA) đã được ký kết vào tháng 6/2019. Hiệp định mang tính lịch sử này sẽ xoá bỏ 99% thuế hải quan và tăng thu hút vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Hiệp định đối tác kinh tế toàn diện (RCEP) được kỳ vọng sẽ hoàn tất cuối năm nay. Hiệp định thiết lập nhằm mục đích thắt chặt hợp tác kinh tế giữa các nước thành viên khối ASEAN và 6 quốc gia trong khu vực Châu Á- Thái Bình Dương đang ký kết hiệp định thương mại tự do.

Bằng việc áp dụng sản xuất bằng công nghệ và tăng đội ngũ lao động được huấn luyện, chính phủ Việt Nam đang nỗ lực giảm thiểu việc thiếu hụt nguồn nhân lực và chi phí tăng để chuyển đổi sang môi trường kinh doanh minh bạch hơn.

Tăng trưởng GDP nhanh nhất ASEAN

Tăng trưởng GDP, 2019 Việt Nam duy trì nền kinh tế phát triển nhanh nhất Đông Nam Á trong 2019 đạt 6,8% cao hơn Philippines (6,2%), Indonesia (5,8%), Malaysia (4,5%), Thái Lan (3,5%), Singapore (2,4%).

Là nền kinh tế dễ hòa nhập

Theo khảo sát và thống kê của Ngân hàng Thế giới, chỉ số hoạt động kinh doanh tại Việt Nam năm 2018 đứng thứ 69 trong 190 nền kinh tế dễ hoạt động kinh doanh. Điều đó cho thấy thị trường này dễ hòa nhập và không quá kén chọn, khó tính đối với khối ngoại.

Chỉ số thu mua lý tưởng

Chỉ số PMI (chỉ số quản lý thu mua) của Việt Nam trong tháng 6/2019 tăng lên 52,5, cao nhất trong quý I/2019 và đạt trên mức 50 điểm. Theo Focus-Economics, chỉ số của quý 2/2019 cao hơn quý I/2019, cho thấy phân khúc sản xuất tăng trưởng mạnh mẽ mặc dù căng thẳng thương mại Mỹ - Trung gia tăng.  Đà tăng trưởng này dựa trên lượng đặt hàng mới, khôi phục tỷ lệ lao động, sản phẩm mới và gia tăng lượng khách hàng.

Nhập khẩu của Việt Nam vào thị trường Mỹ cũng tích cực. Trong ba tháng đầu năm (quý I/2019) nhập khẩu từ Việt Nam vào Mỹ lên đến 40,2%. Mỹ tiếp tục trở thành thị trường nhập khẩu lớn nhất của Việt Nam: hàng may mặc đạt 4,42 tỷ USD, tăng 9,1% theo năm; giày dép đạt 2 tỷ USD, tăng 13,5%; máy móc thiết bị và phụ tùng đạt 1,3 tỷ USD, tăng 54%; gỗ và cao su đạt 1,42 tỷ USD, tăng 34,7%.

Tăng trưởng sản xuất công nghiệp ấn tượng

Tăng trưởng sản xuất công nghiệp (IIP) của Việt Nam trong quý I/2019 tăng 9,1% theo năm. Ngành sản xuất và chế biến tăng 11,2% đang thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cả nước. Theo Tổng cục thống kê (GSO), các sản phẩm công nghiệp chính bao gồm khai thác sắt và thép thô (60%), dầu mỏ (58%), sơn (15%), thức ăn thuỷ sản (14%) và điện tử viễn thông (14%).

Trong khi đó, tăng trưởng sản xuất công nghiệp tại Việt Nam tính đến tháng 7/2019 đạt 9,6%, cao hơn Indonesia (2,6%), Malaysia (3,9%), Trung Quốc (6,3%) và Thái Lan (đang giảm 5,5%).

Vũ Lê

Print this item

  Niềng răng trả góp lãi suất 0% tại TpHCM
Posted by: nguaden - 08-30-2019, 09:26 AM - Forum: Rao vặt tỉnh khác - No Replies

Niềng răng trả góp lãi suất 0% chất lượng cao đang được sự quan tâm của mọi người, Nha khoa AVA đã áp dụng chính sách Niềng răng trả góp lãi suất 0%. Chỉ cần trả góp 1 triệu đồng/tháng là bạn đã có thể dễ dàng khắc phục tình trạng niềng răng thưa, móm, hô, mọc lệch lạc,… của mình mà không phát sinh bất kỳ chi phí nào khác.
[Image: nieng-rang-tra-gop.jpg]

Dịch vụ niềng răng trả góp
+ Niềng răng mắc cài kim loại
+ Niềng răng mắc cài sứ
+ Niềng răng mắc cài tự khóa
+ Niềng răng vô hình Invisalign

Niềng răng trả góp không lãi suất

Niềng răng trả góp lãi suất 0%
Không phát sinh bất kỳ chi phí nào khác ngoài giá dịch vụ đã được niêm yết tại Nha khoa AVA trong quá trình niềng răng.

Hình thức trả góp linh hoạt

Thanh toán khoản chi phí trả hàng tháng đã thỏa thuận sau mỗi lần tái khám.
Thời gian trả góp theo liệu trình làm.
+ Áp dụng cho tất cả khách hàng sử dụng dịch vụ niềng răng.
+ Lần 1 đóng từ 10% đến 50% (đóng ngay sau khi quyết định làm).
+ Số tiền còn lại sẽ trả góp hàng tháng.
+ Thời gian trả góp: 6 hoặc 9 hoặc 12 tháng.
+ Số tiền trả góp hàng tháng = (Tổng tiền khách phải trả – Tiền đóng lần 1) / Số tháng niềng răng (Tối thiểu 1 triệu/tháng).

Điều kiện áp dụng trả góp qua ngân hàng

+ Khách hàng chủ thẻ tín dụng của các ngân hàng Sacombank, VCB, …(22 ngân hàng liên kết với nha khoa AVA) Được ngân hàng đồng ý bảo lãnh.
+ Khách hàng không phải chủ thẻ nhưng được người thân bảo lãnh.

* Chú ý: Khi sử dụng dịch vụ trả góp quý khách vui lòng mang theo thẻ ngân hàng và chứng minh nhân dân.
** Đặc biệt khi thanh toán tiền mặt trong vòng 1 tháng bạn sẽ được giảm 10% chi phí điều trị.
Bên cạnh đó Nha khoa AVA cũng hỗ trợ một số dịch vụ trả góp 0% khác như: Phục hình ( veneer , răng sứ ), cấy ghép răng Implant.

Lý do nên niềng răng tại Nha khoa AVA

Là địa chỉ nha khoa uy tín tại TpHCM và chất lượng hàng đầu, Nha khoa AVA tiên phong cập nhật những kỹ thuật điều trị, phục hình, thẩm mỹ răng hàm mặt tiên tiến nhất trên thế giới. Trong số các dịch vụ chất lượng cao, niềng răng luôn được đánh giá là thế mạnh của Nha khoa AVA, mang đến hàm răng đều đẹp cùng nụ cười rạng rỡ cho hàng ngàn khách hàng.

Đội ngũ bác sĩ giỏi chuyên môn và giàu kinh nghiệm

Nha khoa AVA quy tụ đội ngũ bác sĩ giỏi, tay nghề cao, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực chỉnh nha thẩm mỹ. Không chỉ vậy, các bác sĩ còn rất nhiệt tình, tận tâm với công việc, khả năng xử lý tình huống nhạy bén và chuẩn xác, chắc chắn sẽ làm khách hàng hài lòng với kết quả đạt được.
[Image: hinh-anh-nieng-rang-moc-lech.jpg]

[Image: nieng-rang-thua-tham-my.jpg]

[Image: nieng-rang-moc-chen-chuc.jpg]


Công Ty TNHH Nha Khoa Thẩm Mỹ AVA
Địa chỉ :
283/91 - Cách Mạng Tháng 8 - Phường 12 – Quận 10 - Tp.HCM
Hotline: (028) 6288.7777 - 22.297.297
BS. Phạm Việt Hùng : 09.1615.7777
Hỏi đáp qua Facebook: https://www.facebook.com/NhaKhoaAVA
Website: https://benhvienthammy.com.vn

Print this item

  "Cò" hét giá đất Biên Hòa lên tận nóc
Posted by: nguaden - 08-20-2019, 11:38 AM - Forum: Tin tức - No Replies

Sau hơn một tháng đồng loạt 6 xã tại TP Biên Hòa (Đồng Nai) chính thức lên phường, giá đất Biên Hòa đã tăng bất thường, gây khó cho các nhà đầu tư, quản lý 

6 xã thuộc TP Biên Hòa gồm Hiệp Hòa, Tân Hạnh, Hóa An, Phước Tân, Tam Phước, An Hòa chính thức lên phường từ ngày 1-7, (hiện Biên Hòa chỉ còn 1 xã duy nhất là xã Long Hưng). Ngay sau đó, giá đất nền cũng như đất "trôi nổi" ở những khu vực này tăng chóng mặt, có nơi được đẩy lên gấp 3-4 lần so với thời điểm vài năm trước.

Đụng đâu cũng gặp "cò"

Trong vai người mua đất, chúng tôi có mặt tại khu vực gần cầu mới Hóa An (phường Hóa An) để tìm hiểu giá đất, một số "cò" đã nhao ra giới thiệu, sẵn sàng đưa khách đi tìm đất. Theo những "cò" này, giá đất tại đây đang tăng cao kể từ ngày xã được chuyển lên thành phường và giao dịch rất nhộn nhịp. Nói rồi một cò đất chỉ cho chúng tôi từng "mối" từ khu trung tâm phường đến các con hẻm và cả các khu đất ở cách xa, còn hoang vắng. Trừ những khu còn mang dáng dấp đồng ruộng hoặc còi cọc gần nghĩa trang, còn trong các con hẻm, khu dân cư đã tương đối đông đúc, "cò" hét giá đến 15-17 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của phóng viên, khu vực phường Hóa An tuy không có cảnh cò đất rao bán nhộn nhịp nhưng nếu là người đi tìm mua đất, hỏi đâu cũng dễ bắt gặp những người mối mang, giới thiệu đất. Không chỉ "cò" mà cả những người dân trong khu vực cũng đều nói đất của họ đã tăng giá lên rất nhiều lần chỉ trong thời gian ngắn.

Ở phía bên kia TP Biên Hòa, các khu thuộc phường Tam Phước đất được hô với giá 16-17 triệu đồng/m2. Ở phường Phước Tân, dọc Quốc lộ 51, cũng tương tự. "Việc xã lên phường sẽ kéo theo cơ sở hạ tầng nhanh chóng phát triển và mọi thứ sẽ thay đổi nên giá đất tăng là đương nhiên" - một chủ đất ở phường Phước Tân nói.

Tại phường Hiệp Hòa, tức Cù Lao Phố, nơi được coi là "đảo ngọc", cù lao xanh nay của TP Biên Hòa, đang được quy hoạch phát triển nên giá đất ở đây đã tăng rất cao. Thậm chí được đánh giá là khu vực "sốt" nhất địa bàn tỉnh Đồng Nai. Cụ thể, đất nông nghiệp trên địa bàn phường đang được hét với giá 9-10 triệu đồng/m2, đất ở có nơi rao đến 30 triệu đồng/m2. "Nơi đây được quy hoạch thành đô thị xanh hiện đại giữa trung tâm TP nên giá đất cao là bình thường (!?)" - một chủ đất khẳng định.

Ảnh hưởng lớn đến công tác đền bù

Theo ghi nhận của phóng viên, việc giá đất ở các xã mới lên phường tăng cao còn kéo theo giá đất ở các phường trung tâm TP Biên Hòa tiếp giáp các phường nói trên được đẩy lên khá nhiều. Tại phường An Bình, Tam Hiệp, Tân Hiệp, Tân Phong, hiện đất được rao giá tùy theo khu vực từ 17-33 triệu đồng/m2. Ở các phường Bửu Hòa, Tân Vạn nhiều khu vực được kêu giá từ 20-22 triệu đồng/m2.

Nhiều môi giới nhà đất lâu năm ở Biên Hòa cho biết hiện giá nhà đất tại nhiều khu vực ở TP Biên Hòa đã tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi so với vài năm trước.

Tuy nhiên có một thực tế là dù giá đất tăng cao nhưng giao dịch thực tế diễn ra không nhiều, các sàn môi giới khá yên ắng. Theo nhân viên tại một sàn môi giới, nhiều khả năng giá đất được đẩy lên cao giữa những người đầu cơ, còn người có nhu cầu ở thực thì không đủ khả năng mua hoặc không mấy tha thiết. Người này còn cho biết từ nhiều tháng trước, khi mới có thông tin các xã sẽ thành phường, đã có nhiều người từ xa tìm về đây để gom đất.

Trước thực trạng giá đất tăng đột biến ở một số khu vực, UBND TP Biên Hòa đã có cảnh báo. Tỉnh Đồng Nai và TP Biên Hòa cũng đã có nhiều cuộc họp nắm bắt tình thế để xử lý. Theo bà Nguyễn Ngọc Liên, Phó Chủ tịch UBND TP Biên Hòa, giá đất biến động tại một số khu vực trên địa bàn TP, xuất phát từ quyết định chính thức từ xã thành phường. Bà Liên đánh giá việc giá đất giao dịch trên thị trường bị đẩy lên quá cao sẽ ảnh hưởng lớn đến các dự án đang và sắp triển khai ở xung quanh. "Khi đó, việc tính toán bồi thường sẽ phải đặt trong một diễn biến mới để người dân đồng tình giao đất, nếu không công tác đền bù sẽ kéo dài" - bà Liên nhìn nhận.

Đất nông nghiệp cũng "nóng"

Thị xã Long Khánh (tỉnh Đồng Nai) chính thức trở thành TP vào đầu tháng 7. Ngay sau đó, giá bán đất nông nghiệp tại đây đã tăng cao, có nơi gấp 3 lần thời điểm cách đây vài năm, đặc biệt có nơi cao gấp gần chục lần, dù không mấy người mua.

Các vùng xung quanh như huyện Xuân Lộc, Cẩm Mỹ, Long Thành, Thống Nhất... của tỉnh Đồng Nai, giá đất nông nghiệp cũng vọt theo. Cách đây vài năm, các xã Bảo Quang, Bình Lộc, Hàng Gòn (TP Long Khánh) giá đất nông nghiệp chỉ từ 1-2 tỉ đồng/ha tùy vị trí nhưng nay giá đã lên đến 8-12 tỉ đồng/ha. Tại xã Xuân Hưng (huyện Xuân Lộc), ở những vùng đất cằn cỗi vài năm trước chỉ khoảng trên 200 triệu đồng/ha hiện nay lên đến 600-700 triệu đồng/ha. Tại xã Xuân Bảo (huyện Cẩm Mỹ), những năm trước đất rẫy vùng gần trung tâm bán khoảng 1-1,2 tỉ đồng/ha, giờ được đẩy lên gần 10 tỉ đồng/ha.

Theo tìm hiểu của phóng viên, giá đất nông nghiệp các huyện ở Đồng Nai tăng cao chủ yếu do nhiều người từ các vùng khác về mua để đầu cơ.

Theo Xuân Hoàng Báo Người Lao Động

Print this item

  Bán nhà phường Bửu Long, Biên Hò
Posted by: nguaden - 08-08-2019, 08:24 PM - Forum: Bán nhà Đồng Nai - No Replies

Nam Đô Land địa chỉ kinh doanh nhà phường Bửu Long Biên Hòa Đồng Nai uy tín, chất lượng và đáng tin cậy. Địa chỉ: 159 cách mạng tháng 8, phường Quyết Thắng, TP Biên Hòa, Đồng Nai.
Bán nhà phường Bửu Long, Biên Hòa
[Image: ban-nha-bien-hoa3.jpg]
[Image: ban-nha-bien-hoa5.jpg]
[Image: ban-nha-bien-hoa4.jpg]

Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 - 0967732911 (Zalo)
Website https://www.bandatnendongnai.vn/ban-nha/...-bien-hoa/

Print this item

  Cơ hội bứt phá nhờ sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Đồng Nai
Posted by: nguaden - 08-06-2019, 08:58 AM - Forum: Tin tức - No Replies

Tiềm năng bất động sản Đồng Nai

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, nhu cầu dịch chuyển các nhà sản xuất từ Trung Quốc đến Việt Nam của các công ty đa quốc gia là một trong những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp Đồng Nai. Theo báo cáo quý II của JLL, nhu cầu thuê tăng mạnh đã đẩy giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai lên mặt bằng giá mới với 90 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.

Về nguồn cung căn hộ, toàn tỉnh Đồng Nai có 2.424 căn. Những cải thiện đáng kể của cơ sở hạ tầng trong những năm qua đã góp phần thúc đẩy giá bán căn hộ trung bình lên đến 1.150 USD/m2, đồng thời cũng là tỉnh có giá bán căn hộ cao nhất nhì khu vực miền Nam, đứng sau TP HCM. Nguồn cung nhà liền thổ đạt 4.235 căn với giá bán trung bình đạt 1.273 USD/m2 đất.

Đối với thị trường văn phòng, Đồng Nai có thể cạnh tranh trực tiếp với Bình Dương với lượng nguồn cung dồi dào và giá cả cạnh tranh. Toàn tỉnh có 49.500 m2 sàn văn phòng với giá thuê trung bình đạt 10 USD/m2/tháng. Thị trường bán lẻ cũng ghi nhận sự sôi động từ các trung tâm mua sắm tại Biên Hòa với tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ toàn tỉnh đạt 121.850 m2, giá thuê trung bình đạt 16,5 USD/m2/tháng.

Những dữ liệu trên cho thấy tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Đồng Nai còn rất lớn ở lĩnh vực bất động sản công nghiệp, khu dân cư, căn hộ, văn phòng nhà xưởng cho thuê... Cùng với đó là quyết tâm của Chính phủ, chính quyền tỉnh Đồng Nai trong việc đẩy nhanh tiến độ khởi công dự án sân bay Long Thành dự kiến sẽ tạo ra lực đẩy cho thị trường nhà đất trong thời gian tới. Đây cũng là động lực tăng trưởng cho các doanh nghiệp trong ngành bất động sản, xây dựng và cung cấp vật liệu xây dựng của tỉnh Đồng Nai.

Cơ hội của Cường Thuận IDICO

Là doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực thi công công trình hạ tầng giao thông của tỉnh Đồng Nai, lãnh đạo Cường Thuận IDICO cho biết công ty đã có kế hoạch đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản để tận dụng cơ hội bứt phá trong kế hoạch kinh doanh. Dự kiến cuối năm 2019 sang đầu năm 2020, CTI sẽ có nguồn thu từ hai dự án nhà ở tại Đồng Nai là khu nhà ở xã hội phường Tam Hòa và khu dân cư xã Phước Tân, TP Biên Hòa.

Cụ thể dự án khu nhà ở xã hội phường Tam Hòa có tổng vốn đầu tư vào khoảng 325 tỷ đồng gồm hai tòa nhà có chiều cao 23 tầng với 456 căn hộ. Lãnh đạo công ty dự kiến đến tháng 2/2020 sẽ cơ bản hoàn thành dự án nhà ở xã hội Tam Hòa, sẽ giao nhà từ tháng 9/2020.

Còn dự án Khu dân cư tại xã Phước Tân (diện tích 10,4 ha) với quy hoạch 337 lô nền và căn hộ trên tổng diện tích sàn xây dựng 89.368 m2 đang tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng, trong năm 2020 có thể triển khai thi công. Đây được xem là bệ phóng cho doanh thu của CTI trong nửa cuối năm 2019 và đầu năm 2020 vì hiện thị trường bất động sản Đồng Nai đang rất sôi động.

Chưa hết, công ty còn đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục đầu tư hai dự án bất động sản công nghiệp lớn. Thứ nhất là dự án xây dựng kết cấu hạ tầng cụm công nghiệp Tân An, huyện Vĩnh Cửu gần 49 ha, công ty đã lập hồ sơ xin chủ trương, dự kiến được cấp phép trong quý III. Thứ hai là dự án KCN Phước Bình - Long Thành (diện tích 640 ha) đang trình Thủ thướng phê duyệt và có thể có kết quả trong năm 2019.

Song song với cơ hội bứt phá của lĩnh vực bất động sản, mảng kinh doanh đá xây dựng của CTI cũng đang tăng trưởng ở mức cao nhờ giá đá xây dựng trên thị trường hiện cao gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Dự kiến trong năm nay, một trong 3 mỏ đá lớn đang được khai thác của Cường Thuận IDICO là Tân Cang 8 có thể đem lại doanh thu 200 tỷ đồng. Hai mỏ đá khác là Thiện Tân 10 và Xuân Hòa đều có trữ lượng tốt, thời gian khai thác lâu dài sau năm 2030, đảm bảo nguồn cung cho nhiều dự án lớn của khu vực Đồng Nai và các tỉnh lân cận.

Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) nhấn mạnh đây là tài sản đáng giá của Cường Thuận IDICO khai thác trong tương lai khi mà mỏ Tân Đông Hiệp hay Đá Núi Nhỏ có thể ngừng hoạt động trong 1 - 2 năm tới. Dự án sân bay Long Thành và các hạng mục phụ trợ như khu tái định cư, logistics… đang từng bước được Chính phủ triển khai, đẩy mạnh để sớm đi vào xây dựng. Do đó, nhiều ý kiến kỳ vọng CTI sẽ là một trong các nhà cung cấp đá/cống chính cho dự án này, bởi các mỏ đá nằm chính trên địa phận tỉnh Đồng Nai, thuận tiện cho việc vận chuyển tới Long Thành và trữ lượng đủ lớn, chất lượng tốt.

Cũng theo đại diện công ty, mỏ đá Tân Cang 8 có doanh thu 400 triệu/ngày. Công ty đang lắp máy để nâng lên 700 triệu/ngày. Việc đầu tư máy móc, mặt bằng cần thời gian, mỏ Tân Cang 8 có chất lượng đá tốt, vì vậy chỉ cần có hàng là bán được ngay. Hiện Tân Cang 8 có 4 máy xay đá hoạt động. Tuy nhiên, công ty cũng chưa đẩy mạnh việc bán hàng mà chỉ duy trì tăng trưởng ở mức vừa phải vì mỏ đá ở khu vực Đông Nam Bộ đang càng lúc càng khan hiếm, cơ hội của Cường Thuận IDICO còn rộng mở ở phía trước.

Print this item

  Địa chỉ cung cấp xe nâng tay 3 tấn chất lượng giá rẻ tại Quận 12 - Call: 0911.084.000
Posted by: HuynhBaoNgoc1987 - 08-03-2019, 09:01 AM - Forum: Rao vặt tỉnh khác - No Replies

Bạn đang tìm kiếm dòng sản phẩm để phục vụ việc nâng hạ hàng hóa của mình, thì AKODI 3 TẤN là loại xe nâng của ĐÀI LOAN dùng pallet để nâng và đẩy hàng hóa ở những nơi có gầm thấp, diện tích nhỏ hẹp, giúp người sử dụng vận chuyển, nâng hạ hàng hóa nhanh chóng và tiện lợi nhất.

Xe nâng tay 3 tấn là thiết bị nâng hạ khá phổ biến được nhiều doanh nghiệp, công ty sử dụng, dòng xe nâng tay thấp 3 tấn của hãng sản xuất AKODI-Đài Loan là sản phẩm chất lượng cao được sản xuất theo công nghệ hiện đại đảm bảo nhất.
[Image: ecodi3_1024x1024.jpg]
Xe nâng tay thấp Noveltek là một trong những loại xe nâng hàng được ưu chuộng trên thị trường bởi giá rẻ và chất lượng cao. Xe nâng tay 3 tấn AKODI là thiết bị nâng hạ chuyên dùng kéo đẩy pallet hàng hóa có khối lượng tối đa là 3 tấn (3000kg), di chuyển linh hoạt ở những nơi gầm thấp, chật hẹp. Xe nâng tay 3 tấn AKODI có hệ thống bơm thủy lực chất lượng cao kích bằng tay rất êm nhẹ và nhanh chóng, tuổi thọ lâu dài.
THÔNG SỐ KĨ THUẬT XE NÂNG TAY 3 TẤN  AKODI - CAM KẾT GIÁ RẺ NHẤT - CALL: 0911.084.000 MS NGỌC

-Tải trọng nâng: 3000kg

-Chiều cao nâng cao nhất: 200 mm
[Image: xe-nang-tay-2-tan-2.5-tan-3-tan-tai-cau-...a-re-1.jpg]
-Chiều cao nâng thấp nhất: 85mm

-Xuất xứ: Noveltek - Đài Loan

-Bảo hành: 12 tháng

-Tình trạng: hàng mới 100%

-Chiều dài càng nâng: 1150/1220

-Chiều rộng càng nâng: 540/685mm
[Image: 16.jpg]
Cấu tạo xe nâng tay 3 tấn được trang bị bánh xe lõi thép bọc nhựa PU rất chắc chắn, bền bỉ, di chuyển nhẹ nhàng, nhanh chóng và có thể chịu được lực tải lớn lên đến 3 tấn, giúp người dùng nâng, di chuyển và  kéo pallet hàng hóa nhanh chóng và tiện lới nhất, kể cả môi trường có diện tích nhỏ hẹp.
- Sử dụng hệ thống bơm BF

- Bánh xe cao su dày siêu bền, lõi hợp kim nhôm cao cấp chịu lực cao chống nứt mẻ, hao mòn cao trong thời gian sử dụng

- Có van giảm áp chống quá tải để ngăn chặn tình trạng nâng quá tải, giúp bảo vệ hệ thống điều hành và bơm luôn bền

- Công nghệ sản xuất tại Trung Quốc, mới 100%

- Bảo hành 12 tháng theo phiếu bảo hành đi kèm
Phân loại xe nâng tay thấp

Xe nâng tay thấp được chia làm những loại sau đây:

-Xe nâng tay thấp thông thường:

-Xe nâng tay thấp càng siêu ngắn; siêu dài: kết cấu cấu tạo vẫn giống hệt như 1 chiếc xe nâng tay thấp thông thường, nhưng chiếc càng nâng được cải tiến ngắn hoặc dài hơn để có thể phù hợp với những loại pallet không tiêu chuẩn khác.

-Xe nâng tay gắn cân ( có in và không in ): được trang bị thêm cho mình chiếc cân điện tử, giúp cân đo – đong đếm chính xác nhất khối lượng hàng hóa bạn cần nâng, cộng thêm chế độ có thể in hóa đơn ra giấy hoặc không in hóa đơn,

-Xe nâng tay cắt kéo ( bậc thang ): thiết kế thêm 2 chiếc thanh nâng, không chỉ giúp bạn di chuyển hàng hóa, mà nay còn có thể làm việc nâng lên cao 80cm nhưng một chiếc xe nâng tay cao.

-Xe nâng tay thấp inox; mạ kẽm: sản xuất ra bằng nguyên liệu mạ kẽm; inox ( kim loại chống gỉ sét tối ưu nhất )

-Xe nâng tay địa hình: thiết kế bánh xe vô cùng to, càng nâng có thể dịch chuyển ra vào và khung xe thì to hơn so với dòng xe nâng tay thông thường.
HÀNG LUÔN CÓ SẴN TẠI 3 KHO: TP. HCM, HÀ NỘI VÀ MIỀN TÂY

GIAO HÀNG TẬN NƠI TRONG VÒNG 24H SAU KHI NHẬN ĐƠN ĐẶT HÀNG TRÊN TOÀN QUỐC

GIAO DỊCH ĐƠN GIẢN ,NHANH CHÓNG

ĐẢM BẢO UY TÍN , CHẤT LƯỢNG
HỆ THỐNG PP THIẾT BỊ CN HÀNG ĐẦU TẠI VIỆT NAM:

1. CÔNG TY TNHH CÔNG NGHIỆP SÀI GÒN

Tại HCM: 93 Phạm Ngọc Thảo, P.Tây Thạnh,Q.Tân Phú, TPHCM


2. CTY TNHH ĐẦU TƯ THIẾT BỊ CÔNG NGHIỆP HÀ NỘI

Tại Hà Nội: Khu B tập thể bộ nông nghiệp, thôn Nhị Châu, xã Liên Minh , Thanh Trì, Hà Nội.


3. CN CÔNG TY TNHH CÔNG NGHIỆP SÀI GÒN

Tại Miền Tây: QL1A ấp Phú Thành, Tân Phú, Tam Bình, Vĩnh Long.

HOTLINE/ZALO: 0911.084.000 MS NGỌC

Print this item

  Công nghiệp bùng nổ đẩy giá bất động sản các tỉnh phía Nam
Posted by: nguaden - 08-02-2019, 11:40 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Dòng vốn đầu tư đổ vào các khu công nghiệp đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở và mặt bằng bán lẻ ở Đồng Nai, Bình Dương và Long An, theo nhận định của công ty tư vấn bất động sản JLL.

Đất công nghiệp ở Bình Dương và Đồng Nai đã hình thành mặt bằng giá mới nhưng Long An mới là địa phương có giá thuê tăng trưởng cao nhất.

Theo báo cáo quý II về thị trường bất động sản Việt Nam của JLL, nhu cầu thuê tăng mạnh đã đẩy giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai lên mặt bằng giá mới, ở mức 90USD/m2 cho một chu kỳ thuê, tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước.

Chuyên gia JLL nhận định, nhu cầu dịch chuyển các nhà sản xuất từ Trung Quốc đến Việt Nam của các công ty đa quốc gia là một trong những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản Đồng Nai.

Trong khi đó, Bình Dương sở hữu nền tảng kinh tế vững chắc cho phát triển sản xuất, bao gồm hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và thủ tục hành chính hiệu quả để hỗ trợ cho hoạt động của doanh nghiệp. Giá thuê đất công nghiệp tại đây theo chu kỳ đạt là 80USD/m2.

Theo JLL, Long An đang được xem là một lựa chọn mới bên cạnh hai khu vực đầu tư công nghiệp truyền thống là Bình Dương và Đồng Nai, ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao nhất trong quý vừa qua. Hiện giá thuê đất công nghiệp tại Long An đứng thứ hai trong nhóm thủ phủ khu công nghiệp miền Nam, vượt qua ngưỡng 100USD/m2.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận xét, tại các tỉnh thuộc khu vực phía Nam, các nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm các tài sản công nghiệp và hậu cần, thông qua liên doanh với các nhà phát triển công nghiệp địa phương hoặc mua lại quỹ đất và các bất động sản đang hoạt động.

Việc thiếu hụt những tài sản công nghệ cao, không gian kho bãi hiện đại và nhu cầu mạnh mẽ từ những doanh nghiệp trong khu vực đang thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp. Chất lượng tài sản, tốc độ tăng trưởng giá thuê, quy mô giao dịch và thời hạn còn lại của quyền sử dụng đất là những yếu tố mấu chốt cho quyết định của nhà đầu tư, ông Stephen khẳng định.

Sự phát triển mạnh của bất động sản công nghiệp đang kéo theo các phân khúc bất động sản khác như nhà ở và bán lẻ.

Ngành công nghiệp có tiềm năng phát triển mạnh sẽ mang một lượng lớn nhân lực đổ về Long An, nhưng tỉnh này vẫn chưa có nguồn cung căn hộ nào. Nguồn cung nhà liền thổ đạt 3.352 căn với giá bán trung bình 1.368USD/m2.

“Thị trường dân cư còn thiếu hụt hứa hẹn sẽ là lĩnh vực đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư có thể nắm bắt cơ hội”, báo cáo của JLL nhận định.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết “nhiều cơ hội việc làm được tạo ra bởi sự phát triển nhanh chóng của phân khúc công nghiệp, đặc biệt là ngành công nghiệp sản xuất. Nhưng tốc độ phát triển vượt bậc cũng góp phần tạo nên tình trạng thiếu hụt nhân lực trầm trọng, gây khó khăn trong việc thuê lao động cho các công ty đang nung nấu ý định đặt trụ sở sản xuất tại Bình Dương.”

Báo cáo của JLL cũng ghi nhận lượng người lao động lớn đổ về Bình Dương thúc đẩy sự gia tăng ở nguồn cung và giá thuê căn hộ cũng như văn phòng ở tỉnh này. Lượng nguồn cung căn hộ đạt hơn 24.000 căn với giá bán trung bình khoảng 939USD/m2. Nhà liền thổ có hơn 4.500 căn với giá bán trung bình đạt 1.374USD/m2 đất. Thị trường văn phòng cũng ghi nhận nguồn cung đạt 48.400m2, giá thuê trung bình 11,5USD/m2/tháng.

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Bình Dương đạt 166.300m2, giá thuê rơi vào khoảng 16,7USD/m2/tháng. Những ông lớn hiện hữu như Aeon Mall, Lotte Mart và Vincom Plaza Dĩ An khi hoàn thành hứa hẹn sẽ tạo nên thị trường bùng nổ, chỉ đứng sau TP. HCM về mảng bán lẻ trong các tỉnh phía Nam.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ ở Đồng Nai mới có 2.424 căn, những cải thiện đáng kể của cơ sở hạ tầng trong những năm qua đã góp phần thúc đẩy giá bán căn hộ trung bình lên đến 1.150 USD/m2, đồng thời cũng là tỉnh có giá bán căn hộ cao nhất nhì khu vực miền Nam, đứng sau TP HCM.

Nguồn cung nhà liền thổ đạt 4.235 căn với giá bán trung bình đạt 1.273USD/m2 đất. Đối với thị trường văn phòng, Đồng Nai có thể cạnh tranh trực tiếp với Bình Dương với lượng nguồn cung dồi dào và giá cả cạnh tranh, toàn tỉnh có 49.500m2 sàn văn phòng với giá thuê trung bình đạt 10USD/m2/tháng, theo JLL.

Thị trường bán lẻ cũng ghi nhận sự sôi động từ các trung tâm mua sắm tại Biên Hòa với tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ toàn tỉnh đạt 121.850m2, giá thuê trung bình đạt 16,5USD/m2/tháng.

Trong khi đó, giá thuê đất công nghiệp ở Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn ở mức phải chăng, khoảng 67USD/m2.

Nguồn cung căn hộ tại Bà Rịa - Vũng Tàu đạt 11.126 căn, giá bán khoảng 939USD/m2. Nguồn cung nhà liền thổ đạt 1.220 căn với giá bán trung bình đạt 1.658USD/m2 đất. Nguồn cung văn phòng đạt 24.600 m2 với giá thuê trung bình 8,9USD/m2/tháng.

Nhờ lượng khách du lịch dồi dào cùng lượng nhân lực đông đúc ở các ngành chủ lực, Bà Rịa - Vũng Tàu sở hữu nguồn cung bán lẻ khá lớn với 139.100m2, với tầm giá thuê đạt 14,7USD/m2/tháng.

Theo Theleader

Print this item

  Phẩu thuật cắt nướu răng làm dài thân răng bằng Picasso 7.0
Posted by: cseventphcm - 08-01-2019, 05:16 PM - Forum: Rao vặt tỉnh khác - No Replies

Tình trạng hở lợi bẩm sinh tưởng chừng như thật khó để khắc phục thì nhờ vào công nghệ Picasso 7.0, việc này đã không còn quá viễn vong nữa. Bằng phương pháp phẫu thuật cắt nướu răng đồng thời làm dài thân răng giúp mang lại cho bạn một hàm răng đều đặn và nụ cười tự tin.
[Image: cat-nuou-01082019.jpg]
Những nguyên nhân khiến lợi bị hở chính đó là:
– phủ răng sứ có chiều cao và chiều rộng không tương xứng.
– Lợi bị viêm, bị chấn thương khớp cắn, lợi bị trường hợp phì đai.
– Do xương hàm quá nhô, khiến lợi bị hở rộng lúc cười.
– Lợi bị tụt, chiếm lấy phần chiều dài thân răng khiến răng như ngắn lại.
– Răng mọc không hoàn toàn, gây nên một phần răng còn nằm sâu trong nướu.
Khi gặp phải những nguyên nhân này, việc cười cũng khiến cho bệnh nhân mất tự tin đi rất nhiều. Và giải pháp phụ nữ cười hở lợi làm dài thân răng được áp dụng cho những trường hợp trên. Với mỗi nguyên nhân sẽ có những biện pháp điều trị khác nhau. Biện pháp điều trị cho bệnh nhân hở nướu đó là kéo dài thân răng giúp chỉnh đường cười giảm hở nướu.

Print this item