Welcome, Guest
You have to register before you can post on our site.

Username
  

Password
  





Search Forums

(Advanced Search)

Forum Statistics
» Members: 34
» Latest member: nhatminhvdp
» Forum threads: 233
» Forum posts: 234

Full Statistics

Online Users
There are currently 27 online users.
» 0 Member(s) | 27 Guest(s)

Latest Threads
[HOT] W88 tặng 90.000 VND...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: oniison12312
01-13-2020, 07:51 PM
» Replies: 0
» Views: 51
Sự khác nhau giữa van cửa...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: auvietco
01-13-2020, 11:58 AM
» Replies: 0
» Views: 53
Nhà Cái Đánh Bài Ăn Tiền ...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: oniison12312
01-12-2020, 09:20 PM
» Replies: 0
» Views: 51
Cách chơi slot game onlin...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: oniison12312
01-09-2020, 02:37 PM
» Replies: 0
» Views: 56
Sỉ lẻ thùng rác 240 lít g...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: nhienhuynhcnsg
01-08-2020, 02:25 PM
» Replies: 0
» Views: 57
Chi tiết nhất về nhà cái ...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: oniison12312
01-06-2020, 08:46 PM
» Replies: 0
» Views: 69
Pallet chống tràn dầu - s...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: hanatc89
01-02-2020, 06:40 PM
» Replies: 0
» Views: 67
Báo giá Van công nghiệp n...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: nguyenvuong2019
01-02-2020, 10:53 AM
» Replies: 0
» Views: 69
Báo giá Động cơ điều khiể...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: nguyenvuong2019
01-02-2020, 10:45 AM
» Replies: 0
» Views: 71
Báo giá Van điều khiển đi...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: nguyenvuong2019
01-02-2020, 10:42 AM
» Replies: 0
» Views: 70

 
  Dự án đất nền Bà Rịa City Gate
Posted by: nguaden - 03-09-2019, 09:58 PM - Forum: Bán đất tỉnh khác - No Replies

Khu đô thị Bà Rịa City Gate được Công ty TNHH Xây Dựng Đông Nam đầu tư với quy mô 14ha tại phường Long hương, TP. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Dự án sở hữu quy hoạch hiện đại và đồng bộ với phần lớn diện tích dành cho hạ tầng giao thông và công trình phụ trợ đi kèm, trong khi chỉ dành 53.677,83m2 cho diện tích xây dựng nhà ở.

Với thiết kế đa dạng gồm nhiều khu chức năng riêng biệt như Khu shophouse dịch vụ, nhà Phố thương mại, quảng trường, cổng chào, trường học, bệnh viên quốc tế,... Bà Rịa City Gate hứa hẹn sẽ mang đến một khu đô thị hiện đại với phong cách sống đẳng cấp, tiện nghi trong không gian thanh bình cho các chủ nhân tương lai.

Dự án Bà Rịa City Gate được UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vừa ban hành văn bản chấp thuận chủ trương cho xây dựng. Nên ở đây để có 1 quỹ đất rộng 53.677m2 với pháp lý rõ ràng và vị trí thuận tiện như vậy gần như rất hiếm.

Bà Rịa City Gate sở hữu vị trí trung tâm khi từ dự án chỉ mất 20phút để đến Vũng Tàu và 30phút để đi Long Hải. Hơn nữa, dự án tiếp giáp hàng loạt các tiện ích đã hiện hữu nhằm thúc đẩy gia tăng giá trị của bất động sản trong thời gian tới:

+ Bến xe khách Long Hương

+ Trung tâm thương mại Bà Rịa

+ Siêu thị Coop Mart Bà Rịa

Nhờ vị trí thuận tiện này Baria City Gate không những thúc đẩy kinh tế cho các khách hàng mua đầu tư, mà còn giúp những khách hàng mua ở có một nơi an cư lý tưởng, mọi tiện ích chỉ cách vài bước chân và một môi trường sống trong lành. Hứa hẹn sẽ là một dự án tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản dịp cuối năm.

Tổng quan và quy mô dự án Bà Rịa City Gate

Tên dự án: Bà Rịa City Gate

Vị trí: Quốc lộ 51, Phường Long Hương, Thành phố Bà Rịa-Vũng Tàu

Chủ đầu tư: Công ty xây dựng Đông Nam

Đơn vị phát triên dự án: Hưng Thịnh Corp

Tổng mức đầu tư: 1.500 tỷ đồng tương đương 659 triệu đô la Mỹ (USD)

Tổng diện tích khu đất: 13 ha

Diện tích đất ở: 13.000 m2

Mật độ cây xanh, công viên : 3.200 m2

Diện tích đất giao thông : 2.100 m2

Tổng số đất nền : + Nhà Phố Thương Mại: 61 nền

+ Nhà Phố Liền Kề : 300 nền

+ Biệt Thự Vườn : 28 nền

Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 - 0967732911 (Zalo)

Print this item

  Đất nền Felix City Bà Rịa - Kim Dinh
Posted by: nguaden - 03-09-2019, 09:51 PM - Forum: Bán đất tỉnh khác - No Replies

Trong những năm gần đây Bà Rịa - Vũng Tàu được xem là khu vực đầy tiềm năng trên thị trường bất động sản. Nhiều chuyên gia nhận định, đây là địa phương tiếp theo sau Long An, Bình Dương và Đồng Nai trở thành tâm điểm của cơn sốt đất.

Khu dân cư Felix City tọa lạc tại 3 mặt tiền Quốc lộ 51 – Lê Đại Hành – Trịnh Đình Thảo, thuộc phường Kim Dinh, TP. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án có vị trí giáp ranh với Long Hải, Vũng Tàu, núi Dinh, Linh Sơn Cổ Tự, Niết Bàn Tịnh Xá, Thích Ca Phật Đài, Thiền Viên Chơn Không,…Ngoài ra, Felix City còn được bao quanh bởi các tuyến giao thông như Quốc lộ 51, Quốc lộ 56, Quốc lộ 55, Tỉnh lộ 44,…
 
Quy mô dự án Felix City Bà Rịa – Vũng Tàu
 
Tổng diện tích khu đất nền Felix City rộng 37.236,6m2, diện tích xây dựng 24.260m2 và diện tích đất giao thông khoảng 12.976,6m2. Quy mô gồm 210 nền đất trong đó có 38 lô xây shophouse. Dự án được chia làm 3 phân khu gồm Lộc Phát, Lộc Kim và Lộc An.

Phân khu Lộc Phát giáp với 2 mặt tiền Lê Đại Hành và Quốc lộ 51, gồm 38 căn shophouse được thiết kế 1 trệt 2 lầu.

Lộc Kim là tên phân khu được cấu thành từ Phước Lộc và Hoàng Kim, gồm những lô đất hoàn thiện hạ tầng cơ bản, cư dân được phép xây dựng tự do.

Còn Lộc An là phân khu nằm ngay cổng chính của khu dân cư Felix City, một phần phân khu này tiếp giáp với Quốc lộ 51. Tên gọi của phân khu Lộc An là sự kết hợp giữa Phúc Lộc và An Lành.

 Diện tích mỗi lô xây nhà phố tại Felix City Bà Rịa – Vũng Tàu dao động từ 100 – 175m2, được thiết kế gồm 1 trệt – 2 lầu. Cư dân khi sở hữu đất tại Felix City có thể ở hoặc khai thác đầu tư sinh lời.
 
Hệ thống tiện ích nội khu dự án Felix City gồm khu vui chơi dành cho trẻ em, công viên nội khu, khu thể thao và tuyến phố thương mại cùng với các gian hàng mua sắm.
 
  Với mục đích kiến tạo khu dân cư thương mại sầm uất, từ mặt bằng tổng thể đến chi tiết từng phân khu tại Felix City đều được quy hoạch chỉnh chu và bài bản. Khu nhà phố tại Felix City với không gian mở sẽ khiến cho bất kỳ ai lần đầu bước vào đều bị thu hút. Lối thiết kế phá cách, thay những lớp tường bí bách thành các lớp kính trong suốt kết hợp ban công rộng rãi, giúp mọi yếu tố thiên nhiên, nắng và gió luôn tràn ngập trong từng ngôi nhà.

Khoảng sân phía trước có diện tích vừa đủ để trang trí vườn tiểu cảnh hoặc làm chỗ đỗ xe. Tổng thể các căn đều có diện tích vừa phải, mang đến sự ấm cúng, tiện nghi cho các gia đình. Hơn thế nữa, vị trí sở hữu 2 mặt tiền Lê Đại Hành – Quốc lộ 51 và thiết kế 1 trệt 2 lầu, cư dân Felix City có thể khai thác kinh doanh, phát triển thương mại ngay chính ngôi nhà của mình.

Không chỉ mang đến một cuộc sống tốt đẹp và may mắn cho cư dân mà Felix City còn là tài sản có giá trị tăng theo thời gian, nhờ sở hữu vị trí độc tôn, thiết kế tinh tế cùng nhiều tiện ích vượt trội.

Lộc Phát là khu vực có vị trí đắt giá nhất Felix City, khi bước chân là lộ, mở cửa là phố. Phân khu này là những sản phẩm nằm ngay mặt tiền Lê Đại Hành và đường Liên khu 21m – tuyến đường chính dẫn lên Khu du lịch núi Dinh, bao gồm 38 căn shophouse được thiết kế theo tiêu chuẩn 1 trệt 2 lầu. Từ cái tên “Lộc Phát” đã thể hiện rõ chức năng của phân khu này chính là thương mại. Tận dụng vị trí ngay mặt tiền đường, chủ nhân tại đây có thể khai thác kinh doanh, mua bán, cung cấp các dịch vụ, sản phẩm du lịch tâm linh. Chắc chắn sẽ mang đến những cơ hội sinh lời vượt trội cho gia chủ đúng với ý nghĩa tên Lộc Phát – Lộc trong Tài Lộc và Phát trong Phát Tài.

Lộc Kim là khu vực nằm tại “trái tim” của Felix City. Cái tên “Lộc Kim” được cấu thành từ Phước Lộc và Hoàng Kim. Thể hiện chức năng chính của phân khu này không những thích hợp để an cư mà còn là cơ hội để đầu tư làm ăn. Nơi đây bao gồm những sản phẩm được xây dựng tự do, phù hợp để kinh doanh hoặc mở văn phòng đại diện hoặc công ty. Vị trí đắc địa ngay trung tâm cũng chính là lợi thế giúp chủ nhân ở Lộc Kim nâng tầm vị thế, khẳng định uy tín, phong độ với đối tác và bạn hàng.

Lộc An là phân khu nằm ngay cổng chính của Felix City và có một phần tiếp giáp với quốc lộ 51. “Lộc An” là sự kết hợp từ Phúc Lộc và An Lành, ý chỉ về một nơi luôn tràn đầy hạnh phúc và bình an, là sự lựa chọn phù hợp với những người đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng. Hãy tưởng tượng chỉ cần bước chân ra là bạn đã có thể đến với khu thương mại sầm uất ở khu Lộc Phát hay các gian hàng tiện lợi ở Lộc Kim, sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu cho một cuộc sống sung túc.

Không những mang đến một cuộc sống tốt đẹp và may mắn cho cư dân Felix City còn là tài sản có giá trị tăng theo thời gian, nhờ sở hữu vị trí độc tôn, thiết kế tinh tế cùng nhiều tiện ích ngoại khu vượt trội.

Hotline PKD Nam Đô Land 1900636895 - 0967732911 (Zalo)

Print this item

  Đồng Nai: Sẽ khởi công mới 46 dự án trong năm 2019
Posted by: nguaden - 03-09-2019, 09:21 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Ngày 8-3, Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh đã có buổi làm việc với các sở ngành, địa phương về thực hiện các dự án đầu tư công trên địa bàn tỉnh.

Năm 2019, dự tính toàn tỉnh sẽ có 46 dự án dùng ngân sách nhà nước sẽ được khởi công mới, trong đó có 18 dự án về giao thông, hạ tầng công cộng, nông nghiệp, thủy lợi, an ninh quốc phòng và khoa học công nghệ...sử dụng vốn ngân sách tập trung do UBND tỉnh trực tiếp giao chỉ tiêu kế hoạch; 28 dự án khởi công mới bằng nguồn vốn xổ số kiến thiết (tập trung cho các trạm y tế, các dự án về văn hóa, xã hội, giáo dục đào tạo).

Tính đến thời điểm này chỉ mới có 1/46 dự án được chủ đầu tư hoàn tất thủ tục để khởi công; các dự án còn lại phần lớn đang trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu, hoàn tất thủ tục hồ sơ thiết kế...

Theo các địa phương, sở ngành, rất nhiều dự án khó khởi công hoặc triển khai đúng tiến độ vì công tác giải phóng mặt bằng chậm. Nguyên nhân chủ yếu là do giá cả đền bù, xây dựng các khu tái định cư còn chậm, một số dự án trong quá trình triển khai phải tiến hành điều chỉnh, thay đổi hồ sơ thiết kế phải đợi các cơ quan có thẩm quyền cho chủ trương mới tiếp tục triển khai...

Tại cuộc họp, Phó chủ tịch UBNd tỉnh Trần Văn Vĩnh yêu cầu các chủ dự án phải phối hợp với các sở ngành, địa phương rà soát lại dự án, phê duyệt nhanh đơn giá bồi thường để đẩy nhanh tiến độ các dự án sẽ khởi công trong năm nay. Đồng thời, ưu tiên hàng đầu cho công tác giải phóng mặt bằng, tiến hành xây dựng nhanh những khu tái định cư để bố trí cho người dân bị thu hồi đất. Tỉnh sẽ ưu tiên nguồn vốn để triển khai các dự án về giao thông, trạm y tế và trường học...

Tin và ảnh: Hương Giang

Print this item

  Những lưu ý khi đầu tư bất động sản Phan Thiết
Posted by: nguaden - 03-09-2019, 09:12 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Với nhà đầu tư có kinh nghiệm, bất động sản Phan Thiết luôn tiềm năng song vẫn cần lưu tâm đến thời điểm, vị trí và tên tuổi dự án.


Thời điểm đầu tư

Theo chia sẻ từ các chuyên gia địa ốc lâu năm tại thị trường Phan Thiết, cách đây 5 năm, khi có thông tin sân bay Phan Thiết được khởi công, nguồn vốn từ TP HCM đã ồ ạt đầu tư vào thị trường này. Tuy nhiên, các dự án hạ tầng giao thông bắt đầu có thông tin khởi công, phải mất ít nhất vài năm để chuẩn bị, duyệt đề án, dự kiến đến lúc hoàn thành phải mất  từ 5- 8 năm. Nhiều nguồn vốn đầu tư đã dậm chân thời gian dài, chịu tác động từ giá bất động sản thay đổi liên tục.

 Sau nhiều năm, quy hoạch phát triển Phan Thiết đi vào hoàn chỉnh. Các dự án trọng điểm về giao thông như sân bay, hạ tầng, cao tốc của dải đất ven biển đang dần hình thành và đưa vào sử dụng. Các nhà đầu tư cho rằng đây là thời điểm thích hợp để rót vốn vào bất động sản Phan Thiết - Mũi Né.

Dự kiến quý vào quý ba năm nay, cảng hàng không Phan Thiết và cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết với tổng vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng sẽ chính thức khởi công. Sau khi 2 dự án này đi vào hoạt động sẽ tạo đòn bẩy giúp thị trường Phan Thiết thêm phát triển, lượng khách du lịch từ đó cũng gia tăng hơn.

Chỉ trong 3 tháng sau Tết, một số dự án tại Phan Thiết đều thông báo giá đất tăng từ 10- 20% do nhu cầu khách hàng ngày càng cao.

Vị trí đầu tư

Không chỉ là đa dạng văn hóa với cộng đồng người Chăm, người Hoa, dải đất Phan Thiết - Mũi Né còn sở hữu nhiều thẳng cảnh tự nhiên, những con đường ngắm cảnh biển đẹp nhất nhì Việt Nam. Những dự án bất động sản giá trị vì thế cũng được đặt tại các vị trí thuận lợi về giao thông và thừa thưởng cảnh đẹp tự nhiên tại đây.  

Hiện tại, giá trị đất nền của Mũi Né có sự tăng giá tại các cung đường đẹp như đường Huỳnh Thúc Kháng, Võ Nguyễn Giáp, Nguyễn Đình Chiểu. Đây là khu vực quy tụ của gần trăm dự án nghỉ dưỡng cao cấp, nổi bật là NovaHill của Tập đoàn Novaland; Sentosa do Hưng Thịnh đầu tư; Goldsand Hill Villa của Công ty Lộc Tú và VNGroup.

 Ngoài vị trí thuận lợi, nằm trong vùng quy hoạch, các dự án này còn đảm bảo yếu tố đầu tư sinh lời ổn định. Như tại Goldsand Hill Villa, trong lần đầu tiên ra mắt, chủ đầu tư giới thiệu đến khách hàng các nền thuộc dự án với mức giá từ 11-12 triệu đồng, tương đương 1,6 - 2 tỷ đồng mỗi nền.

Tuy nhiên, ở thời điểm sau Tết, sự quan tâm của khách hàng đến bất động sản Phan Thiết tăng mạnh, chủ đầu tư Goldsand Hill Villa xác nhận giá các nền đất đã tăng lên 12 -15 triệu một m2. Như vậy, các nhà đầu tư xuống tiền ở giai đoạn đầu đã có thể lời 15% - 20%.

Dự án đầu tư

Theo tính toán của giới đầu tư bất động sản Phan Thiết, những tháng đầu năm 2019, thị trường đón nhận khoảng 5.000 căn hộ và biệt thự. 95% trong đó thuộc về phân khúc condotel.

Đại diện Công ty Lộc Tú cho hay, nếu như số lượng condotel tại Mũi Né - Phan Thiết dồi dào, thì nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại đây vẫn còn hạn chế. Phan Thiết hiện chỉ có các căn biệt thự thuộc dự án Novahill và 160 căn biệt thự của dự án Goldsand Hill Villa.

Sau khi thông tin sân bay Phan Thiết tăng tổng mức đầu tư lên mức 10.000 tỷ đồng và sẽ khởi công trong 3 tháng tới và tuyến cao tốc Phan Thiết – Giầu Dây khởi công trong 5 tháng tới thì tốc độ giao dịch của hai dự án trên đều tăng nhanh.

Trước Tết, dự án Goldsand Hill Villa được chủ đầu tư công bố có tốc độ giao dịch khá nhanh. Tuy nhiên, phải đến thời điểm sau Tết, khi có thông tin hạ tầng được đầu tư hoàn thiện, thì tốc độ giao dịch của dự án này nhanh hơn gấp nhiều lần.

Chủ đầu tư dự án này cho biết, mỗi ngày có khoảng 50 lượt khách đến tìm hiểu thông tin. "Với tốc độ hoàn thiện hạ tầng nhanh chóng, khách đầu tư kỳ vọng vào sự phát triển của bất động sản Phan Thiết trong tương lai", vị đại diện chia sẻ.

Thành Dương

Print this item

  Cơ sở hạ tầng “chạy đua” không kịp tốc độ phát triển du lịch
Posted by: nguaden - 03-09-2019, 09:01 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Đứng trước những cơ hội vàng, phát triển cơ sở hạ tầng (CSHT) lại quá … “chậm chạp” so với tốc độ tăng trưởng nóng của du lịch.

Từ hiệu ứng sau sự kiện Hội nghị Thượng đỉnh Mỹ - Triều, du lịch Việt Nam đã trở thành từ khóa nóng được truyền thông quốc tế nhắc đến với tần suất dày đặc. Theo Tổng Cục Thống kê, tăng trưởng khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 2/2019 đạt hơn 1,58 triệu lượt, tăng gần 6% so với tháng 1/2019.

Đường nào cũng quá tải

Hai năm trở lại đây, CSHT du lịch của cả nước nói chung đều phát triển với sự xuất hiện của nhiều công trình tầm cỡ để phục vụ du khách như Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn, Cảng tàu khách du lịch Hạ Long…  

Nhưng so với nhu cầu thực tế, cứ mỗi khi đến mùa du lịch thì những hình ảnh quen thuộc lại tái diễn: hàng không quá tải, đường bộ đông nghẹt, đường thủy kẹt cứng, cảng biển phục vụ du khách thiếu hụt trầm trọng. 

Theo đánh giá chung, du khách nước ngoài tới Việt Nam chủ yếu bằng đường hàng không, sau đó là cảng biển; còn du khách nội địa đi du lịch theo mùa vụ, đặc biệt về mùa hè hoặc đợt nghỉ lễ. Những thời điểm này, du khách phải đặt vé trước cả tháng, nhiều hãng hàng không cho biết họ không thể tăng được chuyến nữa. 

Sân bay lớn như Nội Bài, Tân Sơn Nhất, Đà Nẵng hay Nha Trang… đều quá tải. Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn tại Quảng Ninh mới đi vào hoạt động từ cuối tháng 12/2018 cũng chưa thể đáp ứng được nhu cầu thực tế khách tăng cao.

Ông Lê Tấn Thanh Tùng - Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Du lịch Việt Nam Vitours cho rằng: “Hệ thống hạ tầng hiện nay chúng ta chưa quy hoạch được sân bay trọng điểm. Nhiều tỉnh, thành phố có đường bay, sân bay nhưng những điểm du lịch cần có thì lại chưa có đường bay. Chúng ta cũng chưa quảng bá xúc tiến hệ thống sân bay ra nước ngoài, giới thiệu các cụm sân bay cái nào là chính trong đó để xúc tiến tại các thị trường nước ngoài”.

Về đường bộ, hiện nay vẫn chưa có bổ sung quy hoạch đầu tư giao thông đến những điểm du lịch. Ví dụ, ở nhiều tỉnh thành như Đà Nẵng, Huế, Quảng Nam… đường sá từ trung tâm cung cấp khách đến các điểm du lịch phần lớn đều chưa được đầu tư lớn, chưa kể có dự án còn “đắp chiếu” vài ba năm chưa xong, chẳng hạn như con đường từ TP Đà Nẵng tới núi Thần Tài. 

Còn từ Hà Nội đi các điểm Đông - Tây Bắc, như đến hồ Ba Bể, thác Bản Giốc, lên Hà Giang…, nhiều du khách, tài xế thường xuyên phản ánh là “đường xấu”, “đi xe xóc mạnh”, “có nhiều đoạn đường rất bé chỉ đủ để 2 xe tránh nhau trong quãng đường đi rất dài”, “thường xuyên tắc nghẽn vào dịp lễ”.

Còn về đường biển, Cảng tàu khách du lịch quốc tế Hạ Long đi vào hoạt động cuối tháng 12/2018, là trường hợp hiếm hoi một cảng biển lớn chuyên dụng cho khách du lịch. Trước đó, ta vẫn chủ yếu cho tàu khách du lịch vào chung cảng hàng hóa, gây nên tình trạng ùn tắc kéo dài vì không phân luồng riêng cho khách du lịch. 

Một nguyên nhân được nhiều người làm cảng nhắc đến là bởi nguồn thu từ tàu du lịch không cao; chúng ta cũng chưa có nhiều tàu biển cao cấp, với số lượng khách lớn cập bến cảng Việt Nam. Ngoài ra, các cơ sở lưu trú, ăn uống, đi lại, mua bán cho du khách khi cập bến cũng phải phát triển đồng bộ, cần đầu tư lớn, tiềm ẩn rủi ro cao. 

Đây còn là vấn đề vĩ mô cần sự chỉ đạo chính sách, phối hợp thực hiện từ cấp trung ương tới cơ sở, không phải vấn đề một vài doanh nghiệp có thể triển khai được. Vì lẽ đó, đối với nhà đầu tư, người làm kinh doanh cảng, bài toán kinh tế rõ ràng hơn nhiều với đối tượng tàu chở hàng hơn tàu chở biển, nên cảng biển chuyên dụng cho khách du lịch còn khan hiếm, có lẽ là một điều thiệt thòi lớn cho du lịch Việt Nam. 

Thiếu thốn hệ thống lưu trú đạt tiêu chuẩn

Ngoài ra, số lượng khách sạn, cơ sở lưu trú (CSLT) đạt chuẩn có mức độ tăng trưởng chậm chưa tương xứng với tăng trưởng lượng khách, chất lượng không đồng bộ. Tại những điểm du lịch nổi bật như Hạ Long, Quảng Ninh, theo số liệu thống kê, trên địa bàn có khoảng hơn 1.230 cơ sở, với khoảng gần 20.000 phòng, bao gồm cả CSLT du lịch trên bờ và tàu thủy lưu trú du lịch. 

Số lượng CSLT du lịch Quảng Ninh liên tục tăng, một con số mà có lẽ nhiều trung tâm du lịch ở Việt Nam phải ao ước. Tuy nhiên, cũng phải thừa nhận rằng, mặc dù số lượng CSLT nhiều nhưng số lượng khách sạn từ 3 - 5 sao chỉ chiếm thiểu số, với khoảng hơn 50 cơ sở. Trong khi đó, trong năm 2018, tỉnh Quảng Ninh đã đón trên 10 triệu lượt du khách, theo Sở Du lịch tỉnh Quảng Ninh.

Một “nút thắt” khác là hệ thống dừng nghỉ đỗ trên đường tới các điểm du lịch ở Việt Nam tương đối do dân tự phát. Một tâm lý là khi một nhà làm nhà hàng, bán bánh kẹo, những người dân khác cũng bắt chước, học theo để kiếm lợi trước mắt chú không suy nghĩ xa hơn về tổng thể một bức tranh du lịch của khu vực; biểu hiện ở chỗ dịch vụ, mặt hàng lặp lại, chồng chéo, không đa dạng... 

Hay như thị trường nhà hàng Việt Nam vẫn chưa phục vụ được đa dạng khách du lịch, chưa có định hướng rõ ràng về thị hiếu của từng đối tượng du khách khác nhau, nên vẫn chọn giải pháp an toàn là chủ yếu phục vụ đồ Việt Nam và đồ ăn nhanh Tây. Vì thế, chúng ta đang bỏ lỡ một số thị trường lớn ngay bên cạnh như  Malaysia, Indonesia, Ấn Độ…

Trong tương lai, lượng khách dự kiến còn tăng nữa. Tuy nhiên khi du lịch phát triển “nóng” thì lộ ra nhiều bất cập; nhưng nếu không giải quyết được vấn đề CSHT thì sẽ là một trở ngại lớn cho tăng trưởng du lịch. 

Đỗ Trang – Ngọc Diệp (Pháp luật +)

Print this item

  Sốt đất ven biển lan rộng ở miền Trung
Posted by: nguaden - 03-08-2019, 09:30 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Giới cò đất dùng đủ chiêu trò khiến giá đất các khu đô thị tại Đà Nẵng, Quảng Nam liên tiếp được đẩy lên cao ngất.

“Một lô đất tại khu đô thị Ngọc Dương cách đây mấy ngày em nhận cọc với mức giá 2,7 tỉ đồng, hôm nay đã có người trả 3,1 tỉ. Đất mặt tiền đường 27 m thông ra biển hôm qua 4,6 tỉ/lô, hôm nay lên 4,7 tỉ rồi”. Đó là những lời có cánh mà nhân viên môi giới mời gọi chúng tôi mua đất tại khu vực thị xã Điện Bàn, Quảng Nam.



Người người làm cò đất

Trong vai nhà đầu tư, chúng tôi ghé vào kiốt bất động sản (BĐS) tại khu đô thị Ngân Câu – Ngân Giang ở phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn. Nhân viên tên Th. vui vẻ giới thiệu rất nhiều lô đất cùng khả năng sinh lời hấp dẫn.

Th. vốn làm dịch vụ photocopy nhưng thấy thị trường đất đai nóng bỏng nên quyết tâm đổi nghề. Th. kể nhiều câu chuyện khiến chúng tôi bất ngờ. Cậu nói: “Bạn bè em học hành ra đi làm cò đất hết. Riêng khu đô thị này có ít nhất 30 cò cùng làm. Có bác 65 tuổi cũng đi làm cò, rồi một cô phó hiệu trưởng trường cấp II thấy làm ngon lành cũng rủ cả hiệu trưởng làm cò luôn”.

Ng., một sinh viên mới ra trường, thì chia sẻ chỉ cần lân la các khu vực sốt đất là sẽ có người nhờ rao bán đất. “Mình chịu khó rao trên Facebook, có người hỏi mua thì dẫn đi gặp chủ đất rồi lấy tiền hoa hồng” – Ng. nói. Sau một năm “cày cuốc” trên Facebook, Ng. đã có tiền phụ gia đình xây nhà mới.
Người người, nhà nhà đổ xô làm cò đất, đi tới các hàng quán ở Đà Nẵng, Quảng Nam chỉ nghe bàn chuyện đất đai là nhiều. Giới cò đất “cá mập” tranh thủ cơ hội liên tục đẩy giá lên cao. Đến mức bây giờ có trong tay 2 tỉ đồng cũng khó mà mua được “hàng ngon”.

Theo ghi nhận, giá đất tại khu đô thị Ngân Câu – Ngân Giang đang dao động ở mức 20-25 triệu đồng/m2; khu dân cư Chợ Mới Điện Dương trước Tết chỉ khoảng 12-14 triệu đồng/m2, nay tăng lên gần 20 triệu đồng/m2; giá đất khu dân cư Làng Chài An Bàng (TP Hội An) cũng cao chót vót 25-30 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp phường Trường Xuân, TP Tam Kỳ từ đầu năm 2016 đến nay giá đất đã tăng gấp 4-5 lần. Trong khi đó tại Đà Nẵng, nóng nhất vẫn là khu đô thị Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) và khu đô thị Golden Hills (quận Liên Chiểu). Nếu cuối năm 2018 mức giá tại đây 2-3 tỉ đồng/lô, nay đã lên đến ngưỡng 4 tỉ đồng.

Bong bóng đã xuất hiện

Trao đổi với chúng tôi, ông Trịnh Xuân Thái, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, khẳng định đang có hiện tượng bong bóng BĐS. Theo ông Thái, nhu cầu người mua đất làm nhà ở hầu như không có. Thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tăng cường phối hợp với cơ quan chức năng rà soát, xử lý các kiốt có dấu hiệu vi phạm pháp luật về BĐS. Sở này cũng sẽ quản lý chặt cá nhân môi giới BĐS để khống chế tình trạng sốt giá đất.

Ông Thái khuyến cáo người dân không nên hùa theo đám đông, nếu có nhu cầu thực sự phải tìm những dự án uy tín. “Hiện nay những dự án đã được tỉnh phê duyệt, lập bản đồ quy hoạch 1/500 đã có trên cổng thông tin của Sở. Người dân nên truy cập vào website để tìm hiểu” – ông Thái nói.

Một lãnh đạo thị xã Điện Bàn cũng cho biết phường sẽ tăng cường công tác quản lý về mua bán đất đai. “Người mua nên chọn những lô đất có đầy đủ pháp lý để tránh rủi ro. Đối với những trường hợp mua đất theo giao dịch dân sự, khi có tranh chấp mà không đủ điều kiện pháp lý thì pháp luật khó bảo vệ” – vị này cảnh báo.

Trước tình trạng cò đất náo loạn từ thành thị đến nông thôn, ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở TN&MT TP Đà Nẵng, lưu ý việc tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cũng như quy hoạch phân khu và quy hoạch chung đô thị. Người dân không nên tin lời nói miệng của người môi giới về khả năng hợp thức hóa đất đai.

Tất yếu bong bóng sẽ vỡ

Trả lời cho câu hỏi: “Phải chăng nên có khung pháp lý mới để quản lý BĐS hiện nay?”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng BĐS Việt Nam là thị trường mới, còn những yếu tố non nớt, thể hiện sự thiếu kinh nghiệm. Hệ thống luật cần phải bổ sung, điều chỉnh dần cho phù hợp với thời cuộc.

“Nguyên lý kinh tế của BĐS là giá trị BĐS sẽ tăng dần tỉ lệ theo giá trị đầu tư. Nếu tăng theo kiểu bây giờ là giả tạo, căn cứ theo các tin đồn chỉ là giá ảo. Người mua phải nhìn xem người tham gia giao dịch tại các dự án là ai. Nếu phần lớn là các nhà đầu cơ ngắn hạn, người có nhu cầu đầu tư lâu dài ít thì tốt nhất không nên tham gia vì đặc tính nhóm này chỉ là đẩy giá để kiếm lời. Bây giờ hầu hết là giới đầu cơ mua bán với nhau, đẩy giá, tạo ra bong bóng và tất yếu bóng sẽ vỡ. Lúc ấy buộc phải bán rẻ để thu hồi vốn” – ông Đính nhắc nhở.

=============================
Nam Đô Land một trong những địa điểm đáng tin cậy cho quý khách hàng đang muốn mua đất nền dự án, đất nền thổ cư, nhà đất Đồng Nai – Những lô đất đã được cấp sổ hồng, sổ đỏ rất thuận tiện cho việc kinh doanh cũng như đầu tư.

Hotline 1900636895 – Zalo 0967732911

Website https://www.bandatnendongnai.vnhttps://www.nhadatdongnai.co
App Android Bán Đất Nền Đồng Nai https://play.google.com/store/apps/detai...ongnai.app

Theo Tấn Việt – Thanh Nhật
Pháp luật Tp Hồ Chí Minh

Print this item

  Đất nền Sân Bay Long Thành Giá Rẻ, Sổ Hồng Riêng , Xây Dựng Tự Do
Posted by: nguaden - 03-08-2019, 06:23 PM - Forum: Bán đất Đồng Nai - No Replies

Thời điểm cuối năm, phân khúc đất nền tại Long Thành (Đồng Nai) đang giao dịch vô cùng sôi động. Việc khan hiếm dự án mới và mặt bằng giá quá cao tại TP.HCM đang giúp Long Thành thu hút một lượng vốn mới đổ vào tìm kiếm cơ hội.

Hệ thống hạ tầng "tỉ đô"

Bên cạnh dự án sân bay quốc tế Long Thành đã được xác định sẽ khởi công trong năm 2019, Long Thành còn hấp dẫn giới đầu tư bất động sản bởi hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển rất nhanh, đặc biệt là các công trình giúp kết nối sân bay với TP.HCM và các tỉnh, thành lân cận.

Đơn vị phân phối đất nền Long Thành Đồng Nai uy tín nhất – Công ty TNHH thương mại dịch vụ đầu tư Nam Đô.

Dự án đất nền long thành đang hot hiện nay - Khu Dân Cư Ngân Long

Khu dân cư Ngân Long là dự án quy mô được xây dựng với tổng diện tích gần 50.000 m2, tọa lạc tại KCN Long Đức, Long Thành, tỉnh Đồng Nai – Khu vực có hệ thống giao thông vận tải phát triển, thuận lợi di chuyển đến gần các trung tâm kinh tế phát triển của khu vực như TP. Biên Hòa, TP. Hồ Chí Minh… Đặc biệt, dự án nằm ngay vị trí vàng, đắc địa trên tuyến Bắc Sơn - Long Thành kết nối trực tiếp với Sân bay Quốc tế Long Thành. Khu dân cư Ngân Long do chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Long Việt An phát triển sẽ góp phần giải cơn khát đất nền trong khu vực.

Khu dân cư Ngân Long được quy hoạch với quy mô với 294 lô nền thích hợp xây dựng nhà liền kề, với số lượng lô nền tiếp giáp mặt đường lớn, đa dạng các loại diện tích từ 90m2 đến 150m2. Cư dân có thể xây dựng ngay sau khi đã thanh toán. Chủ đầu tư cam kết hoàn thành cơ sở hạ tầng hiện đại và đồng bộ, bàn giao đúng tiến độ. Dự án dành diện tích đến hơn 1.700m2 để xây dựng trường mần non những như diện tích lớn để trồng cây xanh và hệ thống giao thông.

Khu dân cư Ngân Long tọa lạc tại Đường Quốc Lộ 51, Xã Long Đức, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai. Nằm tại vị trí đắc địa khi giáp KCN Long Đức chỉ 3 phút di chuyển. Xung quanh giáp nhiều tuyến đường trọng yếu như Phùng Hưng, Trảng Bom - An Viên, DT25, DT769 dễ dàng di chuyển. Được bao bọc bởi các khu công nghiệp như Giang Điền, Long Thành, Long Đức. Gần nhiều tiện ích như trung tâm hành chính Long Thành, bênh viện đa khoa Long Thành, trung tâm văn hóa, thể dục Long Thành, chợ mới Long Thành, trường học các cấp, siêu thị chỉ mất từ 10 đến 20 phút di chuyển.

Theo quy hoạch, tỉnh Đồng Nai sẽ có 5 đường cao tốc đi qua gồm: TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Đà Lạt và Biên Hòa - Vũng Tàu. Ngoài ra còn có thêm đường sắt cao tốc Bắc - Nam và hai tuyến đường vành đai 3 và vành đai 4 TP.HCM cũng đi qua địa phận tỉnh Đồng Nai. Phần lớn các công trình này đều đã và đang tiến hành triển khai với tổng số vốn lên đến hàng tỉ đô la Mỹ.

Khi hoàn thành, hệ thống này kết hợp với nhau hình thành một đầu mối giao thông khổng lồ. Trong đó, sân bay quốc tế Long Thành là trung tâm trung chuyển hành khách, hàng hóa hàng đầu khu vực châu Á với công suất 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa/năm.

Theo các chuyên gia, đây chính là lý do khiến thị trường bất động sản Long Thành luôn là địa chỉ hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Đặc biệt, thời điểm cuối năm này giới đầu tư đang lùng sục tìm mua đất với hai phân khúc chính là đất có diện tích lớn trong các khu dân cư và đất dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng. Ghi nhận cho thấy hầu hết các khu vực của huyện Long Thành giá đất đã tăng từ 30 - 50% chỉ tính từ đầu năm 2018 đến nay.

Xu hướng tăng giá sẽ mạnh hơn

Khảo sát cho thấy các lô đất riêng lẻ nằm trên mặt tiền đường lớn ở khu vực trung tâm hành chính Long Thành đang ở mức trên dưới 50-70 triệu đồng/m2. Giá đất dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý đầy đủ dao động từ 18-25 triệu đồng/m2 nhưng nguồn cung không nhiều.

Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn các dự án mới triển khai giai đoạn đầu với kỳ vọng biên độ tăng giá sẽ lớn hơn. Có thể kể đến như: Eco Town Long Thành, Central Mall Long Thành, Airlink City… Điểm chung của các dự án nói trên là đều nằm ngay trung tâm hành chính Long Thành, tập trung nhiều tiện ích như bệnh viện đa khoa, trung tâm văn hóa thể dục thể thao, trường học, sân golf, chợ, Vincom Plaza,… Ngoài ra, từ đây cũng dễ dàng tiếp cận hệ thống dịch vụ của TP.HCM chỉ trong vòng 25 - 30 phút di chuyển.

Thực tế, các dự án nói trên đều ghi nhận sức tiêu thụ rất tốt, một số vị trí đã mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư ít nhất 20% chỉ sau vài tháng "xuống tiền". "Với số vốn khoảng 1 tỉ đồng hiện nay rất khó mua được đất ở TP.HCM. Vì thế tôi nhắm đến Long Thành vì đây là thị trường tiềm năng nhất trong số các khu vực vùng ven", anh Thế Đạt, khách hàng vừa mua hai lô đất Eco Town Long Thành với giá hơn 1 tỉ đồng/nền, chia sẻ.

Hotline PKD đất nền Long Thành 1900636895 - 0967732911 (Zalo)
Website https://www.bandatnendongnai.vn/kien-thu...u-the-nao/
https://business.google.com/website/pear...2237229032

Print this item

  Mở bán đất nền KDC Golden Center, Bà Rịa giá rẻ
Posted by: nguaden - 03-08-2019, 03:33 PM - Forum: Bán đất tỉnh khác - No Replies

Bán đất nền Châu Pha Bà Rịa Vũng Tàu giá 640tr/200m2. LH 0967732911
Mở bán đất nền KDC GOLDEN CENTER, Bà Rịa - VT giá 640 triệu/200m2 - sổ hồng riêng từng lô.

Vị trí: Nằm ngay mặt tiền đường LÊ TRỌNG TẤN kết nối thị xã BÀ RỊA chỉ 15 phút.
Diện tích: - 200m2 (giá 640 triệu/ nền)
Hạ tầng: - Đường rộng: 8m, điện, vỉa hè.
Hỗ trợ thanh toán linh hoạt 3 đợt.
Sổ hồng riêng từng lô.
Tiện ích đầy đủ: Trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, KCN...
- Giao thông thuận tiện: Đi TP. HCM 50km, kết nối TP Bà Rịa 10km, cảng Cái Mép 10km, TT Phú Mỹ 5km, KDL Hồ Cốc, Hồ Tràm 45km, TP Vũng Tàu 20km.

Quý khách vui lòng để lại SĐT để được nhân viên tư vấn.
Hoặc liên hệ hotline: 0967732911 (CĐt dự án).

Tư Vấn theo yêu cầu, ngân sách mà quý khách hàng đang tìm kiếm.
- Cảm ơn quý khách đã đọc tin.

Bán đất Thành phố Bà Rịa, bán đất thổ cư 2019, đất ở chính chủ bán, giá rẻ, vị trí đẹp, đường rộng. Mua bán đất ở Bà Rịa, Bà Rịa Vũng Tàu có giấy tờ sổ hồng

Print this item

  Dấu hiệu bùng nổ của phân khúc đất nền Đồng Nai
Posted by: nguaden - 03-08-2019, 03:17 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Từ sự sôi động trong năm 2018, giới kinh doanh bất động sản dự báo thị trường đất nền Đồng Nai sẽ có sự bùng nổ mạnh hơn nữa cả về giá lẫn tính thanh khoản trong năm 2019, nhất là tại các khu vực trọng điểm như Long Thành, Biên Hòa…

Thị trường tăng trưởng mạnh

Một số chuyên gia còn nhận định năm 2019 thị trường Đồng Nai có thể sẽ còn bùng nổ mạnh hơn nữa bởi ngoài lợi thế giáp ranh TP.HCM, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố so với Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương hay Long An, Đồng Nai còn đang đón một loạt công trình hạ tầng lớn chuẩn bị xây dựng hoặc hoàn thành đưa vào khai thác.

Cụ thể như tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây - Phan Thiết; cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; đường Vành đai 3 Tân Vạn - Nhơn Trạch, cầu Cát Lái… Đặc biệt, huyện Long Thành dự kiến trong tháng 10-2019 sẽ triển khai thi công tái lập hạ tầng ngoài ranh giới sân bay quốc tế Long Thành và dự án này sẽ chính thức khởi công vào cuối năm.

Theo ông Lê Văn Hiếu, Giám đốc điều hành Asia Land, những công trình hạ tầng nói trên không chỉ giúp Đồng Nai tăng tốc phát triển mà còn nhanh chóng thu hút dân cư từ khắp nới đổ về sinh sống, lập nghiệp. Và đây sẽ là cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển mạnh trong thời gian sắp tới, nhất là tại các "điểm nóng" như Long Thành, Biên Hòa, Nhơn Trạch…

Ngoài ra, kinh tế Đồng Nai tiếp tục tăng trưởng vững chắc trong năm 2018, thu hút đầu tư tiếp tục tăng trưởng tốt cũng tác động tích cực đến thị trường bất động sản Đồng Nai. Theo đó, trong 11 tháng đầu năm 2018, thu đầu tư nước ngoài của Đồng Nai đã đạt gần 1,8 tỉ USD, vượt gần 80% so với kế hoạch năm. Tính chung, đến nay Đồng Nai đã thu hút được 1.380 dự án với tổng vốn đăng ký đạt 28,5 tỉ USD.

"Điểm nóng" Long Thành

Tại thị trường Đồng Nai, hai khu vực có thị trường đất nền "nóng" nhất chính là Biên Hòa và Long Thành. Tuy nhiên, Long Thành đang nắm giữ nhiều lợi thế vượt trội hơn như kết nối trực tiếp với TP.HCM chỉ trong 20-25 phút theo tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, mặt bằng giá đất còn thấp hơn nhiều so với Biên Hòa lẫn khu vực quận 9 giáp ranh. Đây cũng chính là nguyên nhân nửa cuối năm 2018, dòng vốn đầu tư có xu hướng ồ ạt đổ vào các dự án ở Long Thành. Các dự án như Central Mall Long Thành, Eco Town Long Thành, Airport Golden Gate liên tục "cháy" hàng trong các đợt mở bán dù giá bán đợt sau luôn tăng so với đợt trước.

Đơn cử, dự án Eco Towm Long Thành (nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hải và Lê Duẩn, trung tâm hành chính Long Thành) mở bán đợt đầu chưa đến 10 triệu đồng/m2 nhưng nay đang chào bán đợt cuối từ 12 triệu đồng/m2. Nhờ đó, một số nhà đầu tư trước đó mạnh tay gom mua hàng chục nền đất đã kiếm được lợi nhuận rất lớn nhưng vẫn rất ít người bán lại vì nhận định giá sẽ còn tăng cao hơn nữa.

Nhận định về xu hướng đầu tư bất động sản tại Đồng Nai, nhiều chuyên gia cho rằng năm 2019 chính là "điểm rơi" của thị trường bởi các thông tin quy hoạch sân bay Long Thành và các khu vực phát triển dân cư, thương mại – dịch vụ… đã khá rõ ràng. Như vậy, đầu tư thời điểm này vừa hạn chế rủi ro về thay đổi quy hoạch, đồng thời có thể tối ưu hóa lợi nhuận bởi một khi sân bay khởi công và các hạ tầng kết nối hoàn thành thì mặt bằng giá sẽ tăng rất cao.

Những tín hiệu nói trên báo hiệu thời điểm bùng nổ của bất động sản Long Thành nói riêng, Đồng Nai nói chung đang đến gần, đồng thời cũng giải thích vì sao gần đây các "ông lớn" như VinaCapital, TTC, DIC Corp., Nam Long, Novaland… đẩy mạnh việc săn quỹ đất tại Long Thành và các khu vực lân cận.

T.D.V

Print this item

  Bà Rịa - Vũng Tàu: Giá đất tăng, giao dịch khá
Posted by: nguaden - 03-08-2019, 03:05 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, hiện tại giá đất tại nhiều khu vực trên địa bàn đã tăng cao, khoảng 20% so với bảng giá đất của tỉnh được áp dụng từ năm 2014.

Do vậy, cơ quan này đang trình UBND tỉnh xem xét điều chỉnh lại bảng giá đất theo hướng phù hợp hơn với tình hình thực tế.

Giá đất đã tăng 20%

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, bảng giá đất điều chỉnh năm 2019 được xây dựng trên cơ sở kế thừa các nguyên tắc và quy định tại Quyết định số 65/2014/QĐ-UBND ngày 19-12-2014 (QĐ 65), Quyết định số 26/2016/QĐ-UBND ngày 22-8-2016, Quyết định số 42/2017/QĐ-UBND ngày 20/12/2017 của UBND tỉnh.

Sở Tài nguyên và Môi trường Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, giá đất thị trường trên địa bàn tỉnh từ ngày 01-7-2014 đến nay đều tăng cao hơn bảng giá đất tối đa của tỉnh từ 20% trở lên.

Vì vậy cơ quan này cho rằng cần thiết phải sửa đổi, bổ sung một số quy định về giá đất nhằm đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế địa phương, khắc phục những bất cập như: chênh lệch so với Bảng giá đất của tỉnh tùy theo từng địa bàn, phổ biến từ 1,1 lần đến 1,3 lần (đối với địa bàn huyện Xuyên Mộc, Châu Đức, Đất Đỏ), từ 1,2 đến 1,5 lần ( đối với thành phố Bà Rịa, thị xã Phú Mỹ, huyện Long Điền), từ 1,4 lần đến 1,7 lần (đối với thành phố Vũng Tàu; điều chỉnh, bổ sung các tuyến đường mới hoàn thành; thành lập thị xã Phú Mỹ và các phường thuộc thị xã Phú Mỹ…

Từ những phân tích trên, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất phương án điều chỉnh tăng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh (dự kiến mức tăng thấp nhất theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018).

Cụ thể, đối với đất ở đô thị và khu vực nông thôn, hệ số điều chỉnh giá đất từ 1,2 đến 1,4 tùy theo vị trí từng địa phương (TP.Vũng Tàu hệ số 1,4; TP.Bà Rịa hệ số 1,4; TX.Phú Mỹ hệ số 1,3; các thị trấn của huyện Long Điền, Châu Đức hệ số 1,3; các thị trấn của huyện Xuyên Mộc, Đất Đỏ hệ số 1,25; huyện Côn Đảo hệ số 1,2).

Đối với đất nông nghiệp, điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp khu vực đô thị tăng từ 1,0 đến 1,9 lần so với giá đất nông nghiệp tại QĐ 65; điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp tại khu vực nông thôn tăng từ 1,2 đến 1,5 lần so với giá đất nông nghiệp tại QĐ 65. Bảng giá đất làm muối (áp dụng toàn tỉnh) tăng 1,2 lần so với giá đất làm muối tại QĐ 65.

Tiêu chuẩn châu Âu, giá Việt Nam

Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy từ đầu năm 2018 đến nay, giá đất trên địa bàn hầu hết các huyện, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Châu Đức... tăng mạnh. Lượng hồ sơ mua bán, giao dịch bất động sản tại các địa phương trên cũng tăng cao 20 - 30%, thậm chí lên đến 50% so với cuối năm 2017.

Đặc biệt với phân khúc đất nền, nhà phố tại một số dự án gần khu vực trung tâm thành phố Bà Rịa đang được giao dịch ở mức từ 35 - 40 triệu đồng/m2, tương đương khoảng từ 3,5 - 4 tỉ đồng/căn.

Tuy nhiên, theo giám đốc một sàn giao dịch bất động sản khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, có nhiều dự án đã hoàn thiện đầy đủ yếu tố pháp lý, được xây dựng tốt vẫn có giá bình dân. Đơn cử như dự án Khu dân cư cao cấp Moon Lake của chủ đầu tư là hai đơn vị Hưng Phúc Land và Phúc Gia Khang vẫn thu hút sự quan tâm khá lớn của khách hàng.

Theo tìm hiểu, Khu dân cư Moon Lake sở hữu những yếu tố đắt giá khiến cả giới đầu tư bất động sản cũng như những khách hàng đang tìm kiếm chốn an cư lạc nghiệp đều hết sức quan tâm bởi nhiều yếu tố hấp dẫn như: Moon Lake Bà Rịa - Vũng Tàu được tọa lạc tại giữa hai Trung tâm hành chính Tỉnh và huyện Long Điền, đây cũng là cửa ngõ quan trọng đi vào khu du lịch biển Long Hải từ lâu đã là một thắng cảnh xinh đẹp nổi tiếng, là khu du lịch đang được định hướng phát triển thành khu du lịch theo tiêu chuẩn châu Âu đồng bộ.

Thêm vào đó khu dân cư Moon Lake còn tiếp giáp các dự án khu đô thị sinh thái hàng ngàn hecta của các tập đoàn lớn. Nằm trong khu định hướng phát triển của tỉnh như: sân bay Gò Găng, Khu du lịch sinh thái, mở rộng đường 44 tạo bộ mặt cho trung tâm hành chính và khu du lịch Long Hải.

Đáng nói, đây là dự án hiếm hoi trong khu vực đã hoàn tất nghiệm thu hạ tầng, sắp ra sổ đỏ. Với quy mô 3,9 ha, Khu dân cư bao gồm 225 nhà phố được quy hoạch đồng bộ các loại hình nhà phố thương mại, biệt thự vườn và nhà phố liên kề được phép xây dựng 90%. Diện tích mỗi nền xây dựng biệt thự và nhà phố rộng từ 100 - 150m2.

Dù được xem là "hàng hiếm", song Moon Lake Bà Rịa - Vũng Tàu lại có giá bán giao động từ 7 triệu đến 11,5 triệu/m2.

Bên cạnh đó bạn cũng có 1 sự lựa chọn khác như dự án: khu dân cư golden center phú mỹ (Giá 3-4tr/m2 đã có sổ), khu dân cư golden gate kim dinh bà rịa (Giá 6,5-12tr/m2 hợp đồng mua bán),...

T.D.V

Print this item