Welcome, Guest
You have to register before you can post on our site.

Username
  

Password
  





Search Forums

(Advanced Search)

Forum Statistics
» Members: 11
» Latest member: HuynhBaoNgoc1987
» Forum threads: 186
» Forum posts: 187

Full Statistics

Online Users
There are currently 26 online users.
» 0 Member(s) | 24 Guest(s)
Bing, Google

Latest Threads
"Cò" hét giá đất Biên Hòa...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
08-20-2019, 11:38 AM
» Replies: 0
» Views: 40
Bán nhà phường Bửu Long, ...
Forum: Bán nhà Đồng Nai
Last Post: nguaden
08-08-2019, 08:24 PM
» Replies: 0
» Views: 65
Cơ hội bứt phá nhờ sự tăn...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
08-06-2019, 08:58 AM
» Replies: 0
» Views: 80
Địa chỉ cung cấp xe nâng ...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: HuynhBaoNgoc1987
08-03-2019, 09:01 AM
» Replies: 0
» Views: 66
Công nghiệp bùng nổ đẩy g...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
08-02-2019, 11:40 PM
» Replies: 0
» Views: 85
Phẩu thuật cắt nướu răng ...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: cseventphcm
08-01-2019, 05:16 PM
» Replies: 0
» Views: 57
Bán nhà chính chủ vị trí ...
Forum: Bán nhà tỉnh khác
Last Post: minhthu1992
07-28-2019, 06:42 PM
» Replies: 0
» Views: 96
Bán đất trảng bom an viễn...
Forum: Bán đất Đồng Nai
Last Post: nguaden
07-27-2019, 11:23 AM
» Replies: 0
» Views: 97
Thị trường bất động sản n...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
07-19-2019, 03:46 PM
» Replies: 0
» Views: 116
Giang hồ Đồng Nai gây sức...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
07-19-2019, 09:06 AM
» Replies: 0
» Views: 118

 
  Bà Rịa - Vũng Tàu 'nóng' việc phân lô bán nền trái phép
Posted by: nguaden - 07-17-2019, 10:50 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Ngày 17.7, kỳ họp thứ 12 HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 'nóng' việc phân lô bán nền trái phép tại các địa phương từ lâu nhưng chậm phát hiện, xử lý.
 
Theo báo cáo của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, trên địa bàn có 192 dự án đất nông nghiệp phân lô bán nền. Trong đó có 62 dự án được UBND các huyện, thành phố chấp thuận chủ trương; còn lại các “dự án ma” phân lô bán nền khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

Ông Lê Ngọc Linh, Giám đốc Sở TNMT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu lý giải tình trạng phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh diễn ra là do sự phát triển “nóng” của thị trường bất động sản làm nhu cầu giao dịch quyền sử dụng đất tăng đột biến.

Để đáp ứng nhu cầu giao dịch, nhiều tổ chức, cá nhân đã lợi dụng Quy định 23 của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (quy định cho phép tách thửa đất nông nghiệp) để thực hiện, phân lô, tách thửa và làm đường giao thông trái phép, sau đó rao bán dưới hình thức “dự án”.

Địa phương thiếu trách nhiệm, buông lỏng quản lý

Ông Linh còn cho rằng một số chính quyền địa phương còn thiếu trách nhiệm, buông lỏng quản lý đất đai, quản lý xây dựng đã để xảy ra tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp.

Cụ thể, tại TX.Phú Mỹ, cuối năm 2018 chỉ có 20 “dự án”, nhưng đến tháng 6.2019 đã lên đến 113 “dự án” phân lô bán nền trái phép, trong đó có nhiều “dự án ma” Alibaba.

“Ngoài ra, còn có sự hậu thuẫn của một số đơn vị đo đạc giúp hình thành các thửa đất nông nghiệp có hình dạng giao thông sau đó làm đường giao thông trái phép trên thửa đất này”, ông Linh nói thêm.

Ông Linh nhận trách nhiệm thiếu kiểm tra, phối hợp với địa phương trong việc xử lý tình trạng phân lô, bán nền.

Các đại biểu cho rằng, chính quyền các địa phương đã thiếu vai trò, trách nhiệm trong việc xử lý các “dự án ma”.

“Các địa phương phát hiện nhiều dự án phân lô bán nền kéo dài, có dấu hiệu không đúng. Chính quyền địa phương mang cả biển ra chưng cảnh báo là “dự án ma” mà cả chính quyền không có một thái độ nào phản ứng, xử lý. Vậy vai trò của chính quyền ở đây là gì?”, một đại biểu phát biểu tại buổi chất vấn.

Ông Trần Đình Khoa, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, việc phân lô, bán nền bắt đầu trở thành vấn đề được các cấp chính quyền quan tâm là từ tháng 6.2019 sau khi báo chí thông tin.

Ông Khoa bức xúc: “Các “dự án” này không “ma” chút nào cả, bởi lý do “ma” làm sao có đường, có cảnh quan, điện... “Ma” làm sao treo bảng bán được. Chỉ là do các cấp chính quyền phản ứng, xử lý các “dự án ma” rất chậm và thiếu tất cả các giải pháp”.

Ông Nguyễn Hồng Lĩnh, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đánh giá việc thiếu trách nhiệm của một bộ phận cán bộ, cơ quan nhà nước chính quyền các cấp đã để xảy ra việc phân lô, bán nền.

Rất tiếc là phát hiện chậm, xử lý chậm nên nhiều khu đất đã biến dạng và đã có hàng nghìn người mua những lô đất này của những nhà đầu tư phi pháp. Do đó đã để lại những hậu quả lớn.

Ông Lĩnh đề nghị UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu rà soát, xử lý nghiêm những cán bộ, công chức có sai phạm trong việc để xảy ra tình trạng phân lô bán nền.

Theo báo thanhnien

Print this item

  Rủi ro pháp lý đang đè nặng thị trường địa ốc năm 2019
Posted by: nguaden - 07-10-2019, 02:13 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa báo cáo đánh giá về những vướng mắc pháp lý các doanh nghiệp địa ốc đang gặp phải trong năm 2019 khi phát triển các dự án.

Báo cáo này phát đi ngay sau vụ việc một doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn thành phố bị "tuýt còi" vì xây dựng nhà ở trong dự án khi chưa thực hiện đầy đủ các quy định, đồng thời nhiều dự án khác rơi vào tình cảnh đình trệ. HoREA chỉ ra có ít nhất 3 nhóm rủi ro, trong đó rủi ro pháp lý xếp hàng đầu và là nguyên nhân gốc rễ dẫn đến kịch bản màu xám.

Rủi ro khó đoán định về pháp lý thị trường địa ốc năm 2019

Theo HoREA, các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với tình trạng rất phổ biến là dù đã bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án, nhưng không thể hoàn thiện pháp lý để triển khai do gặp nhiều vướng mắc về thủ tục hành chính.

Các vướng mắc đang phát sinh phổ biến trong thời gian gần đây là dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư nhưng cơ quan có thẩm quyền không nhận hồ sơ thẩm duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dự án xen cài đất ở, đất nông nghiệp, đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý phải thực hiện quy trình, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi đất; giao đất cho chủ đầu tư.

Quy trình, thủ tục tính tiền sử dụng đất dự án cũng đang là điểm nghẽn lớn chưa tháo gỡ được. Quy trình, thủ tục thẩm duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và cấp giấy phép xây dựng các công trình đối với công trình cấp I (trên 24 tầng) cũng đang bị kéo dài. Ngoài ra, điều góp phần tạo nên tình trạng doanh nghiệp TP HCM đổ xô đi buôn bất động sản các tỉnh lân cận hoặc ven biển vì có quá nhiều dự án bị rà soát hồ sơ pháp lý hoặc bị thanh tra hoặc bị tạm ngừng thực hiện.

Những vướng mắc này là tác động khách quan, không phải do chủ đầu tư gây ra, nhưng doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với nhiều hệ lụy nặng nề là tồn kho lớn, nợ đọng nhiều, chôn vốn trong thời gian dài do không thể đưa sản phẩm ra thị trường như dự kiến.

Rủi ro về tài chính và tín dụng

Để thực hiện một dự án, doanh nghiệp phải bỏ ra chi phí rất lớn từ khâu giải phóng mặt bằng, thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư, trả lãi vay, trả nợ gốc và các chi phí quản lý doanh nghiệp, quản lý dự án. Đây là một "núi" áp lực cực lớn đối với đại đa số các doanh nghiệp bất động sản.

Đặc biệt trong năm 2019, với lộ trình thắt chặt tín dụng bất động sản dự kiến sắp được áp dụng, tiếp cận vốn ngân hàng ngày càng khó hơn trước đây có thể tác động không nhỏ đến thị trường này.

Tháng 4/2019, Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo Thông tư quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Theo dự thảo này, hệ số rủi ro mà các nhà băng phải áp dụng khi trích lập dự phòng cho các khoản vay cá nhân dư nợ từ 3 tỷ đồng sẽ là 150%.

Mục đích của dự thảo này nhằm kiểm soát cho vay cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống liên quan đến bất động sản để mua nhà ở phân khúc cao cấp. Đây là thông điệp yêu cầu các nhà băng dự trữ thêm vốn đối với lĩnh vực bất động sản có tiềm ẩn rủi ro. Tỷ lệ tối đa vốn ngắn hạn dùng để cho vay trung và dài hạn ở mức 40% dự kiến sẽ bị rút dần xuống còn 30% trong giai đoạn 2019- 2021 hoặc đến năm 2022.

Áp lực về tài chính và tín dụng đã là trở ngại tâm lý rất lớn đối với người mua và giới đầu tư, cộng thêm vướng mắc pháp lý kéo dài, doanh nghiệp sẽ lâm vào hoàn cảnh cực kỳ khó khăn nếu dự án không hoàn tất các thủ tục, không triển khai thực hiện được, hoặc bị dừng triển khai.

Rủi ro về thương hiệu

Đây là rủi ro mang tính dây chuyền do hệ lụy của rủi ro pháp lý, tín dụng tác động trước đó. Uy tín của chủ đầu tư có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi rủi ro pháp lý ập đến và hàng loạt cơ hội kinh doanh bị bỏ lỡ, doanh số sụt giảm. Nếu tình trạng này không được sớm cải thiện, hậu quả nặng nề nhất là doanh nghiệp bị thua lỗ, thậm chí có thể bị phá phá sản.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu đánh giá, trong 3 nhóm rủi ro trên, các vướng mắc pháp lý có sức ảnh hưởng lớn nhất đến doanh nghiệp (nhà phát triển dự án) và cả giới đầu tư cũng như người mua để ở. Bởi lẽ nếu tình hình quá xấu có thể khiến dự án bị đình trệ một thời gian dài thậm chí bị thu hồi, doanh nghiệp bị đọng vốn vì không kịp làm ra sản phẩm, hàng hóa khan hiếm nên giá leo thang, bên chịu thiệt cuối cùng là người mua bất động sản (phải trả giá thành ngày càng cao).

Ông Châu cũng cho biết thêm, các rủi ro này đang đưa thị trường vào quỹ đạo tích trữ bong bóng nợ xấu bất động sản. Diễn biến này không có lợi cho một thị trường phát triển bền vững.

Theo Hà Thanh

Print this item

  4 kiểu giao dịch bất động sản dễ mất sạch tiền
Posted by: nguaden - 07-04-2019, 12:48 AM - Forum: Tin tức - No Replies

Tham gia huy động vốn theo mô hình đa cấp hay mua “lúa non” (nhà đất chưa xong pháp lý) là những giao dịch nhiều rủi ro. 

Trong buổi chia sẻ pháp lý gần đây, Luật sư Nguyễn Văn Lộc, Chủ tịch LP Group chỉ ra 4 trường hợp giao dịch bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro đang diễn ra phổ biến trên thị trường để cảnh báo nhà đầu tư.

Kiểu huy động vốn đa cấp

Đây là chiêu huy động vốn theo phương pháp Ponzi (lấy tiền người này để trả cho người khác – một hình thức đa cấp) có 5 biểu hiện phổ biến. Đầu tiên là bằng mọi giá mời gọi người mua xuống tiền đặt cọc. Bước này được gọi là tiến hành huy động vốn trái phép.

Dấu hiệu kế đến là cố tình chào bán dự án nhà đất chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật và thu tiền theo tiến độ tự đặt ra. Đặc điểm nhận diện thứ ba là nghĩa vụ của chủ đất mập mờ, thường không ra mặt mà ủy quyền cho một đơn vị khác thực hiện các thủ tục. Theo quy định của pháp luật, khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản (chủ đất chưa được cấp quyền hoặc chưa được thuận chủ trương đầu tư) thì không được phép ủy quyền cho bên thứ hai bán ra thị trường được.

Đặc điểm thứ tư là xuất hiện đội ngũ nhân viên hùng hậu bán đất khi chưa được phân quyền (ủy quyền sai luật). Đặc điểm cuối cùng là người mua lần đầu (F1) vì lỡ mua sản phẩm bất động sản có rủi ro về pháp lý vẫn tiếp tục bán đi cho người khác (F2) tạo nên một vòng tròn giao dịch đa cấp không có hàng rào pháp lý vững chắc.

Trên thị trường đang có một số công ty vận hành mô hình này để bán bất động sản và nhiều nhà đầu tư đã sập bẫy, mất sạch vốn liếng. Vì vậy, trước khi xuống tiền mua sản phẩm, nhà đầu tư hãy yêu cầu bên bán tường thuật quy trình giao dịch hoặc quan sát quy trình giao dịch mẫu đồng thời kiểm tra pháp lý các bước để hạn chế rủi ro.

Đầu tư "lúa non"

Trên thị trường, chiêu buôn bất động sản khi pháp lý, quy hoạch chưa hoàn chỉnh được gọi là "bán lúa non". Với lời mời gọi nền đất luôn tạo giá trị lâu bền và lướt sóng dễ dàng, bên bán không gặp khó khăn khi tiếp cận khách hàng. Người mua hiểu rõ tình trạng pháp lý của sản phẩm tuy nhiên chấp nhận vì tin vào kịch bản màu hồng.

Tuy nhiên, đầu tư lúa non kiểu này phát sinh rất nhiều tiêu cực. Bên bán dùng các thủ thuật để đánh vào lòng tham của nhà đầu tư như: thủ thuật bánh vẽ dự án, bánh vẽ quy hoạch, viễn cảnh hạ tầng hoàn thiện và dự án "tựa bóng ông lớn". Thực tế có rất nhiều hồ sơ bán đất giả con dấu nếu người mua không hiểu biết pháp luật, thiếu thông tin và cách thức kiểm tra quy hoạch thì rất dễ bị đánh lừa.

Lời khuyên khi đầu tư vào đất nền để tạo giá trị thì phải tạo giá trị trên tài sản hợp pháp, không nên kỳ vọng vào việc tạo giá trị trên tài sản chưa đủ điều kiện kinh doanh. Nếu biết bản thân mua một mảnh đất sai sót về mặt pháp lý tức là bạn đang mua rủi ro.

Chiêu mua bán cọc

"Cọc" nghĩa là khái niệm giao dịch mua bán diễn ra ngay thời điểm trước công chứng (trước chuyển nhượng dự án, sản phẩm). Rất nhiều trường hợp thị trường nóng sốt một bất động sản có thể phát sinh rất nhiều hợp đồng cọc sang tay từ người này sang người khác. Chính vì thực hiện giao dịch "cọc" này quá dễ dàng nên đã tạo kẽ hở cho nhiều cú lừa mua bán hợp đồng đặt cọc. Rất nhiều người không rõ mua bán cọc là gì nên càng giao dịch càng đẩy rủi ro lên đỉnh điểm. Trên thực tế chỉ có hợp đồng mua bán mới có giá trị pháp lý cao nhất và an toàn cho nhà đầu tư.

Hợp đồng cọc là một thỏa thuận dân sự chưa tiệm cận đến trong Luật Kinh doanh Bất động sản (luật không có quy định nào liên quan). Hợp đồng cọc, biên bản cọc chủ yếu là thương lượng giữa người bán và người mua. Trong trường hợp đó, người mua phải chấp nhận "luật chơi" bên bán vẽ ra. Hợp đồng cọc đa phần do bên bán đặt ra khá sơ sài, các cam kết còn yếu và nửa vời và ngắn hạn nên rủi ro rất lớn nếu người mua không biết thẩm định và thiếu kiến thức về pháp lý.

Mua bất động sản không hình thành đơn vị ở

Bất động sản không hình thành đơn vị ở là những dự án thường được quảng bá đạt chuẩn cao cấp như villa biển, resort, condotel.... Các nhóm sản phẩm chưa được quy định trong luật. Sản phẩm được quảng cáo cấp sổ đỏ lâu dài và cam kết lợi nhuận cao.

Có 3 vấn đề ở loại hình bất động sản này. Thứ nhất là cam kết lợi nhuận khủng (có những cam kết thể hiện bằng văn bản). Thứ hai là thực hiện cam kết nửa vời. Và thứ ba là giải quyết vướng mắc một cách lúng túng, cơ quan chức năng chưa có hành lang pháp lý để giải quyết mâu thuẫn này.

Vừa qua thông tin thu hồi sổ đỏ một dự án condotel ở Đà Nẵng cho thấy, nếu mua bán loại hình condotel thì thỏa thuận 2 bên sẽ là cơ sở để xử lý khi phát sinh tranh chấp. Tuy nhiên các cam kết thường không bàn đến pháp lý của sản phẩm mà chủ yếu căn cứ vào hợp đồng khai thác/mua bán căn hộ nghỉ dưỡng giữa hai bên.

Hiện chưa có tiêu chí nào để khẳng định bất động sản không hình thành đơn vị ở là loại hình đầu tư mang lại giá trị bền vững. Mặt khác khung pháp lý của loại tài sản này cũng còn nhiều lỗ hổng, chưa hoàn chỉnh. Rủi ro về mặt pháp lý đối với bên mua khi xuống tiền đầu tư loại bất động sản này rất khó lường.

Vũ Lê

Print this item

  Hai dự án cao tốc Bắc Nam sẽ khởi công vào tháng 8
Posted by: nguaden - 06-27-2019, 02:53 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Bộ Giao thông Vận tải sẽ mời thanh tra, kiểm toán tham gia vào các dự án từ đầu nhằm tăng cường công tác giám sát.

 Tại cuộc họp về tiến độ cao tốc Bắc Nam chiều 26/6, ông Nguyễn Văn Thể, Bộ trưởng Giao thông Vận tải cho biết, các dự án cao tốc sử dụng vốn đầu tư công là Cam Lộ - La Sơn (đi qua 2 tỉnh Quảng Trị và Thừa Thiên Huế) và Cao Bồ - Mai Sơn (nằm trên tỉnh Nam Định và Ninh Bình) sẽ khởi công trong tháng 8. Dự án đường dẫn hai đầu cầu Mỹ Thuận 2 khởi công cuối năm 2019.

"Từ nay đến tháng 12, toàn bộ gói thầu của ba dự án đầu tư công sẽ được khởi công, riêng phần cầu chính Mỹ Thuận 2 sẽ bắt đầu vào quý I năm sau", Bộ trưởng Thể nói.

Với 8 dự án cao tốc Bắc Nam khác được đầu tư theo hình thức PPP, Bộ Giao thông Vận tải sẽ báo cáo Chính phủ để xin ý kiến chỉ đạo thực hiện các bước tiếp theo. Hiện nay Bộ bán hồ sơ thầu các dự án, đã có 120 nhà đầu tư mua hồ sơ.

 Với công tác đấu thầu dự án cao tốc Bắc Nam theo hình thức đầu tư công, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể chỉ đạo các chủ đầu tư, ban quản lý dự án lựa chọn những gói thầu phù hợp, kể cả gói thầu xây lắp để tổ chức đầu thầu qua mạng, đảm bảo tỷ lệ gói thầu qua mạng trên 50%.

Đề cập đến chất lượng hồ sơ thiết kế kỹ thuật của các dự án, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể yêu cầu, trước khi trình Bộ phê duyệt, các ban quản lý dự án phải thành lập hội đồng thẩm tra, thẩm định hồ sơ của tư vấn thiết kế, tư vấn thẩm tra.

Cục Quản lý xây dựng và Chất lượng công trình giao thông tham mưu văn bản quản lý các dự án cao tốc Bắc Nam một cách thống nhất, ràng buộc trách nhiệm của giám đốc ban dự án và những người liên quan đến triển khai dự án.

Lãnh đạo Bộ Giao thông Vận tải cũng yêu cầu mời các lực lượng thanh tra, kiểm toán hỗ trợ dự án ngay từ đầu nhằm giám sát, đảm bảo dự án tuân thủ đúng quy định.

Để giải phóng mặt bằng đạt tiến độ, Bộ trưởng Thể giao nhiệm vụ cho các thứ trưởng cùng ban quản lý dự án trực tiếp làm việc với địa phương để đẩy nhanh tiến độ. Đến nay, Bộ đã bố trí hơn 4.000 tỷ đồng cho các địa phương thực hiện chi trả đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư.

Chủ trương đầu tư xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc  Nam phía Đông (giai đoạn 2017-2020) được Quốc hội thông qua cuối năm 2017. Giai đoạn đầu có 11 dự án được triển khai với tổng chiều dài 654 km, đi qua 13 tỉnh, thành. Trong đó, ba dự án được đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước, tám dự án theo hình thức đối tác công tư, hợp đồng BOT.

11 dự án với các đoạn từ Cao Bồ (Nam Định) đến Bãi Vọt (Hà Tĩnh); từ Cam Lộ (Quảng Trị) đến La Sơn (Thừa Thiên Huế); từ Nha Trang (Khánh Hòa) đến Dầu Giây (Đồng Nai), cầu Mỹ Thuận 2 (Tiền Giang và Vĩnh Long).

Print this item

  Vì sao cần phẫu thuật cười hở lợi
Posted by: cuongmy - 06-27-2019, 10:46 AM - Forum: Rao vặt tỉnh khác - No Replies

Cười hở lợi không chỉ khiến bạn kém xinh mà nó còn ảnh hưởng đến nhân tướng học, đặc biệt là chị em phụ nữ.
[Image: hanhtien-15616015915.jpg]
Chữa cười hở lợi bao nhiêu tiền ảnh hưởng không tốt đến tướng số và thẩm mỹ khiến bạn ngại giao tiếp. Tuy nhiên, phương pháp điều trị cười hở lợi ngày nay đã dần phổ biến tại nhiều trung tâm nha khoa để giúp các “khổ chủ” có lại được nụ cười tự tin và rạng rỡ.
Vì sao cần phẫu thuật cười hở lợi?
Cười hở lợi không chỉ khiến bạn kém xinh mà nó còn ảnh hưởng đến nhân tướng học, đặc biệt là chị em phụ nữ. Ông bà ta có câu “đàn bà miệng rộng tan hoang cửa nhà” là ám chỉ những phụ nữ có nụ cười hở lợi. Ngoài ra, cười hở lợi còn gắn liền với những nhận định như:
Chữa cười hở lợi ca sĩ khánh bình
- Tình duyên lận đận
- Tính nết không trung thực, hay gian dối
- Hay ghen tuông, làm khó chồng và đánh đá
Vì phủ răng sứ ảnh hưởng đến cả tướng số và thẩm mỹ nên việc làm đúng đắn nhất bạn cần làm là phẫu thuật điều trị cười hở lợi.

Print this item

  Chữa cười hở lợi bao nhiêu tiền
Posted by: cuongmy - 06-26-2019, 05:23 PM - Forum: Rao vặt tỉnh khác - No Replies

chữa cười hở lợi bao nhiêu tiền đây là vấn đề băn khoăn không biết rằng chi phí sẽ bao nhiêu có phù hợp với khả năng tài chính hay không, hãy yên tâm nha khoa quốc tế Sandentist chữa dứt diểm cười hở lợi trọn gói với 9.999k.

[Image: chuacuoiholoibaonhieutien-15615199834.jpg]
Với 20 năm kinh nghiệm chữa cười hở lợi Sandentist sẽ tôn vẻ đẹp thuần khiết, nụ cười tạo hạnh phúc mỗi ngày.
Điều trị cười hở lợi bằng phương pháp cắt nướu thông thường sẽ chỉ cắt không, không mài xương ổ nên tỉ lệ tái phát rất cao. Áp dụng công nghệ mới sau khi cắt nướu sẽ tạo hình viền nướu bằng laser hồi phục nhanh hơn, có can thiệp xương ổ để giảm hô và tránh tái phát.
Chữa cười hở lợi nhanh chóng từ 30-40 phút, điều trị 1 lần duy nhất, cam kết không đau, không tái phát, bảo hành trọn đời.
Sau khi điều trị về nhà hết tê sẽ ê khoảng 2-3 tiếng sau đó hết hẳn. Kiêng ăn hải sản, đồ nếp, rau muống, gà, thức ăn dai cứng trong vòng 7 ngày, 7 ngày sau quay lại cắt chỉ và 1 tháng sau thì lành hẳn.

Print this item

  Căn hộ Vinhome grand park Quận 9
Posted by: nguaden - 06-24-2019, 01:15 AM - Forum: Bán nhà tỉnh khác - No Replies

Vinhomes Grand Park (tên cũ: Vincity Quận 9) với tổng quy mô 271,8ha. Là khu siêu đô thị phức hợp nằm ngay vị trí vô cùng đắc địa tại Quận 9 với hệ thống hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi và thừa hưởng môi trường sống trong lành được điều hòa bởi hai dòng Sông Tắc và Sông Đồng Nai.

Vinhomes Grand Park Quận 9 được chủ đầu tư Vinhomes chính thức ra mắt đến đông đảo khách hàng trong quý 2 năm 2019. Với quy mô gồm 71 tòa, gần 44.000 sản phẩm căn hộ chung cư với giá bán hợp lý hứa hẹn sẽ làm thị trường bất động sản sôi động hơn trong năm 2019.

Vinhomes Grand Park ra đời với mong muốn biến ước mơ sở hữu nơi an cư lập nghiệp tại Sài Gòn trong tầm tay tất cả mọi người. Góp phần kiến tạo nên một Sài Gòn rất mới, là một bước tiến gần hơn với ước mơ một ngày Việt Nam sẽ có những Thành phố hiện đại văn minh hơn cả một Singapore trong tương lai.



Tổng quan Vinhomes Grand Park Quận 9

Vinhomes Grand Park Quận 9 được quy hoạch trở thành “Đô thị hạt nhân” tại Quận 9. Bao gồm dịch vụ tiện ích đẳng cấp và đồng bộ từ thương hiệu Vinhomes. Nơi đây sẽ là Đại đô thị – Thành phố công viên hàng đầu Đông Nam Á.

Dự Án Vinhomes Grand Park Quận 9

Chủ đầu tư: Công ty CP Vinhomes, Tập đoàn Vingroup.

Vị trí: đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9, Tp.HCM.

Xây dựng công trình: Tập đoàn Cotecons.

Tư vấn thiết kế: Tập đoàn EDSA (Mỹ).

Quy mô dự án: 272 hecta.

Mật độ xây dựng: 20 – 25%.

Tiện ích: siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên,…

Sản phẩm: căn hộ, nhà phố, biệt thự và shophouse thương mại.

Bắt đầu bàn giao nhà: quý II năm 2020.

Hoàn thiện toàn dự án: dự kiến năm 2022.

Print this item

  Rủi ro pháp lý đang đè nặng thị trường địa ốc năm 2019
Posted by: nguaden - 06-20-2019, 10:57 AM - Forum: Tin tức - No Replies

Doanh nghiệp TP HCM mất nhiều thời gian hơn so với trước đây để hoàn thành pháp lý dự án bất động sản, khiến hoạt động đình trệ. 

 Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa báo cáo đánh giá về những vướng mắc pháp lý các doanh nghiệp địa ốc đang gặp phải trong năm 2019 khi phát triển các dự án. Báo cáo này phát đi ngay sau vụ việc một doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn thành phố bị "tuýt còi" vì xây dựng nhà ở trong dự án khi chưa thực hiện đầy đủ các quy định, đồng thời nhiều dự án khác rơi vào tình cảnh đình trệ. HoREA chỉ ra có ít nhất 3 nhóm rủi ro, trong đó rủi ro pháp lý xếp hàng đầu và là nguyên nhân gốc rễ dẫn đến kịch bản màu xám.

Rủi ro khó đoán định về pháp lý

Theo HoREA, các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với tình trạng rất phổ biến là dù đã bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án, nhưng không thể hoàn thiện pháp lý để triển khai do gặp nhiều vướng mắc về thủ tục hành chính.

Các vướng mắc đang phát sinh phổ biến trong thời gian gần đây là dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư nhưng cơ quan có thẩm quyền không nhận hồ sơ thẩm duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dự án xen cài đất ở, đất nông nghiệp, đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý phải thực hiện quy trình, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi đất; giao đất cho chủ đầu tư.

Quy trình, thủ tục tính tiền sử dụng đất dự án cũng đang là điểm nghẽn lớn chưa tháo gỡ được. Quy trình, thủ tục thẩm duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và cấp giấy phép xây dựng các công trình đối với công trình cấp I (trên 24 tầng) cũng đang bị kéo dài. Ngoài ra, điều góp phần tạo nên tình trạng doanh nghiệp TP HCM đổ xô đi buôn bất động sản các tỉnh lân cận hoặc ven biển vì có quá nhiều dự án bị rà soát hồ sơ pháp lý hoặc bị thanh tra hoặc bị tạm ngừng thực hiện.

Những vướng mắc này là tác động khách quan, không phải do chủ đầu tư gây ra, nhưng doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với nhiều hệ lụy nặng nề là tồn kho lớn, nợ đọng nhiều, chôn vốn trong thời gian dài do không thể đưa sản phẩm ra thị trường như dự kiến.

Rủi ro về tài chính và tín dụng

Để thực hiện một dự án, doanh nghiệp phải bỏ ra chi phí rất lớn từ khâu giải phóng mặt bằng, thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư, trả lãi vay, trả nợ gốc và các chi phí quản lý doanh nghiệp, quản lý dự án. Đây là một "núi" áp lực cực lớn đối với đại đa số các doanh nghiệp bất động sản.

Đặc biệt trong năm 2019, với lộ trình thắt chặt tín dụng bất động sản dự kiến sắp được áp dụng, tiếp cận vốn ngân hàng ngày càng khó hơn trước đây có thể tác động không nhỏ đến thị trường này.

Tháng 4/2019, Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo Thông tư quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Theo dự thảo này, hệ số rủi ro mà các nhà băng phải áp dụng khi trích lập dự phòng cho các khoản vay cá nhân dư nợ từ 3 tỷ đồng sẽ là 150%.

Mục đích của dự thảo này nhằm kiểm soát cho vay cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống liên quan đến bất động sản để mua nhà ở phân khúc cao cấp. Đây là thông điệp yêu cầu các nhà băng dự trữ thêm vốn đối với lĩnh vực bất động sản có tiềm ẩn rủi ro. Tỷ lệ tối đa vốn ngắn hạn dùng để cho vay trung và dài hạn ở mức 40% dự kiến sẽ bị rút dần xuống còn 30% trong giai đoạn 2019- 2021 hoặc đến năm 2022.

Áp lực về tài chính và tín dụng đã là trở ngại tâm lý rất lớn đối với người mua và giới đầu tư, cộng thêm vướng mắc pháp lý kéo dài, doanh nghiệp sẽ lâm vào hoàn cảnh cực kỳ khó khăn nếu dự án không hoàn tất các thủ tục, không triển khai thực hiện được, hoặc bị dừng triển khai.

Rủi ro về thương hiệu

Đây là rủi ro mang tính dây chuyền do hệ lụy của rủi ro pháp lý, tín dụng tác động trước đó. Uy tín của chủ đầu tư có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi rủi ro pháp lý ập đến và hàng loạt cơ hội kinh doanh bị bỏ lỡ, doanh số sụt giảm. Nếu tình trạng này không được sớm cải thiện, hậu quả nặng nề nhất là doanh nghiệp bị thua lỗ, thậm chí có thể bị phá phá sản.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu đánh giá, trong 3 nhóm rủi ro trên, các vướng mắc pháp lý có sức ảnh hưởng lớn nhất đến doanh nghiệp (nhà phát triển dự án) và cả giới đầu tư cũng như người mua để ở. Bởi lẽ nếu tình hình quá xấu có thể khiến dự án bị đình trệ một thời gian dài thậm chí bị thu hồi, doanh nghiệp bị đọng vốn vì không kịp làm ra sản phẩm, hàng hóa khan hiếm nên giá leo thang, bên chịu thiệt cuối cùng là người mua bất động sản (phải trả giá thành ngày càng cao).

Ông Châu cũng cho biết thêm, các rủi ro này đang đưa thị trường vào quỹ đạo tích trữ bong bóng nợ xấu bất động sản. Diễn biến này không có lợi cho một thị trường phát triển bền vững.

Hà Thanh

Print this item

  TP Hồ Chí Minh: Cảnh báo 9 dự án phân lô trái phép tại quận Bình Tân
Posted by: nguaden - 06-19-2019, 08:36 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Qua rà soát, trên địa bàn quận Bình Tân có 9 khu đất quảng cáo là dự án đất nền, nhà ở nhưng thực chất không có pháp lý, có dấu hiệu phân lô trái phép. 

UBND quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh vừa có thông báo đến người dân cảnh giác đối với các dự án phân lô, bán nền không đúng quy định trên địa bàn.

Thời gian qua, một số đối tượng đã giới thiệu, quảng cáo, rao bán đất nền, rao bán các dự án “ma” trên các trang mạng xã hội, qua việc phát tờ rơi, thông qua các dịch vụ môi giới, “cò đất”… bằng hình thức lập vi bằng, hợp đồng góp vốn đối với các dự án phân lô không đúng quy định pháp luật.

Các đối tượng này hứa hẹn nếu đặt tiền cọc (dao động từ 50 - 400 triệu đồng) thì trong khoảng thời gian từ 6 - 12 tháng sẽ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở.

Qua rà soát, hiện nay trên địa bàn quận Bình Tân có 9 khu đất qua thông tin quảng cáo là dự án đất nền, nhà ở nhưng thực chất không có pháp lý, có dấu hiệu phân lô trái phép bán cho người dân. Các trường hợp san lấp, phân lô, bán nền trái phép, chuyển nhượng đất không đúng quy định, không đảm bảo về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội… gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự.

Thậm chí, một số trường hợp chủ sử dụng đất đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác nhưng vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà đất, dẫn đến phát sinh tranh chấp, gây khó khăn cho các cơ quan chức năng trong quá trình xử lý vụ việc, gây thiệt hại lớn đến tài sản của người mua.

UBND quận Bình Tân khuyến cáo người dân nâng cao tinh thần cảnh giác trước các hình thức tư vấn, lôi kéo của một số “cò đất”, dịch vụ tư vấn bất động sản có dấu hiệu lừa đảo để không gây thiệt hại về tài sản cho bản thân.

Đồng thời, đề nghị người dân nên liên hệ các cơ quan chức năng (Tổ tiếp nhận và trả hồ sơ, Phòng Quản lý đô thị, Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND phường nơi có nhà, đất) để tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, tính pháp lý của các dự án để tránh bị lừa gạt, phát sinh tranh chấp.

Vị trí 9 khu đất

1. Khu đất thuộc thửa 517 (từ thửa 42, 43) tờ số 21 (TL2005), vị trí gần hẻm 480 đường Mã Lò, đối diện đường số 21, phường Bình Hưng Hòa A. Vị trí khu đất thuộc quy hoạch đất trường học. Do Công ty TNHH phát triển nhà ở Nablaland rao bán.

2. Khu đất vị trí thuộc các thửa 66, 68, 69, 70, 71, một phần thửa 141, 140, 474, tờ bản đồ số 01 (TL02/CT-UB) và thuộc thửa 433, 434, tờ số 02 (TL2005). Vị trí mặt tiền đường số 7 hướng từ quốc lộ 1A vào đường số 7 bên trái (qua hẻm 175/2 Hồ Văn Long), phường Bình Hưng Hòa B. Vị trí khu đất thuộc quy hoạch cây xanh và đường dự phóng.

3. Khu đất tại hẻm 428 quốc lộ 1A, khu phố 3, phường Bình Hưng Hòa B (đối diện Trạm Đăng kiểm số 428/56 quốc lộ 1A). Vị trí khu đất thuộc quy hoạch cây xanh.

4. Khu đất thuộc các thửa 316, 317, 455, tờ số 152 (TL2005), vị trí mặt tiền đường Liên khu 5-6, đối diện cửa hàng Bách Hóa Xanh (số 177 đường Liên khu 5-6, khu phố 8), phường Bình Hưng Hòa B. Vị trí khu đất thuộc quy hoạch đất giáo dục.

5. Khu đất thuộc các thửa 534, 546, 548, tờ bản đồ số 01 (TL2005) và thửa 119, tờ 02 (TL02/CT-UB). Vị trí khu đất tại cuối hẻm 131/6/1 đường Tây Lân, phường Tân Tạo. Vị trí khu đất thuộc quy hoạch trường học và đường dự phóng, có một phần đất ở.

6. Khu đất thuộc các thửa 149, 150, 151, 153, 155, 156, 157, 158, 162, 163, tờ bản đồ số 01 (TL02/CT-UB), thửa 218, tờ bản đồ 01 (TL02/CT-UB) và thửa 524, tờ 02 (TL2005), phường Tân Tạo. Vị trí khu đất thuộc quy hoạch cây xanh.

7. Khu đất thuộc các thửa 853, 318, 319, 307, 310, 313, 317, tờ bản đồ số 08 (TL02/CT-UB). Vị trí khu đất thuộc quy hoạch cây xanh, cây xanh cách ly hành lang an toàn điện.

8. Khu đất thuộc thửa 162, 167, 168, 185, 541, 542, tờ bản đồ số 39 (SĐN), tờ bản đồ số 3 (TL02), tờ bản đồ số 15 (TL05). Vị trí khu đất tại cuối hẻm 26/19 đường Lâm Hoành, phường An Lạc. Vị trí khu đất thuộc quy hoạch cây xanh.

9. Khu đất thuộc thửa 501,540, tờ bản đồ số 47 (TL2005). Vị trí mặt tiền hương lộ 2, sau lưng Trường THCS Bình Trị Đông A, phường Bình Trị Đông A. Vị trí khu đất thuộc quy hoạch đất trường học.

Tuấn Nhật

Print this item

  Bán đất gần vòng xoay 60m Bắc Sơn – Trảng Bom giá 850 triệu
Posted by: nguaden - 06-19-2019, 06:27 PM - Forum: Bán đất Đồng Nai - No Replies

Bán đất đồng nai gần vòng xoay 60m Bắc Sơn – An viễn trảng bom giá 850 triệu.

-Chính chủ cần bán nhanh lô đất thuộc khu dân cư Tam Phước của Kim Oanh.

-Diện tích 5x18, thổ cư 100%, giá chỉ 850 triệu, bao mọi chi phí sang tên.

-Đường nhựa 6m. cách vòng xoay 60m khoảng 500m.

-Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, đường nhựa, cây xanh, vỉa hè chuẩn Singapore.

-Bán kính cách chợ, trường học, ngân hàng, khu dịch vụ…khoảng 1km.

-Liền kề khu công nghiệp Giang Điền, khu công nghiệp Tam Phước.

-Cách đường Võ Nguyên Giáp khoảng 5 phút chạy xe.

-Tương lai đường Bắc Sơn-Long Thành mở rộng kết nối vào sân bay Long Thành.

-Cụm công nghiệp Biên Hòa 1 di dời về Giang Điền, dân cư phát triển, mua để xây trọ, kinh doanh đều phát triển.

-Thích hợp để mua đầu tư sinh lời.

-Chủ đất cần bán gấp, tiếp khách thiện chí, bớt lấy lộc để mua bán nhanh.

Nhu cầu xem đất liên hệ 0967732911 (Zalo)

Print this item