Welcome, Guest
You have to register before you can post on our site.

Username
  

Password
  





Search Forums

(Advanced Search)

Forum Statistics
» Members: 22
» Latest member: thanhle12345
» Forum threads: 192
» Forum posts: 193

Full Statistics

Online Users
There are currently 23 online users.
» 0 Member(s) | 22 Guest(s)
Google

Latest Threads
Bất động sản Tp.HCM: Chun...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
Yesterday, 10:23 AM
» Replies: 0
» Views: 36
Thời của bất động sản côn...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
10-08-2019, 10:37 AM
» Replies: 0
» Views: 74
Vốn FDI đổ mạnh vào bất đ...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
10-07-2019, 09:12 PM
» Replies: 0
» Views: 22
Có nên siết trái phiếu ...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
09-23-2019, 10:46 PM
» Replies: 0
» Views: 142
Bất động sản công nghiệp ...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
09-05-2019, 10:09 AM
» Replies: 0
» Views: 113
Niềng răng trả góp lãi su...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: nguaden
08-30-2019, 09:26 AM
» Replies: 0
» Views: 156
"Cò" hét giá đất Biên Hòa...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
08-20-2019, 11:38 AM
» Replies: 0
» Views: 160
Bán nhà phường Bửu Long, ...
Forum: Bán nhà Đồng Nai
Last Post: nguaden
08-08-2019, 08:24 PM
» Replies: 0
» Views: 179
Cơ hội bứt phá nhờ sự tăn...
Forum: Tin tức
Last Post: nguaden
08-06-2019, 08:58 AM
» Replies: 0
» Views: 181
Địa chỉ cung cấp xe nâng ...
Forum: Rao vặt tỉnh khác
Last Post: HuynhBaoNgoc1987
08-03-2019, 09:01 AM
» Replies: 0
» Views: 149

 
  Công nghiệp bùng nổ đẩy giá bất động sản các tỉnh phía Nam
Posted by: nguaden - 08-02-2019, 11:40 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Dòng vốn đầu tư đổ vào các khu công nghiệp đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở và mặt bằng bán lẻ ở Đồng Nai, Bình Dương và Long An, theo nhận định của công ty tư vấn bất động sản JLL.

Đất công nghiệp ở Bình Dương và Đồng Nai đã hình thành mặt bằng giá mới nhưng Long An mới là địa phương có giá thuê tăng trưởng cao nhất.

Theo báo cáo quý II về thị trường bất động sản Việt Nam của JLL, nhu cầu thuê tăng mạnh đã đẩy giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai lên mặt bằng giá mới, ở mức 90USD/m2 cho một chu kỳ thuê, tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước.

Chuyên gia JLL nhận định, nhu cầu dịch chuyển các nhà sản xuất từ Trung Quốc đến Việt Nam của các công ty đa quốc gia là một trong những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản Đồng Nai.

Trong khi đó, Bình Dương sở hữu nền tảng kinh tế vững chắc cho phát triển sản xuất, bao gồm hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và thủ tục hành chính hiệu quả để hỗ trợ cho hoạt động của doanh nghiệp. Giá thuê đất công nghiệp tại đây theo chu kỳ đạt là 80USD/m2.

Theo JLL, Long An đang được xem là một lựa chọn mới bên cạnh hai khu vực đầu tư công nghiệp truyền thống là Bình Dương và Đồng Nai, ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao nhất trong quý vừa qua. Hiện giá thuê đất công nghiệp tại Long An đứng thứ hai trong nhóm thủ phủ khu công nghiệp miền Nam, vượt qua ngưỡng 100USD/m2.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận xét, tại các tỉnh thuộc khu vực phía Nam, các nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm các tài sản công nghiệp và hậu cần, thông qua liên doanh với các nhà phát triển công nghiệp địa phương hoặc mua lại quỹ đất và các bất động sản đang hoạt động.

Việc thiếu hụt những tài sản công nghệ cao, không gian kho bãi hiện đại và nhu cầu mạnh mẽ từ những doanh nghiệp trong khu vực đang thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp. Chất lượng tài sản, tốc độ tăng trưởng giá thuê, quy mô giao dịch và thời hạn còn lại của quyền sử dụng đất là những yếu tố mấu chốt cho quyết định của nhà đầu tư, ông Stephen khẳng định.

Sự phát triển mạnh của bất động sản công nghiệp đang kéo theo các phân khúc bất động sản khác như nhà ở và bán lẻ.

Ngành công nghiệp có tiềm năng phát triển mạnh sẽ mang một lượng lớn nhân lực đổ về Long An, nhưng tỉnh này vẫn chưa có nguồn cung căn hộ nào. Nguồn cung nhà liền thổ đạt 3.352 căn với giá bán trung bình 1.368USD/m2.

“Thị trường dân cư còn thiếu hụt hứa hẹn sẽ là lĩnh vực đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư có thể nắm bắt cơ hội”, báo cáo của JLL nhận định.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết “nhiều cơ hội việc làm được tạo ra bởi sự phát triển nhanh chóng của phân khúc công nghiệp, đặc biệt là ngành công nghiệp sản xuất. Nhưng tốc độ phát triển vượt bậc cũng góp phần tạo nên tình trạng thiếu hụt nhân lực trầm trọng, gây khó khăn trong việc thuê lao động cho các công ty đang nung nấu ý định đặt trụ sở sản xuất tại Bình Dương.”

Báo cáo của JLL cũng ghi nhận lượng người lao động lớn đổ về Bình Dương thúc đẩy sự gia tăng ở nguồn cung và giá thuê căn hộ cũng như văn phòng ở tỉnh này. Lượng nguồn cung căn hộ đạt hơn 24.000 căn với giá bán trung bình khoảng 939USD/m2. Nhà liền thổ có hơn 4.500 căn với giá bán trung bình đạt 1.374USD/m2 đất. Thị trường văn phòng cũng ghi nhận nguồn cung đạt 48.400m2, giá thuê trung bình 11,5USD/m2/tháng.

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Bình Dương đạt 166.300m2, giá thuê rơi vào khoảng 16,7USD/m2/tháng. Những ông lớn hiện hữu như Aeon Mall, Lotte Mart và Vincom Plaza Dĩ An khi hoàn thành hứa hẹn sẽ tạo nên thị trường bùng nổ, chỉ đứng sau TP. HCM về mảng bán lẻ trong các tỉnh phía Nam.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ ở Đồng Nai mới có 2.424 căn, những cải thiện đáng kể của cơ sở hạ tầng trong những năm qua đã góp phần thúc đẩy giá bán căn hộ trung bình lên đến 1.150 USD/m2, đồng thời cũng là tỉnh có giá bán căn hộ cao nhất nhì khu vực miền Nam, đứng sau TP HCM.

Nguồn cung nhà liền thổ đạt 4.235 căn với giá bán trung bình đạt 1.273USD/m2 đất. Đối với thị trường văn phòng, Đồng Nai có thể cạnh tranh trực tiếp với Bình Dương với lượng nguồn cung dồi dào và giá cả cạnh tranh, toàn tỉnh có 49.500m2 sàn văn phòng với giá thuê trung bình đạt 10USD/m2/tháng, theo JLL.

Thị trường bán lẻ cũng ghi nhận sự sôi động từ các trung tâm mua sắm tại Biên Hòa với tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ toàn tỉnh đạt 121.850m2, giá thuê trung bình đạt 16,5USD/m2/tháng.

Trong khi đó, giá thuê đất công nghiệp ở Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn ở mức phải chăng, khoảng 67USD/m2.

Nguồn cung căn hộ tại Bà Rịa - Vũng Tàu đạt 11.126 căn, giá bán khoảng 939USD/m2. Nguồn cung nhà liền thổ đạt 1.220 căn với giá bán trung bình đạt 1.658USD/m2 đất. Nguồn cung văn phòng đạt 24.600 m2 với giá thuê trung bình 8,9USD/m2/tháng.

Nhờ lượng khách du lịch dồi dào cùng lượng nhân lực đông đúc ở các ngành chủ lực, Bà Rịa - Vũng Tàu sở hữu nguồn cung bán lẻ khá lớn với 139.100m2, với tầm giá thuê đạt 14,7USD/m2/tháng.

Theo Theleader

Print this item

  Phẩu thuật cắt nướu răng làm dài thân răng bằng Picasso 7.0
Posted by: cseventphcm - 08-01-2019, 05:16 PM - Forum: Rao vặt tỉnh khác - No Replies

Tình trạng hở lợi bẩm sinh tưởng chừng như thật khó để khắc phục thì nhờ vào công nghệ Picasso 7.0, việc này đã không còn quá viễn vong nữa. Bằng phương pháp phẫu thuật cắt nướu răng đồng thời làm dài thân răng giúp mang lại cho bạn một hàm răng đều đặn và nụ cười tự tin.
[Image: cat-nuou-01082019.jpg]
Những nguyên nhân khiến lợi bị hở chính đó là:
– phủ răng sứ có chiều cao và chiều rộng không tương xứng.
– Lợi bị viêm, bị chấn thương khớp cắn, lợi bị trường hợp phì đai.
– Do xương hàm quá nhô, khiến lợi bị hở rộng lúc cười.
– Lợi bị tụt, chiếm lấy phần chiều dài thân răng khiến răng như ngắn lại.
– Răng mọc không hoàn toàn, gây nên một phần răng còn nằm sâu trong nướu.
Khi gặp phải những nguyên nhân này, việc cười cũng khiến cho bệnh nhân mất tự tin đi rất nhiều. Và giải pháp phụ nữ cười hở lợi làm dài thân răng được áp dụng cho những trường hợp trên. Với mỗi nguyên nhân sẽ có những biện pháp điều trị khác nhau. Biện pháp điều trị cho bệnh nhân hở nướu đó là kéo dài thân răng giúp chỉnh đường cười giảm hở nướu.

Print this item

  Bán nhà chính chủ vị trí đẹp có thể kinh doanh
Posted by: minhthu1992 - 07-28-2019, 06:42 PM - Forum: Bán nhà tỉnh khác - No Replies

- Vị trí: Nhà chính chủ cần bán tại số 28, ngõ 174 Tam Trinh, có thể ở và kinh doanh làm văn phòng, cho thuê cửa hàng. 

- Ngõ rộng xe 1.5 tấn đỗ cửa, cách đường mới Tam Trinh 60m, thuận tiện đi lại khắp nơi, an ninh tốt, đối diện KĐT mới Yên Sở, Hoàng Mai, khu đông dân cư, cạnh Metro Hoàng Mai, Thế giới di động, Huyndai Thành Công.

- Diện tích 70m2 x 4,5 tầng (nhà chữ nhật, vuông vắn), hướng Nam, thiết kế tầng lệch, hiện đại như ảnh đính kèm.

- Nhà thiết kế sang trọng, hiện đại:


Tầng 1: như hình, có sân riêng để xe


[img=400x0]https://1.bp.blogspot.com/-TDfZgmGIVK0/XTvXgm9Xv1I/AAAAAAAAAAQ/o3YuhqKAbNUb9ocWm18C918EseqJeDFrwCLcBGAs/s400/z1470757726032_172707d0e690afa839a7598ab0a4687a.jpg[/img]
Sân trước nhà

[img=400x0]https://1.bp.blogspot.com/-Ez3AB2imbzI/XTvXgUhNIZI/AAAAAAAAAAM/w4-8NJel8bMrhQ8gyH02lTci5_IY-8n8gCLcBGAs/s400/z1470757735208_fdd80fbb08981bbd77cd063f567d390c.jpg[/img]
Phòng khách tầng 1


Tầng 2: 2 phòng + WC



[img=400x0]https://1.bp.blogspot.com/-SWDPYBbBXLI/XTvfpAvbpXI/AAAAAAAAAAg/SGoWcDmzDi82bZ5ILFy6QKNBKk3_o7uuwCLcBGAs/s400/photo_2019-07-27_12-21-48.jpg[/img]
[b]Phòng tầng 2[/b]

Tầng 3: 2 phòng + WC



[img=400x0]https://1.bp.blogspot.com/-OA5BNVCtWK0/XTvftA8-I5I/AAAAAAAAAAk/hw1BVHZR9ZItEzEWJETAuYUpzqv3BCAlACLcBGAs/s400/photo_2019-07-27_12-22-25.jpg[/img]
[i]Phòng tầng 3[/i]

Tầng 4: phòng thờ + sân phơi

1 sàn 70m2 nên chia 2 phòng rộng rãi. Các phòng đều có ánh sáng và không khí tự nhiên.


Điện, nước, internet, an ninh tốt


Giá: 5,3 tỷ

Vui lòng liên hệ: 
Mrs. Trang  0915 773 368


 CHẤP NHẬN TRUNG GIAN, MÔI GIỚI!

Print this item

  Bán đất trảng bom an viễn, đã có sổ riêng, xây ở liền
Posted by: nguaden - 07-27-2019, 11:23 AM - Forum: Bán đất Đồng Nai - No Replies

Đất nền an viễn trảng bom gần cổng KCN Giang điền, sổ riêng từng nền số tờ 3 Thửa 5408,5407, 5409, 5406, 5479. Anh chị có thể kiểm tra vị trí đất và thông tin quy hoạch trên stnmt dong nai

+ Di dời KCN Biên Hòa I về KCN Giang Điền => Dân số và nhu cầu ở sắp tăng cao

+ Di chuyển qua sân bay Long Thành cũng không quá xa

Anh chị nào đang có nhu cầu mua ở, xây dựng ngay, mua để dành cho con cái sau này vui lòng liên hệ PKD Nam Đô Land 1900636895 - 0967732911 (Zalo)

[Image: ban-dat-trang-bom-an-vien1.jpg]

[Image: ban-dat-trang-bom-an-vien2.jpg]

[Image: ban-dat-trang-bom-an-vien3.jpg]

[Image: ban-dat-trang-bom-an-vien4.jpg]

Print this item

  Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng liệu có bứt phá vào cuối năm?
Posted by: nguaden - 07-19-2019, 03:46 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Dù một số loại hình BĐS nghỉ dưỡng đang vướng về pháp lý, tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định phân khúc này vẫn còn nhiều cơ hội bứt phá.

Xu hướng chậm lại vào đầu năm

Sau khoảng thời gian bùng nổ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chững lại trong năm 2019. Tính từ đầu năm đến nay, phân khúc này rất ít dự án ra hàng. Tuy vậy, vẫn có một số khu vực sốt cục bộ với các dự án mới của chủ đầu tư uy tín.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2018, tổng nguồn cung condotel trên cả nước đạt 8.507 căn. Xét theo địa bàn, Khánh Hòa dẫn đầu nguồn cung với 2.231 căn, chiếm 26,2% tổng nguồn cung, tiếp theo là Quảng Ninh với 1.621 căn, chiếm 19,1%, Đà Nẵng, 1.211 căn, chiếm 14,2%.

Tuy nhiên, đến năm 2019 phân khúc này gần như không có dự án mới. Đặc biệt, tại thị trường Đà Nẵng sụt giảm đáng kể về lượng tiêu thị condotel. Theo báo cáo của DKRA trong 6/2019, chỉ trong vòng 3 năm từ 2016 đến nay, Đà Nẵng có khoảng 9.890 căn condotel đến từ 12 dự án được đưa ra thị trường, sức tiêu thụ đạt 75% nguồn cung (khoảng 7.418 căn). Tuy nhiên, từ giữa năm 2018 đến tháng 6/2019, số lượng giao dịch thành công rất ít, thị trường gần như không ghi nhận dự án mới nào.

Nguyên nhân do việc lúng túng pháp lý của condotel, cộng với việc quỹ đất tại các thị trường lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Phú Quốc…trở nên eo hẹp, khan hiếm.

Cuối năm bứt phá?

Dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu chững lại một thời gian nhưng nhiều chuyên gia nhận định cuối năm 2019 và đầu năm 2020 phân khúc này sẽ "nóng" trở lại.

Theo ông Dương Đức Hiển – Giám Đốc bộ phận Kinh doanh Savills, thời điểm cuối năm 2019 và đầu năm 2020 sẽ là thời điểm thích hợp để bất động sản nghĩ dưỡng bứt phá. Những yếu tố như khai phá thị trường tại các điểm đến mới như Phan Thiết, Phan Rang, Lâm Đồng, Bình Châu...các tỉnh miền Trung, thu hút nguồn vốn từ nước ngoài và hoàn thiện về mặt pháp lý sẽ là cơ hội cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng đón làn gió mới.

“Từ đầu 2019 đến nay có khá nhiều đợt sóng khác nhau tại các khu vực khác nhau.  Tuy nhiên, tập trung mạnh vào các khu vực có tiềm năng phát triển, các khu vực mới được kết nối hạ tầng. Còn các khu vực bị bỏ quên, lâu lắm rồi không có những biến động mạnh. Tuy nhiên, ngay sau đó các cơn sóng này cũng lắng xuống do thiếu những dự án quy mô và bài bản của các CĐT uy tín.

Tuy nhiên, cuối năm nay và đầu năm sau các “ông lớn” sẽ bắt đầu khuấy động phân khúc này với những dự án có tính toán kỹ lưỡng về các yếu tố như vị trí địa lý, khả năng hút khách du lịch nước ngoài và cẩn trọng hơn với pháp lý. Do đó các nhà đầu tư có thể an tâm hơn khi quay trở lại với bất động sản nghỉ dưỡng”, ông Hiển nhận định.

Ngoài ra, ông Dương Đức Hiển cũng dự đoán rằng việc các chủ đầu tư đổ về các vùng đất mới sẽ là cơ hội cho các phân khúc khác như đất nền, nhà ở… tại những khu vực đó có sự biến động mạnh. Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư tại TP.HCM và Hà Nội đổ về săn quỹ đất xung quanh nhằm phát triển thành những cụm bất động sản nghỉ dưỡng nhỏ lẻ.

“Những dự án đại nghị dưỡng được triển khai xây dựng phát triển sẽ làm cho giá thành đất thổ cư ở những khu vực làng nghề đó đón được những làn sóng từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ vào tìm kiếm mua đất để hình thành các dịch vụ lưu trú mới. Điều này sẽ tạo ra những đợt sóng nhẹ đối với đất thổ cư ven biển, đất ở…
Các khu vực như phía Nam Hội An, cầu Cửa Đại, các tỉnh miền Trung.. cũng bắt đầu được quan tâm, đặc biệt là ở các làng nghề có nhiều đất vườn, thích hợp để phát triển những khu du lịch sinh thái.

Những làng nghề này rất nhiều khách nước ngoài nên các nhà đầu tư sẽ đến tìm mua đất của dân làng để xây dựng nên những khu bất động sản nghỉ dưỡng, từ đó gây nên những đợt sóng lớn nhỏ”, ông Hiển phân tích.

Bên cạnh đó, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Savills cũng chỉ ra những yếu tố thuận lợi khác cho bất động sản nghỉ dưỡng bứt phá. Trong đó, có những thông tin khả quan như vừa qua Ninh Thuận đã chính thức không cho triển khai các dự án cá nhân nhỏ lẻ. Điều này sẽ thu hút được nhiều chủ đầu tư lớn về đây tạo ra cú hích cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Dự kiến, trong khoảng 6 tháng cuối năm sẽ xuất hiện 1 số dự án đủ điều kiện phát triển xây dựng.

Ngoài ra, việc thu hút dòng vốn đầu tư từ nước ngoài cũng mở ra nhiều cơ hội phát triển cho phân khúc này.

“Theo những cái chúng tôi để ý, thời gian gần đây có 1 số quỹ đầu tư nước ngoài bắt đầu quan tâm đến thị trường Việt Nam. Không chỉ là các dự án lớn mà họ bắt đầu nhắm đến các dự án nhỏ lẻ, đây là tín hiệu tốt cho thị trường Việt Nam khi chúng ta được thế giới nhìn nhận.

Việt Nam đang được xem là một thị trường mới nổi, một thị trường đang được các nước trên thế giới và khu vực nhìn nhận là đang vươn mình sẽ giúp cho chúng ta có một dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào. Điều này vô cùng thuận lợi cho bất động sản nghỉ dưỡng trong vòng 1-2 năm tới.

Những dấu hiệu tích cực này sẽ đảm bảo được câu chuyện về niềm tin cho các nhà đầu tư, mở thêm nhiều cơ hội phát triển cho phân khúc này”, ông Hiển nhấn mạnh.
Tuy nhiên, vị Giám đốc này cũng cân nhắc các nhà đầu tư thận trọng về tính pháp lý, nên đầu tư tập trung và hạn chế phân luồng tại các dự án nhỏ lẻ. Bởi điều này sẽ có nguy cơ khiến thị trường bị chững lại, gây mất cân bằng cảnh quan đô thị và thiếu hụt những dự án quy mô, bài bản.

Theo Nhịp sống kinh tế

Print this item

  Giang hồ Đồng Nai gây sức ép chiếm đoạt đất
Posted by: nguaden - 07-19-2019, 09:06 AM - Forum: Tin tức - No Replies

Để giải quyết việc tranh chấp lô đất đồng nai với một phụ nữ, Ngọc huy động khoảng 20 đàn em xăm trổ đến đánh người, chặt phá rừng tràm.

Công an huyện Trảng Bom (Đồng Nai) ngày 18/7 tạm giữ hình sự Nguyễn Đình Ngọc (40 tuổi, ở TP Biên Hoà) và Nguyễn Văn Việt (29 tuổi, quê Thanh Hoá) để điều tra về hành vi Hủy hoại tài sản.

Theo điều tra, tuần trước, để giải quyết việc tranh chấp lô đất ở xã Bắc Sơn với một phụ nữ, Ngọc gọi người huy động khoảng 20 đàn em xăm trổ chuyên hoạt động bảo kê ở Biên Hòa và Trảng Bom đi trên 3 ôtô đến gây sức ép.

Tại đây, chúng lao vào đánh người, chặt phá rừng tràm do người dân trồng trước đó, mang đi đốt. Cảnh sát có mặt can thiệp, thu giữ một can xăng, hai cây rựa. Việt được xác định chặt đốt 7 cây tràm.

Qua xác minh, trong 19 nghi can liên quan có 10 tên mang tiền án về các tội Cố ý gây thương tích, Giết người, Cướp tài sản. Những kẻ này đa phần nghiện ma túy.

Thủ đoạn huy động giang hồ đến gây sức ép để chiếm đoạt đất xuất hiện nhiều ở Đồng Nai thời gian qua. Công an tỉnh đã lập nhiều chuyên án theo dõi.

Phước Tuấn

Print this item

  Bà Rịa - Vũng Tàu 'nóng' việc phân lô bán nền trái phép
Posted by: nguaden - 07-17-2019, 10:50 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Ngày 17.7, kỳ họp thứ 12 HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 'nóng' việc phân lô bán nền trái phép tại các địa phương từ lâu nhưng chậm phát hiện, xử lý.
 
Theo báo cáo của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, trên địa bàn có 192 dự án đất nông nghiệp phân lô bán nền. Trong đó có 62 dự án được UBND các huyện, thành phố chấp thuận chủ trương; còn lại các “dự án ma” phân lô bán nền khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

Ông Lê Ngọc Linh, Giám đốc Sở TNMT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu lý giải tình trạng phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh diễn ra là do sự phát triển “nóng” của thị trường bất động sản làm nhu cầu giao dịch quyền sử dụng đất tăng đột biến.

Để đáp ứng nhu cầu giao dịch, nhiều tổ chức, cá nhân đã lợi dụng Quy định 23 của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (quy định cho phép tách thửa đất nông nghiệp) để thực hiện, phân lô, tách thửa và làm đường giao thông trái phép, sau đó rao bán dưới hình thức “dự án”.

Địa phương thiếu trách nhiệm, buông lỏng quản lý

Ông Linh còn cho rằng một số chính quyền địa phương còn thiếu trách nhiệm, buông lỏng quản lý đất đai, quản lý xây dựng đã để xảy ra tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp.

Cụ thể, tại TX.Phú Mỹ, cuối năm 2018 chỉ có 20 “dự án”, nhưng đến tháng 6.2019 đã lên đến 113 “dự án” phân lô bán nền trái phép, trong đó có nhiều “dự án ma” Alibaba.

“Ngoài ra, còn có sự hậu thuẫn của một số đơn vị đo đạc giúp hình thành các thửa đất nông nghiệp có hình dạng giao thông sau đó làm đường giao thông trái phép trên thửa đất này”, ông Linh nói thêm.

Ông Linh nhận trách nhiệm thiếu kiểm tra, phối hợp với địa phương trong việc xử lý tình trạng phân lô, bán nền.

Các đại biểu cho rằng, chính quyền các địa phương đã thiếu vai trò, trách nhiệm trong việc xử lý các “dự án ma”.

“Các địa phương phát hiện nhiều dự án phân lô bán nền kéo dài, có dấu hiệu không đúng. Chính quyền địa phương mang cả biển ra chưng cảnh báo là “dự án ma” mà cả chính quyền không có một thái độ nào phản ứng, xử lý. Vậy vai trò của chính quyền ở đây là gì?”, một đại biểu phát biểu tại buổi chất vấn.

Ông Trần Đình Khoa, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, việc phân lô, bán nền bắt đầu trở thành vấn đề được các cấp chính quyền quan tâm là từ tháng 6.2019 sau khi báo chí thông tin.

Ông Khoa bức xúc: “Các “dự án” này không “ma” chút nào cả, bởi lý do “ma” làm sao có đường, có cảnh quan, điện... “Ma” làm sao treo bảng bán được. Chỉ là do các cấp chính quyền phản ứng, xử lý các “dự án ma” rất chậm và thiếu tất cả các giải pháp”.

Ông Nguyễn Hồng Lĩnh, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đánh giá việc thiếu trách nhiệm của một bộ phận cán bộ, cơ quan nhà nước chính quyền các cấp đã để xảy ra việc phân lô, bán nền.

Rất tiếc là phát hiện chậm, xử lý chậm nên nhiều khu đất đã biến dạng và đã có hàng nghìn người mua những lô đất này của những nhà đầu tư phi pháp. Do đó đã để lại những hậu quả lớn.

Ông Lĩnh đề nghị UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu rà soát, xử lý nghiêm những cán bộ, công chức có sai phạm trong việc để xảy ra tình trạng phân lô bán nền.

Theo báo thanhnien

Print this item

  Rủi ro pháp lý đang đè nặng thị trường địa ốc năm 2019
Posted by: nguaden - 07-10-2019, 02:13 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa báo cáo đánh giá về những vướng mắc pháp lý các doanh nghiệp địa ốc đang gặp phải trong năm 2019 khi phát triển các dự án.

Báo cáo này phát đi ngay sau vụ việc một doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn thành phố bị "tuýt còi" vì xây dựng nhà ở trong dự án khi chưa thực hiện đầy đủ các quy định, đồng thời nhiều dự án khác rơi vào tình cảnh đình trệ. HoREA chỉ ra có ít nhất 3 nhóm rủi ro, trong đó rủi ro pháp lý xếp hàng đầu và là nguyên nhân gốc rễ dẫn đến kịch bản màu xám.

Rủi ro khó đoán định về pháp lý thị trường địa ốc năm 2019

Theo HoREA, các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với tình trạng rất phổ biến là dù đã bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án, nhưng không thể hoàn thiện pháp lý để triển khai do gặp nhiều vướng mắc về thủ tục hành chính.

Các vướng mắc đang phát sinh phổ biến trong thời gian gần đây là dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư nhưng cơ quan có thẩm quyền không nhận hồ sơ thẩm duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dự án xen cài đất ở, đất nông nghiệp, đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý phải thực hiện quy trình, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi đất; giao đất cho chủ đầu tư.

Quy trình, thủ tục tính tiền sử dụng đất dự án cũng đang là điểm nghẽn lớn chưa tháo gỡ được. Quy trình, thủ tục thẩm duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và cấp giấy phép xây dựng các công trình đối với công trình cấp I (trên 24 tầng) cũng đang bị kéo dài. Ngoài ra, điều góp phần tạo nên tình trạng doanh nghiệp TP HCM đổ xô đi buôn bất động sản các tỉnh lân cận hoặc ven biển vì có quá nhiều dự án bị rà soát hồ sơ pháp lý hoặc bị thanh tra hoặc bị tạm ngừng thực hiện.

Những vướng mắc này là tác động khách quan, không phải do chủ đầu tư gây ra, nhưng doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với nhiều hệ lụy nặng nề là tồn kho lớn, nợ đọng nhiều, chôn vốn trong thời gian dài do không thể đưa sản phẩm ra thị trường như dự kiến.

Rủi ro về tài chính và tín dụng

Để thực hiện một dự án, doanh nghiệp phải bỏ ra chi phí rất lớn từ khâu giải phóng mặt bằng, thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư, trả lãi vay, trả nợ gốc và các chi phí quản lý doanh nghiệp, quản lý dự án. Đây là một "núi" áp lực cực lớn đối với đại đa số các doanh nghiệp bất động sản.

Đặc biệt trong năm 2019, với lộ trình thắt chặt tín dụng bất động sản dự kiến sắp được áp dụng, tiếp cận vốn ngân hàng ngày càng khó hơn trước đây có thể tác động không nhỏ đến thị trường này.

Tháng 4/2019, Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo Thông tư quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Theo dự thảo này, hệ số rủi ro mà các nhà băng phải áp dụng khi trích lập dự phòng cho các khoản vay cá nhân dư nợ từ 3 tỷ đồng sẽ là 150%.

Mục đích của dự thảo này nhằm kiểm soát cho vay cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống liên quan đến bất động sản để mua nhà ở phân khúc cao cấp. Đây là thông điệp yêu cầu các nhà băng dự trữ thêm vốn đối với lĩnh vực bất động sản có tiềm ẩn rủi ro. Tỷ lệ tối đa vốn ngắn hạn dùng để cho vay trung và dài hạn ở mức 40% dự kiến sẽ bị rút dần xuống còn 30% trong giai đoạn 2019- 2021 hoặc đến năm 2022.

Áp lực về tài chính và tín dụng đã là trở ngại tâm lý rất lớn đối với người mua và giới đầu tư, cộng thêm vướng mắc pháp lý kéo dài, doanh nghiệp sẽ lâm vào hoàn cảnh cực kỳ khó khăn nếu dự án không hoàn tất các thủ tục, không triển khai thực hiện được, hoặc bị dừng triển khai.

Rủi ro về thương hiệu

Đây là rủi ro mang tính dây chuyền do hệ lụy của rủi ro pháp lý, tín dụng tác động trước đó. Uy tín của chủ đầu tư có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi rủi ro pháp lý ập đến và hàng loạt cơ hội kinh doanh bị bỏ lỡ, doanh số sụt giảm. Nếu tình trạng này không được sớm cải thiện, hậu quả nặng nề nhất là doanh nghiệp bị thua lỗ, thậm chí có thể bị phá phá sản.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu đánh giá, trong 3 nhóm rủi ro trên, các vướng mắc pháp lý có sức ảnh hưởng lớn nhất đến doanh nghiệp (nhà phát triển dự án) và cả giới đầu tư cũng như người mua để ở. Bởi lẽ nếu tình hình quá xấu có thể khiến dự án bị đình trệ một thời gian dài thậm chí bị thu hồi, doanh nghiệp bị đọng vốn vì không kịp làm ra sản phẩm, hàng hóa khan hiếm nên giá leo thang, bên chịu thiệt cuối cùng là người mua bất động sản (phải trả giá thành ngày càng cao).

Ông Châu cũng cho biết thêm, các rủi ro này đang đưa thị trường vào quỹ đạo tích trữ bong bóng nợ xấu bất động sản. Diễn biến này không có lợi cho một thị trường phát triển bền vững.

Theo Hà Thanh

Print this item

  4 kiểu giao dịch bất động sản dễ mất sạch tiền
Posted by: nguaden - 07-04-2019, 12:48 AM - Forum: Tin tức - No Replies

Tham gia huy động vốn theo mô hình đa cấp hay mua “lúa non” (nhà đất chưa xong pháp lý) là những giao dịch nhiều rủi ro. 

Trong buổi chia sẻ pháp lý gần đây, Luật sư Nguyễn Văn Lộc, Chủ tịch LP Group chỉ ra 4 trường hợp giao dịch bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro đang diễn ra phổ biến trên thị trường để cảnh báo nhà đầu tư.

Kiểu huy động vốn đa cấp

Đây là chiêu huy động vốn theo phương pháp Ponzi (lấy tiền người này để trả cho người khác – một hình thức đa cấp) có 5 biểu hiện phổ biến. Đầu tiên là bằng mọi giá mời gọi người mua xuống tiền đặt cọc. Bước này được gọi là tiến hành huy động vốn trái phép.

Dấu hiệu kế đến là cố tình chào bán dự án nhà đất chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật và thu tiền theo tiến độ tự đặt ra. Đặc điểm nhận diện thứ ba là nghĩa vụ của chủ đất mập mờ, thường không ra mặt mà ủy quyền cho một đơn vị khác thực hiện các thủ tục. Theo quy định của pháp luật, khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản (chủ đất chưa được cấp quyền hoặc chưa được thuận chủ trương đầu tư) thì không được phép ủy quyền cho bên thứ hai bán ra thị trường được.

Đặc điểm thứ tư là xuất hiện đội ngũ nhân viên hùng hậu bán đất khi chưa được phân quyền (ủy quyền sai luật). Đặc điểm cuối cùng là người mua lần đầu (F1) vì lỡ mua sản phẩm bất động sản có rủi ro về pháp lý vẫn tiếp tục bán đi cho người khác (F2) tạo nên một vòng tròn giao dịch đa cấp không có hàng rào pháp lý vững chắc.

Trên thị trường đang có một số công ty vận hành mô hình này để bán bất động sản và nhiều nhà đầu tư đã sập bẫy, mất sạch vốn liếng. Vì vậy, trước khi xuống tiền mua sản phẩm, nhà đầu tư hãy yêu cầu bên bán tường thuật quy trình giao dịch hoặc quan sát quy trình giao dịch mẫu đồng thời kiểm tra pháp lý các bước để hạn chế rủi ro.

Đầu tư "lúa non"

Trên thị trường, chiêu buôn bất động sản khi pháp lý, quy hoạch chưa hoàn chỉnh được gọi là "bán lúa non". Với lời mời gọi nền đất luôn tạo giá trị lâu bền và lướt sóng dễ dàng, bên bán không gặp khó khăn khi tiếp cận khách hàng. Người mua hiểu rõ tình trạng pháp lý của sản phẩm tuy nhiên chấp nhận vì tin vào kịch bản màu hồng.

Tuy nhiên, đầu tư lúa non kiểu này phát sinh rất nhiều tiêu cực. Bên bán dùng các thủ thuật để đánh vào lòng tham của nhà đầu tư như: thủ thuật bánh vẽ dự án, bánh vẽ quy hoạch, viễn cảnh hạ tầng hoàn thiện và dự án "tựa bóng ông lớn". Thực tế có rất nhiều hồ sơ bán đất giả con dấu nếu người mua không hiểu biết pháp luật, thiếu thông tin và cách thức kiểm tra quy hoạch thì rất dễ bị đánh lừa.

Lời khuyên khi đầu tư vào đất nền để tạo giá trị thì phải tạo giá trị trên tài sản hợp pháp, không nên kỳ vọng vào việc tạo giá trị trên tài sản chưa đủ điều kiện kinh doanh. Nếu biết bản thân mua một mảnh đất sai sót về mặt pháp lý tức là bạn đang mua rủi ro.

Chiêu mua bán cọc

"Cọc" nghĩa là khái niệm giao dịch mua bán diễn ra ngay thời điểm trước công chứng (trước chuyển nhượng dự án, sản phẩm). Rất nhiều trường hợp thị trường nóng sốt một bất động sản có thể phát sinh rất nhiều hợp đồng cọc sang tay từ người này sang người khác. Chính vì thực hiện giao dịch "cọc" này quá dễ dàng nên đã tạo kẽ hở cho nhiều cú lừa mua bán hợp đồng đặt cọc. Rất nhiều người không rõ mua bán cọc là gì nên càng giao dịch càng đẩy rủi ro lên đỉnh điểm. Trên thực tế chỉ có hợp đồng mua bán mới có giá trị pháp lý cao nhất và an toàn cho nhà đầu tư.

Hợp đồng cọc là một thỏa thuận dân sự chưa tiệm cận đến trong Luật Kinh doanh Bất động sản (luật không có quy định nào liên quan). Hợp đồng cọc, biên bản cọc chủ yếu là thương lượng giữa người bán và người mua. Trong trường hợp đó, người mua phải chấp nhận "luật chơi" bên bán vẽ ra. Hợp đồng cọc đa phần do bên bán đặt ra khá sơ sài, các cam kết còn yếu và nửa vời và ngắn hạn nên rủi ro rất lớn nếu người mua không biết thẩm định và thiếu kiến thức về pháp lý.

Mua bất động sản không hình thành đơn vị ở

Bất động sản không hình thành đơn vị ở là những dự án thường được quảng bá đạt chuẩn cao cấp như villa biển, resort, condotel.... Các nhóm sản phẩm chưa được quy định trong luật. Sản phẩm được quảng cáo cấp sổ đỏ lâu dài và cam kết lợi nhuận cao.

Có 3 vấn đề ở loại hình bất động sản này. Thứ nhất là cam kết lợi nhuận khủng (có những cam kết thể hiện bằng văn bản). Thứ hai là thực hiện cam kết nửa vời. Và thứ ba là giải quyết vướng mắc một cách lúng túng, cơ quan chức năng chưa có hành lang pháp lý để giải quyết mâu thuẫn này.

Vừa qua thông tin thu hồi sổ đỏ một dự án condotel ở Đà Nẵng cho thấy, nếu mua bán loại hình condotel thì thỏa thuận 2 bên sẽ là cơ sở để xử lý khi phát sinh tranh chấp. Tuy nhiên các cam kết thường không bàn đến pháp lý của sản phẩm mà chủ yếu căn cứ vào hợp đồng khai thác/mua bán căn hộ nghỉ dưỡng giữa hai bên.

Hiện chưa có tiêu chí nào để khẳng định bất động sản không hình thành đơn vị ở là loại hình đầu tư mang lại giá trị bền vững. Mặt khác khung pháp lý của loại tài sản này cũng còn nhiều lỗ hổng, chưa hoàn chỉnh. Rủi ro về mặt pháp lý đối với bên mua khi xuống tiền đầu tư loại bất động sản này rất khó lường.

Vũ Lê

Print this item

  Hai dự án cao tốc Bắc Nam sẽ khởi công vào tháng 8
Posted by: nguaden - 06-27-2019, 02:53 PM - Forum: Tin tức - No Replies

Bộ Giao thông Vận tải sẽ mời thanh tra, kiểm toán tham gia vào các dự án từ đầu nhằm tăng cường công tác giám sát.

 Tại cuộc họp về tiến độ cao tốc Bắc Nam chiều 26/6, ông Nguyễn Văn Thể, Bộ trưởng Giao thông Vận tải cho biết, các dự án cao tốc sử dụng vốn đầu tư công là Cam Lộ - La Sơn (đi qua 2 tỉnh Quảng Trị và Thừa Thiên Huế) và Cao Bồ - Mai Sơn (nằm trên tỉnh Nam Định và Ninh Bình) sẽ khởi công trong tháng 8. Dự án đường dẫn hai đầu cầu Mỹ Thuận 2 khởi công cuối năm 2019.

"Từ nay đến tháng 12, toàn bộ gói thầu của ba dự án đầu tư công sẽ được khởi công, riêng phần cầu chính Mỹ Thuận 2 sẽ bắt đầu vào quý I năm sau", Bộ trưởng Thể nói.

Với 8 dự án cao tốc Bắc Nam khác được đầu tư theo hình thức PPP, Bộ Giao thông Vận tải sẽ báo cáo Chính phủ để xin ý kiến chỉ đạo thực hiện các bước tiếp theo. Hiện nay Bộ bán hồ sơ thầu các dự án, đã có 120 nhà đầu tư mua hồ sơ.

 Với công tác đấu thầu dự án cao tốc Bắc Nam theo hình thức đầu tư công, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể chỉ đạo các chủ đầu tư, ban quản lý dự án lựa chọn những gói thầu phù hợp, kể cả gói thầu xây lắp để tổ chức đầu thầu qua mạng, đảm bảo tỷ lệ gói thầu qua mạng trên 50%.

Đề cập đến chất lượng hồ sơ thiết kế kỹ thuật của các dự án, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể yêu cầu, trước khi trình Bộ phê duyệt, các ban quản lý dự án phải thành lập hội đồng thẩm tra, thẩm định hồ sơ của tư vấn thiết kế, tư vấn thẩm tra.

Cục Quản lý xây dựng và Chất lượng công trình giao thông tham mưu văn bản quản lý các dự án cao tốc Bắc Nam một cách thống nhất, ràng buộc trách nhiệm của giám đốc ban dự án và những người liên quan đến triển khai dự án.

Lãnh đạo Bộ Giao thông Vận tải cũng yêu cầu mời các lực lượng thanh tra, kiểm toán hỗ trợ dự án ngay từ đầu nhằm giám sát, đảm bảo dự án tuân thủ đúng quy định.

Để giải phóng mặt bằng đạt tiến độ, Bộ trưởng Thể giao nhiệm vụ cho các thứ trưởng cùng ban quản lý dự án trực tiếp làm việc với địa phương để đẩy nhanh tiến độ. Đến nay, Bộ đã bố trí hơn 4.000 tỷ đồng cho các địa phương thực hiện chi trả đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư.

Chủ trương đầu tư xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc  Nam phía Đông (giai đoạn 2017-2020) được Quốc hội thông qua cuối năm 2017. Giai đoạn đầu có 11 dự án được triển khai với tổng chiều dài 654 km, đi qua 13 tỉnh, thành. Trong đó, ba dự án được đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước, tám dự án theo hình thức đối tác công tư, hợp đồng BOT.

11 dự án với các đoạn từ Cao Bồ (Nam Định) đến Bãi Vọt (Hà Tĩnh); từ Cam Lộ (Quảng Trị) đến La Sơn (Thừa Thiên Huế); từ Nha Trang (Khánh Hòa) đến Dầu Giây (Đồng Nai), cầu Mỹ Thuận 2 (Tiền Giang và Vĩnh Long).

Print this item